離れて暮らす親の家、どこから手をつける？｜実家じまいの順番

遠方からでも、進められますか？

進められます。株式会社IR不動産コンサルティングでは、次のように進めます。

• 現地の様子は、当社が見てお伝えします。ご家族が毎回来られなくても、写真と書面で分かるようにします
• ご家族の連絡窓口を一人決めていただければ、その方を通してご家族全員に同じ内容をお伝えします
• 売却をお任せいただいたあとは、2週間に1度の報告（メールでも可）と、月に1度をめどの詳しいご報告をします
• 内見の立会いは代表の近藤がします。週末や水曜日、営業時間外も対応します
• 契約の書類は郵送でのやり取りもできます（登記には司法書士の本人確認が要ります）

片付ける前に、取り出しておくもの

売るときに必要になる書類は、家の中にあることが多いです。片付けの業者が入る前に、これだけは探してください。

• 権利証（登記識別情報）
• 固定資産税の納税通知書（毎年春に届く封筒）
• 建築確認の書類・検査済証、家の図面
• 土地の測量図、境界の書類
• ご家族の写真・手紙・形見の品（捨てると戻せません）
• 通帳・保険証券・年金の書類（相続の手続きに要ります）

見つからなくても大丈夫です。法務局や市役所で取り寄せられるものもあります。

見落としやすい期限

• 相続登記：相続で取得したと知った日から3年以内（2024年4月から義務）。それより前の相続は2027年3月31日まで
• 相続した空き家の3,000万円の特別控除：相続から3年を経過する日の属する年の12月31日まで、かつ制度は2027年12月31日までの売却（条件があります。税理士にご確認ください）
• 固定資産税：毎年1月1日の状態で決まります。年末に家を壊すと、翌年の土地の税が上がることがあります
• 一宮市の解体補助金：4月1日から受付、先着順。業者と契約する前に申請が要ります

出典：法務省「相続登記の申請義務化に関するQ&A」／国税庁 No.3306／解体補助金は一宮市 空き家の相談窓口ガイド

売る・貸す・持つ・壊すを、同じ紙に並べます

どれが合うかは、ご家族の事情で変わります。当社は売主さま専門の不動産会社で、仲介と買取のどちらも承ります。それぞれの手間・費用・手元に残る額を並べて、ご家族で決めていただけるようにします。当社が買主になる場合は、先にそのことをお伝えします。

早く手放したい場合は、当社が空き家を買う場合のページもご覧ください。

よくある質問

親はまだ元気ですが、子どもが先に相談してもいいですか

結構です。最初はご家族だけのご相談で構いません。売る場合は親御さんご本人が売主になりますので、どこかでご本人のお気持ちを伺います。

親が認知症かもしれません。家を売れますか

ご本人の意思が確かめられないと、売買の契約はできません。その場合は成年後見の制度を使い、自宅を売るときは家庭裁判所の許可が要ります。手続きは司法書士や弁護士の先生と進め、当社は価格査定書や買主の比較など、不動産の部分を受け持ちます。

兄弟で意見が分かれています

当社は、どちらかの側に立って話をまとめることはしません。売る・貸す・持つの数字を同じ紙に並べてお渡ししますので、ご兄弟で話し合う材料にしてください。分け方の取り決めは、司法書士や弁護士の先生の領分です。

現地に行けません。鍵だけ送れば見てもらえますか

ご相談ください。現地の様子は当社が見て、写真と書面でお伝えします。鍵の受け渡しの方法は、ご事情に合わせて決めます。

まだ売ると決めていません

決めていなくて大丈夫です。順番と期限を整理するところまでで、いったん終わりにしていただけます。相談したあとに、依頼する義務はありません。

当社について

株式会社IR不動産コンサルティング
宅地建物取引業 愛知県知事(2)第23786号
代表 近藤善伸（宅地建物取引士・愛知県宅建協会 空き家マイスター）
愛知県一宮市・名古屋市。売主さま専門です。
仲介と買取のどちらも承ります。
取引態様：媒介または売主。当社が買主となる場合は先にお伝えします