一宮市・名古屋市の空き家の売却
相続した実家・空き家・将来の空き家片付け前でも、名義が親のままでも
売る前に確かめることからご相談にのります！
建物が残っているうちは、家ごと売る道と、解体して土地で売る道があります。
解体は、あとから戻せません。順番を間違えないためにも、ぜひ当社へご相談ください！
遠方に空き家をお持ちの場合もご相談ください。
更地・空き地・農地など、建物が無い土地は 土地を売る をご覧ください。
空き家のお悩みは
IR不動産コンサルティングの特徴
当社が選ばれる理由
この節のポイント
- 不動産の所在地や規模、年数、種類によって買主が異なります。
- 査定額は、その会社の見立てであって、売れる価格ではありません。
- 当社は物件の状態とご希望を確認し、買取・仲介・その他の売却方法を比較してご提案します。
-
1売却提案力
売主のお客様の現状やご要望を伺います。不動産の所在地や規模、年数、種類によって買主が異なります。
くわしく読む
買取、広告、業者売はもちろん解体やリノベーション、ローン適合など多角的かつ専門性を持って最適な売却方法をご提案します。
-
2適正査定透明性
査定額は、その会社の見立てであって、売れる価格ではありません。
くわしく読む
幅を持たせた査定書を受け取ったときは、その上限の根拠になった取引事例を見せていただくと、中身が分かります。
当社は指定流通機構（レインズ）の取引事例と、いま周辺で出ている広告事例を調べ、根拠をお見せしたうえでご説明します。
-
3売却力（売却方法は大きく分けて、業者売買、一般売買、買取の3種類）
-
業者売買
不動産の種類や条件に適する業者は異なります。
くわしく読む
過去に高値で買い取った業者が今回も高値とは限りません。常に緻密に調査する当社が、時期や場所、物件の種類に適する業者を選定し、ご納得いただける条件をお探しします。
-
一般売買
情報サイトやチラシに掲載するとき、写真と文章で伝わり方が変わります。
くわしく読む
当社はプロのカメラマン指導のもと、ミラーレスの1眼レフで広告写真を撮影し、訴求力あるワードでアプローチ。写真と文章で物件の特長が伝わるよう、掲載前に整えます。
-
買 取
買取は、売却時期や条件を調整しやすく、解体や残置物の処分をせずに売却できる場合があります。
くわしく読む
当社は物件の状態とご希望を確認し、買取・仲介・その他の売却方法を比較してご提案します。
-
-
4解体、残置処分費用をお値打ちに
解体、残置物の処分、清掃などが必要な場合は、工事範囲と見積内容を確認します。
解体のみご希望のお客様も大歓迎です。
くわしく読む
費用は建物や残置物の状態、施工条件によって異なるため、売却方法と合わせて比較します。
-
5煩わしい手続きも一緒に
市町村によって、旧耐震物件（昭和56年以前）の住居解体時に補助金制度が利用できます。
地目が農地の場合は農地転用申請が必要になりますが、手続きの段取りも一緒に進めます。
-
6節税対策・減税提案
ご希望のお客様には当社顧問税理士監修の節税対策等を実施します。
くわしく読む
また、売却のプロは買主様への金利が安いローン選び、審査が通りやすい金融機関の紹介、証明書発行によるローン減税にも精通しており、買主の資金面まで含めて確認したうえで、売却を進めます。
-
7わかりやすい説明
お客様にとって不動産売却は一生に1、2度有るか無いか。
お客様にご負担が無いよう、各種手続きをスムーズに誘導します。
くわしく読む
様々なご要望や状況をお客様から丁寧にお伺いし、疑問や不安、お悩みの解消に努め、専門知識が無いお客様へはわかりやすい用語で応対時のコミュニケーション力を強化。
早く売りたい方・売ることが決まっている方へ
代表の近藤が直接うかがいます。
金額の前に、その不動産を買うのがどこの誰かを調べ、仲介と買取の両方の手取りを並べてお伝えします。
会社選びで迷ったら
ご相談でよくある疑問
「大手のほうが、買う人を持っているのでは？」
ご相談で、よく聞かれることです。
専任でお預かりした物件は、会社の大きさに関係なく、不動産会社なら誰でも見られる同じ仕組み（レインズ）に載せる決まりです。ネットの物件サイトも、買う方が見る画面は同じです。
違いが出るのは、載せたあとではありません。
「この家や土地を、いま仕入れたい会社と担当の方は誰か」を当てられるかどうかです。
くわしく読む
家も土地も、広さ・形・道路・区域・建物の状態で、買う会社が変わります。同じ会社でも、営業所や担当の方、その年の仕入れの予定で、出せる条件が変わることがあります。
代表 近藤善伸
当社は、査定の金額より先に「どこに・誰に持っていくか」を考えます。
一宮市の家の解体補助金（上限20万円）も、近藤が申請をお手伝いします
- 工事費の23％
- 上限20万円
- 2026年度の受付12月15日まで
- 先着200戸
工事の契約・着工の前に申請が必要です。
条件と受付期間をくわしく読む
2026年度の受付は12月15日まで、先着200戸です。
一宮市では、昭和56年（1981年）5月31日以前に着工した木造住宅を解体するとき、条件を満たせば工事費の23％（上限20万円）の補助があります（一宮市民間木造住宅解体工事費補助金）。
主な条件は、延べ床面積30㎡以上・2階建て以下・耐震診断の判定値1.0未満など。
当社に売却をご依頼の方で対象になる方は、申請書の書き方のご案内、必要書類の取り寄せのお手伝い、委任状をお預かりしての市役所窓口への提出まで、空き家マイスターの代表がサポートします（このサポートの費用はいただきません）。
サポートの流れ
- 申請書の書き方のご案内
- 必要書類の取り寄せのお手伝い
- 委任状をお預かりしての市役所窓口への提出
市役所に何度も足を運ぶ手間がかかりません。
※解体の時期によっては、翌年の固定資産税（住宅用地の特例）が変わります。売る時期とあわせて決めます。制度の詳細は一宮市のページをご覧ください。補助金の条件と流れをくわしく見る
実際のご依頼では
当社の売却サポート
当社へご依頼いただいた
事例と結果
-
事例1
- 解体無
- 名古屋市
- 1階は駐車場鉄筋コンクリート2、3階居住用軽量鉄骨
- 土地100坪
- 築30年
- 8LDK
- 3階建
解体の見積が出ていましたが、
解体工事は行わず、現状のままのお渡し。
-
事例2
- 解体有
- 一宮市
- 解体、離れ、工場、車庫、樹木多数
- 土地80坪
解体してから売るか、そのまま売るか。
土地の広さによって、結果が変わります。
手元に残る額は、この引き算で決まります
売却額 － 解体費用 － 諸費用（仲介手数料・測量など） ＝ 手元に残る額
同じ土地でも、解体してから売るか、そのまま売るか。そしてどの買主が評価するかで、この四つの数字がすべて変わります。
当社は、両方の場合の見込みを、この形で並べてお出しします。片方だけをお出しして「これが相場です」とは申し上げません。
※金額は案件ごとに異なります。現地を見ずに価格を申し上げることはいたしません。
売却後に手元へ残る金額で
その後の選択肢が
変わります
-
高級時計
-
心のこもったプレゼント
-
海外リゾート旅行
-
高級車
-
金
※掲載数値は個別事例です。売却額、解体費用、諸費用、手元に残る金額は、物件の状態、市況、契約条件等によって異なり、同様の結果を保証するものではありません。
当社の売却サポート
売却を当社へ依頼される
主な理由
-
管理からの開放
除草や雨戸の開閉、暴風雨後の確認、毎年の固定資産税もかかり続けます。
-
相続
相続で所有者になったが今後住む予定がない。
-
まとまったお金が必要
子供や孫の進学、結婚、新居、医療費、施設費用など。
知らなきゃ損！
空き家のリスクをご存じですか？
-
空き家動画費用
-
空き家動画リスク
こんなお悩みはありませんか
疑問やお悩みを早期解決！
よくいただくご相談内容
- 丁寧な
回答 - スッキリ
解決 - 最善策
の提案
- 建物を解体して更地にするか、解体せずに売却するのとどちらがいいのでしょうか？
- 解体するならいつ頃がいいのでしょうか？
- 片付けをしておらず、荷物がそのまま残っている状態ですが売却できますか？
- 特定空き家の場合は、固定資産税が上がると聞いたのですが本当ですか？
- 雨漏りの跡がありますが大丈夫でしょうか？
- 土地の境界線がはっきりとしていないのですが、どうしたら良いでしょうか？
ほかのご相談も見る（6件）
- 権利証が無い場合は、どうしたらいいのでしょうか？
- 共有の名義ですが売却できるのでしょうか？
- 敷地の一部を売りたいです。
- 生産緑地を売りたいです。
- これから相続をするところですが、空き家や空き地の価値を知りたいです。
- 急いではいないのですが、市況の状況が良い時に売却するということはできるのでしょうか。
売る前に、知っておきたいこと
固定資産税
解体したあと、更地のままにしている場合
「解体してから売る」「建物を残したまま売る」。どちらが合うかは、建物の状態と、買う相手によって変わります。
先に解体してしまうと、戻せません。
固定資産税のしくみを読む
固定資産税には、住宅が建っている土地を軽くする仕組みがあります。これは、その土地に住宅があることが前提です。
更地には、その軽減がかかりません。建物を解体すると、土地の扱いが変わります。
※税額そのものは、土地の広さや評価で変わります。お住まいの市町村と、税理士にご確認ください。
空き家のままの場合と、解体する場合。住宅用地特例を確認する順番を、無料レポートにまとめました。メールアドレスだけで受け取れます。
買う相手
同じ空き家でも、評価する相手は分かれます
- そのまま住みたい方
- 直して貸したい方
- 解体して土地として使いたい方
- 隣地の方
見ているものが違います。
そして同じ会社でも、支店・担当者・在庫・時期によって、出せる価格は変わります。
空き家マイスター
一宮市役所の冊子に、当社の名前が載っています
一宮市役所7階、住宅政策課の前に、冊子『空き家総合相談窓口』が置いてあります。一宮市と公益社団法人 愛知県宅地建物取引業協会がつくった冊子です。
見開きの「空き家マイスターリスト」に、株式会社IR不動産コンサルティング（担当 近藤善伸）が載っています（令和8年4月1日現在）。空き家マイスターは、愛知県宅地建物取引業協会が、空き家の取引の知識を身につけた者として認定する資格です。
どこに相談するか迷う方へ
どこに相談するか迷う方は、協会の空き家総合相談窓口（052-522-2567／平日9時〜17時、正午〜13時を除く）に先に相談する方法もあります。
当社へ直接お電話いただいても構いません。
※リストには、協会が認定した一宮市内の会社が並んでいます。市が特定の会社を紹介するものではありません。
決める前に
売ると決めていない段階の方へ
まだ売ると決めていなくても、ご相談いただけます。期限が決まっている方は、早く売りたい方・売ることが決まっている方へをご覧ください。
ただ、あとから戻せないことがあります。
- 解体すること。
- 借りている方に出てもらうこと。
- 広く情報を出してしまうこと。
急いでいないなら、なおさら、戻せないことから始めない。
それでも気になることは
どの不動産会社に頼むか、迷ったら
この7つを、はっきり答えられる会社に頼んでください。
IR不動産コンサルティングは、7つとも、次のとおりにやっています。
| ✓ | 誰が買うか：査定の前に、分譲住宅の会社・家を建てる方・事業用の会社・お隣の方など、売り先を見立てます。 |
| ✓ | 査定の根拠：業者が区画を分けて売り直した値段は外し、地主さまが最初に売った値段で比べます。外した理由も書面に書きます。 |
| ✓ | 区域・道路・農地：何が建てられる土地かを、役所の資料で確かめてからお話しします。 |
| ✓ | 段取り：測量・境界・解体・名義の確認。売り出す前に、順番と期間を組みます。 |
| ✓ | 報告：専任でお預かりしたら、法律で決まった2週間に1回以上の報告に加えて、月に1回ほどお会いしてご説明します。 |
| ✓ | 仲介と買取：両方の手元に残る額を並べてお見せします。当社が買主になる場合は、先にお伝えします。 |
| ✓ | 担当：宅地建物取引士の代表 近藤が、ご相談から引き渡しまで直接担当します。 |
くわしい比べ方は 「一宮市で土地を売るなら、どこの不動産屋がいい？ 選び方7つ」 にまとめています。
そのうえで、当社がしていること
- 買う会社の担当の方と、日ごろから情報を交わしています。どの会社が今どんな土地を探しているか、担当の方の値付けのくせまで知ったうえで、売り先を当てにいきます。
- 内見には、代表が自分で立ち会います。土日も、他の会社が休みの水曜日も、時間外もご相談ください。
- 愛知県宅建協会の「空き家マイスター」です。一宮市の空き家相談の冊子に載っています。解体の補助金は、申請をサポートします。
- 売ったあとも、窓口です。引き渡しのあとに相手方から何か言われたときも、まずご相談ください。必要なときは、不動産のもめごとに詳しい弁護士におつなぎします。
動画でも、ご覧いただけます
1本1分ほど。音が出ます。
IR不動産コンサルティングのご紹介（約90秒）
もう売ると決めている方へ
土地の売り方比較キット（無料・4ページ）
「その土地、誰が買う？」から、仲介と買取の比べ方まで。お名前とメールアドレスだけで、すぐにメールで届きます。
まず話だけ聞いてみたい方は
0120-122-200
通話無料 月〜土 9:00〜18:00
株式会社IR不動産コンサルティング（宅地建物取引業 愛知県知事(2)第23786号）。取引態様：媒介（仲介）。当社が買主となる場合は、その旨を先にお伝えします。
よくあるご質問
空き家の売却と解体補助について、よくいただくご質問
株式会社IR不動産コンサルティングは、愛知県宅建協会の空き家マイスターです（登録は2027年3月まで有効）。担当は代表の近藤善伸（宅地建物取引士）です。
一宮市と愛知県宅建協会の冊子『空き家総合相談窓口』の空き家マイスター一覧に、当社の名前が載っています。
一宮市の空き家の相談窓口と補助金を、一枚にまとめました（相談窓口ガイド）
空き家を早く手放したい方へ（当社が買います）／離れて暮らす親の家、どこから手をつけるか
一宮市の空き家を売りたい。どこに相談すればいいですか？
制度や補助金は一宮市の住宅政策課、相続登記は司法書士、境界は土地家屋調査士と、役割が分かれています。どこに何を聞けばよいかは、一宮市の空き家 相談窓口ガイドに一枚でまとめました。
一宮市の解体の補助金は、どの制度を使えばいいですか
ひとつは「民間木造住宅解体工事費補助金」です。昭和56年5月31日以前に着工した木造住宅で、耐震診断で倒壊のおそれがあるとされたものなどが対象です。工事費の23％、上限20万円。2026年度は4月1日から12月15日まで、先着200戸です。
もうひとつは「老朽空き家解体工事費補助金」です。使われていない空き家で、市の職員が現地を見て「不良住宅と同じ程度」と判定したものが対象です。工事費の5分の4、上限20万円。2026年度は予定5戸の先着で、市は8月6日に予算の上限に達する見込みと案内しています。
どちらも、解体業者と契約する前に申請が要ります。同じ工事で2つを重ねて受けることはできません。どちらに当たりそうかは、市のページと窓口で一緒に確かめます。
解体の補助金は、いつから準備すればいいですか
空き家バンクと、空き家マイスターは同じものですか
相続した家を売ると、3,000万円の控除があると聞きました。期限はありますか
片付けがまだです。その前に相談してもいいですか
まだ売るか決めていません。それでも相談できますか
市街化調整区域の家です。解体してから売ってもいいですか
※補助金と税の条件は、2026年10月10日に一宮市・国税庁のページで確認した内容です。年度ごとに変わります。最新の内容は、一宮市（住宅政策課 対策グループ 0586-85-7010）と税理士の先生にご確認ください。
空き家の
売却・売買のことなら
IR不動産コンサルティングまで
お気軽ご相談ください。
-
営業日 月～土 9:00～18:00 ※日曜・祝日は事前のご連絡で対応します
-
365日24時間受付！返信対応は営業日のみ
代表取締役
近藤善伸からのメッセージ
弊社は売却専門の不動産業者です。大切な不動産の売却にあたり、売主様の手元にいかに多くの資金を残せるかが重要です。
物件の状態とご希望を丁寧に確認し、売却方法を一緒に整理します。売却や解体のみの査定も大歓迎。相談後の依頼義務はございません。
専門的なことはわかりやすく丁寧にご説明しますので、安心してご相談ください。お待ちしております！
くわしく読む
最も好条件な売却方法の提案や、買主様探し、お値打ちな解体業者との提携など、お客様の笑顔のために情熱を持って対応します。また諸問題のスムーズな解決に向けて新しい知識や情報などのノウハウを多岐に渡って習得しています。
あわせてご覧ください
不動産買取（当社が買主になります） ―― 片付けも解体も、そのままで結構です
土地の値段の見方 ―― 坪単価、公示価格、他社の査定書。どこから出た数字か
実家じまい ―― 片付ける前に、一度だけお電話ください
ワンストップの中身 ―― 揃えるのはどこでも。違うのは中身です
解体のご相談 ―― 安い見積もりには理由があります
壊して土地で売るか、家のまま売るか ―― 決めるのは築年数ではなく、買う相手です
使っていない土地（空き地・駐車場跡）を売る ―― 空き地は、こちらのページで
査定書のセカンドオピニオン ―― ほかの会社の査定額の根拠を、無料で一緒に確かめます
相続した家と土地の売却 ―― 名義が親のままでも、ご相談を
相続した実家 期限を取り違えないための確認表 ―― 無料レポート
無料相談や無料査定はこちらまで
IR不動産コンサルティング
不動産の売却を少しでもお考えのお客様はいますぐ当社の無料相談をご利用ください！
-
営業日 月～土 9:00～18:00 ※日曜・祝日は事前のご連絡で対応します
-
365日24時間受付！返信対応は営業日のみ
早く売りたい方・売ることが決まっている方へ
代表の近藤が直接うかがいます。
金額の前に、その不動産を買うのがどこの誰かを調べ、仲介と買取の両方の手取りを並べてお伝えします。
相続した空き家を承った実際の事例は、売却事例の一覧にまとめています。
稲沢市・小牧市・江南市・犬山市の空き家は、市ごとの解体の補助や空き家バンクを対応エリアのページにまとめています。
このページの監修：近藤 善伸（宅地建物取引士・愛知県宅建協会 空き家マイスター）／株式会社IR不動産コンサルティング 代表取締役
株式会社IR不動産コンサルティング（宅地建物取引業 愛知県知事(2)第23786号）。取引態様：媒介（仲介）。当社が買主となる場合は、その旨を先にお伝えします。登記・税・法律の判断は、司法書士・税理士・弁護士と一緒に確かめます。