株式会社IR不動産コンサルティング
こんにちは近藤です。まず最初に知っておかなければならない重要事項として、見積もり査定のお話をしました。
まだご覧になってない方は、本当に大切な基礎知識ですのでぜひはじめにこちらを読んでください。
不動産における見積もり査定の考え方の重要性はご理解いただいたと思います。
そしてもう一つ見積もり査定において重要なことがあります。
それは仲介売却での見積もり査定と業者が買い取る場合の見積もり査定は見積もり値段が違うという点です。
どのくらい違うかと言いますと、よくて仲介売却査定の８割。６、７割程度が相場になります。
どうしてもすぐに現金が欲しい状況ですと、半額とか半額以下になることもザラにあります。
足元見て買い叩くわけです。
ここでご理解いただきたいのが実際のお金でに換算するといくらの損失になるのかです。
例えば仲介媒介での査定が２０００万だとします。良い業者で８割ですので１６００万。
単純計算で４００万損失するわけです。
さらにひどい業者ですと６割の１２００万が査定額だとすると８００万損失するのです。
愛知県の正社員の平均年収が５８０万。おそらく手取りは４００万ちょっと。
１、２年タダ働きするような金額が損失するのです。
住宅ローンがある場合、売却益でローン返済できればまだいいですが、ローン返済できない場合は
そのまま借金だけが残るわけです。
この買い取った業者は安く買い取った分安く売り出すと思いますか？
もちろん２０００万以上で売り出すわけです。
もっというと１００万２００万リフォームして２５００万で売り出したりするわけです。
１２００万で買取、２００万かけてリフォーム。２５００万で売ると単純に１０００万円以上の儲け
が出るわけです。
そうであらば当社の方針として、買取は最終手段にしています。これだけの損失するような行為は
安易にすべきでないのです。
また状況に応じて希望であればお客様での高く売るためのリフォームを推奨します。
そのほうが高く売れた場合、お客様の利益になるからです。
あくまでもお客様の目的に応じてご提案や対応しております。
よくチラシや広告で『高価買取します』とか『そのままの状態で買取します』とか優しさを装って
うたっていますが、実際には業者は安く買いたいと思っているのです。
そうなると買取査定を低くされて、いかに売りにくい物件なのか、人気のないエリアで売るのが難しいとか、
低い査定のいい加減な根拠をそれらしく言ってきますのでおきおつけください。
買取は最終手段、状況に応じて早く売却できるのであれば早めに仲介売却することを決断することも大切です。
当社ではまだ迷っている段階の早い時期の相談も大歓迎しております。
相談されたからと言って依頼義務は全くございません。あなたに寄り添いながらベストな売却方法をご提案いたします。親しみやすさNO.1宣言
読んでくれてありがとうございます。