株式会社IR不動産コンサルティング
実家じまい｜親の名義のままの実家を売りたい方へ（愛知県）
愛知県の実家じまい・相続した家の売却その実家、
名義は誰ですか。
親の名義のままでは、売れません。
相続登記から、専門家チームで。
名義の話から、宅建士の私が伺います。
法要と期限の並びを見る ▼
亡くなった日からの並び
宅建士 近藤 善伸不動産 約10年売却セミナー 約100回
愛知県の実家じまいを、相続登記から売却まで。当社が買主の時は先に明示（宅建業法34条）・媒介。※写真はイメージ
代表のひとこと
魂抜きが済んだら、次は名義です。
片付けは、売り方が決まってから。
- 名義が親のままなら、提携の司法書士の予定を先に押さえます。
- 家財が残ったままで進められる買い手がいるかを、片付ける前に見ます。
- ほかの会社の見積もりをお持ちなら、当社を2社目に。同じ物差しで並べます。査定書の無料セカンドオピニオンへ
このまま下へ。止まっている所の見つけ方と、順番を書いています。ほかの段階を見る ▲
5年・10年たった家も、
遅くはありません。
中でも多いのが、このご相談です。
- 思い出があって、すぐには壊せない。気づけば5年・10年。固定資産税と草刈り・見回りだけが続いている。
- 「いま売るといくら・持つと年にいくら」を紙1枚にします。ご兄弟に見せられる形です。売ると決めなくていい。知るだけでいい。
- 屋根や塀が傷むと、近所から市へ相談が入ることがあります。その前に、見回りからご相談ください。
このまま下へ。何年も空き家の家で起きやすいこと（実際にあった話）と、期限の並びを書いています。ほかの段階を見る ▲
三回忌まで、売らなくていい。
名義だけは、今。
待つ2年で、期限は近づきます。
- 仏壇を動かさなくても、名義（相続登記）は先に進められます。登記に仏壇は関係ありません。
- 待つ間に当社がしておけること：名義の確認・境界の確認・買い手の見立て・家の見回り。
- 仏壇の魂抜きは、多くの方が檀家になっているお寺の住職さんにお願いしています。当社は供養を行いません。
このまま下へ。亡くなった年月を選ぶと、法要と期限が1本に並ぶ年表があります。ほかの段階を見る ▲
手続きが、止まったままに
なっていませんか。
名義が、亡くなった親のまま
親の名義のままでは、売れません。相続人みんなの物になっているからです。相続登記をすれば、売れます。
土地と建物で、名義が違う
土地は自分、建物は亡くなった親せき。ご相談はとても多く、当社が扱って売れた家もあります。
空き家のまま、5年・10年
思い出があって壊せないまま。固定資産税と草刈りだけが続く。特に多いご相談です。
売ると決めなくていい。
知るだけでいい。
相続した家を、すぐに動かせる人のほうが少ないのです。空き家の持ち主への国の調査でも、こう出ています。
空き家は、相続で受け継いだ家
使う予定のない空き家の持ち主のうち、「そのまま持つ」と答えた人
使う予定のない空き家で、1年のうちに売る・壊す・住むなどまで進んだ家
止まっている所を、ほどくのが私の仕事です。今日、決めなくていい。下に、期限だけ並べておきます。代表・宅地建物取引士 近藤 善伸
出典を見る
国土交通省「令和6年空き家所有者実態調査」（2025年公表）。空き家の取得のきっかけ＝相続57.9%、使う目的のない空き家の今後の意向＝そのまま所有40.6%、1年間で空き家が解消した割合＝約15%（売却・除却・居住・住宅以外への転用）。
待つのは自由。
期限だけは、進みます。
だから、売るのは三回忌のあとでも、名義だけは今。
屋根が開いて、
近所から市へ
空き家の屋根が開いて危ない→近所から市に苦情→市が動いて「解体してください」の勧告。勧告を受けると、土地の固定資産税の軽減（最大6分の1）が外れます。さらに傷むと、より重い「特定空家」とされることもあります。
実際にあった話・よく伺う例をもう2つ見る
敷地に、ごみ袋を
捨てられた
県道沿いの空き家の敷地に、ごみ袋をいくつも捨てられました。捨てた人が悪くても、見つけたら市への通報や片付けは持ち主の側に。遠くにお住まいなら、見回りからご相談ください。
待つうちに、相続人が増えた
相続人のお一人が亡くなると、その配偶者やお子さんにハンコが広がります（数次相続）。「兄のハンコがもらえない」
※よく伺う例と当社の実例です（場所・お名前は伏せています）。法律・税は一般論です。下で亡くなった年と月を選ぶと、法要と期限が1本に並びます。
※知った日＝亡くなった日、日付はその月の1日として計算しています。2024年4月より前の相続は、相続登記の期限が2027年3月31日です。
金額の一例（一般論）を見る
3,000万円の控除が使えた場合と使えなかった場合で、譲渡の税（約20.315%）は最大で約610万円の差が出る計算になります。相続人が3人以上なら控除の上限は2,000万円（令和6年以降の売却・国税庁 No.3306）。使えるか・実際の税額は要件で変わります。税理士にご確認ください。
出典を見る
法務省「相続登記の申請義務化について」（令和6年4月1日施行・知った日から3年以内・施行前の相続は令和9年3月31日まで・正当な理由なく怠ると10万円以下の過料）／国税庁 タックスアンサー No.3306（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日まで、かつ令和9年12月31日までの売却・昭和56年5月31日以前の家など）・No.4205（相続税の申告は10か月以内）・No.3306 の控除額3,000万円に長期譲渡所得の税率20.315%（所得税15%＋復興特別所得税0.315%＋住民税5%）を掛けた額 609.45万円が「最大で約610万円」（相続人3人以上の2,000万円なら約406万円）。法要の時期は仏教の多くの宗派の一般的な目安で、宗派・地域で異なります。空き家の勧告と固定資産税：空家等対策の推進に関する特別措置法（2023年12月の改正で、特定空家になる前の「管理不全空家」も勧告の対象）。不法投棄：廃棄物処理法5条（土地の所有者は清潔を保ち、見つけたら市町村などへ通報するよう努める）。個別の当てはめは司法書士・税理士・弁護士にご確認ください。
「そのまま買います」
でも、登記が先です。
- 親の名義相続人みんなの物
- 家族で話し合い分け方を決める
- 相続登記提携の司法書士
- 売れる登記から売却まで一本の日程
名義を移すときは、どの会社も司法書士に依頼します。当社は提携の司法書士と、登記から売却までを一本の日程にします。
土地と建物の名義が違う（土地は父、建物は祖父のまま など）
登記簿を取って、止まっている所を図にします。
くわしく
一般的な流れ：名義を揃えてから売る／土地と建物を同時に売る（契約2本）／建物を解体して土地を売る、などの方法があります。司法書士が登記、贈与や譲渡が絡めば税理士。
誰の手が要るか：司法書士（登記）。贈与・譲渡が絡めば税理士。
当社の受け方：どの名義が、どこで止まっているか。司法書士と、揃え方を決めます。当社が扱って売れた実例もあります（下の「実際にあったご相談」）。
相続登記が、まだ
相続人の数・所在・ハンコの見込みを、最初に伺います。
くわしく
一般的な流れ：戸籍で相続人を確かめる→全員で分け方を決める（実印）→司法書士が登記。2024年4月から申請は義務。連絡の取れない相続人がいる時は弁護士。
誰の手が要るか：司法書士。連絡の取れない相続人がいる時は弁護士。
当社の受け方：司法書士へつなぎ、登記の完了→売出し→決済を同じ日程表に。
境界が、分からない
測るか、そのまま売るかを、買い手ごとに並べます。
くわしく
一般的な流れ：買い手によって条件が違います。確定測量を求める買い手もあれば、境界をそのままで買う会社もあります。測る時は土地家屋調査士が隣の方と立ち会います。
誰の手が要るか：土地家屋調査士。道路側は市の境界の明示。
当社の受け方：越境物・杭・隣との関係を現地で見て、測量費を誰が持つかを条件に入れます。そのままで買う会社も、まず隣の方の協力が得られそうかを確かめます（買取会社の担当者の話）。
施設・遠方・再建築不可などは、遠方の方のページ・家財そのままの買取のページ（当社が買主になる場合は先にお伝えします）へ。法律・税は一般論で、個別は専門家と確かめます。
家財の片付けと、古い家の井戸のこと
家財は、一宮の
遺品整理会社と連携
代表が実際にお願いして、手際の良さと料金を確かめている会社です。残す物を先に決めてから見積もり。家財が残ったままで買う買い手がいるかも、先に見ます。
古い家の井戸は、
買い手に伝えます
井戸は買い手に伝えておく事柄（告知事項）として扱います。それが売った後の安心につながります。お祓いを望む方には、神社をご紹介します。
実際にあったご相談を見る（名義が違った2件）
個別の一例です。同じ結果をお約束するものではありません。場所・お名前は出していません。
したこと：司法書士に入ってもらい、県外を含む相続人に連絡して了承をいただいた
当社の受け方：土地と建物の名義ごとに、解体や費用を誰が持つかを、司法書士と整理するところから
- 名義司法書士
- 境界買い手次第
- 片付け残す物から
- 売り方仲介か買取
- 契約条件を紙で
- 決済引き渡し
順番は一例です。ご実家の状態で、入れ替わることがあります。
代表のひとこと止まっている所を、ほどくのが私の仕事です。代表の話を読む ▼
「荷物そのまま」「最短◯日」の見積もりを取った方へ
「荷物そのまま」「最短◯日」「手数料0円」の見積もりを取ったら、
最後に当社へ。
最後に当社へ。
当社は一宮・名古屋を中心に、地元の買い手業者50社以上と日ごろから情報を交わしています。地元の事情を知る買い手に直接あたれるので、条件が変わることがあります。片付け・解体・測量を誰が持つかまで並べ、「手元に残る額」で比べます。
LINEで「実家じまい」と送るまず「実家じまい」とだけ。返事のあとに「見積もりあり」と一言どうぞ※個別の結果は、時期・不動産・買主の条件で変わります。他社の金額を上回ることをお約束するものではありません。当社が買主となる場合は、その前にお伝えします（宅地建物取引業法34条）。査定書の無料セカンドオピニオン
宅建士の私が、
お受けします。
株式会社IR不動産コンサルティング
代表・宅地建物取引士 近藤 善伸
止まっている所を、
ほどくのが私の仕事です。
止まっている家ほど、「誰が・どの順番で」動かすかで結果が変わります。一宮・名古屋の司法書士・土地家屋調査士・解体会社、地元の買い手の担当者まで、顔の見える相手と一本で進めます。
思い出の家の値打ちを、地元の目で見つけて、次の住む人へつなぐ。それが、この町を元気にすると信じています。
- 1今日、決めなくていい。急かすことはしません。
- 2名義・境界・片付けを、専門家チームで。私が責任を持って見ます。
- 3地元の買い手50社以上から、「手元に残る額」で並べます。仲介と買取の両方を比べます。当社が買主になる場合は、その前に「当社が買主です」とお伝えします（宅地建物取引業法34条）。
- 4最初のご相談で「3つの確認」を紙に。名義と境界・家財と解体の費用・仲介と買取の手元に残る額。
ご相談の一例を見る（4件）
個別の一例です。同じ結果をお約束するものではありません。件数・金額・地名は出していません。
止まっていた所：登記簿の名義が親御さんのまま
当社がしたこと：その場で提携の司法書士の予定を取った
結果：相続登記の手続きが始まった
止まっていた所：相続登記がまだで、売り出せない
当社がしたこと：司法書士と、相続登記を先に済ませた。そのうえで、普通に売った場合の見込み額と手取りを並べ、当社が買主になる買取もご提案した
結果：比べて納得いただき、当社の買取で決まった
きっかけ：地元のつながりからのご紹介
結果：今年、ようやく決めて売却された
手がかり：公正証書の遺言があった
当社がしたこと：司法書士と、先に長男さんへの相続登記を進めた
専任でお任せいただいた方には、時間外のお電話も代表が出ます。
実家じまいの相談も、「空き家マイスター」へ
名古屋市・一宮市をはじめ県内39市町村と空き家対策の協定を結ぶ、愛知県宅建協会。その協会の認定「空き家マイスター」がお受けします。
ほか、尾張・海部・知多・三河の37市町村とも。
一宮市の冊子に載っています一宮市役所で配られている冊子『空き家総合相談窓口』（一宮市・愛知県宅建協会）の空き家マイスター一覧に、当社が載っています。空き家マイスターとは
相続・税金など空き家の講習と試験に合格し、毎年更新する、愛知県宅建協会の認定です。在籍店は県内425件（2026年10月時点）。代表の認定は2027年3月まで。※表紙の電話番号は協会の窓口です。
協定を結んでいる39市町村を見る
- 名古屋・一宮
- 名古屋市・一宮市
- 尾張
- 春日井市・江南市・小牧市・稲沢市・尾張旭市・岩倉市・豊明市・日進市・長久手市・東郷町・大口町・扶桑町
- 海部
- 津島市・愛西市・弥富市・あま市・蟹江町・飛島村
- 知多
- 半田市・常滑市・東海市・大府市・知多市・阿久比町・南知多町・武豊町・東浦町
- 三河
- 岡崎市・碧南市・刈谷市・安城市・西尾市・知立市・高浜市・幸田町・豊田市・新城市
※協定は（公社）愛知県宅地建物取引業協会と各市町村の間のものです。当社と市町村の協定・提携ではありません。市が特定の会社を紹介するものでもありません。※市町村は協会のポータルサイトの提携自治体一覧（2026年10月27日確認）。
※協定は協会と各市町村の間のものです。当社と市町村の提携ではありません。
もう1件、お客様の声を見る
ドラマ（出演は AI）：相続した実家に、10社から提案が来た話（1分半）
4つのステップで、
止まっている所から。
LINEか電話で、3つだけ
①売ると決めているか ②魂抜きは済んだか ③他社の見積もりがあるか。町名と写真1枚で十分。
止まっている所を、図にします
登記簿と現地で、名義・相続人・境界・家財を1枚の図に。
段取りを1枚に
司法書士・調査士・片付け・買い手の見立てを「誰が・いつ」で1枚に。
売り方を決めて、売り出します
仲介か買取か、手元に残る額と時期で比べて納得してから。急かしません。
業者は知っていて、売主は知らない売却6点セット
- ① 売る前の3つの確認
- ② 査定書の5か所
- ③ 見本の査定書
- ④ 買い主早見表
- ⑤ 段取り表
- ⑥ 相続の順番（期限つき）
ご相談・査定は無料です。仲介の場合は、成約時に法定の仲介手数料をいただきます。取引態様：媒介（仲介）。当社が買主となる場合は、その前にお伝えします（宅地建物取引業法34条）。
3つだけ、
教えてください。
実家じまいで、
よく聞かれること。
親の名義のままの実家は、売れますか？
一宮・名古屋の実家を、早く現金にしたい。買い取ってもらえる？
一宮・名古屋の実家、片付けをしないと売れない？
三回忌の後に売っても、空き家の3,000万円控除に間に合いますか？
親が施設に入っていて、そのまま亡くなりました。空き家の3,000万円控除は使えますか？
使える場合があります。親が要介護・要支援の認定を受けて老人ホーム等に入っていた場合も、一定の条件を満たせば対象になります（国税庁 No.3307）。主な条件は、家を出る直前に認定を受けていたこと、入所の後も家が親の荷物置き等に使われ、人に貸したり、ご家族が住んだりしていないこと、昭和56年5月31日以前に建てられた家であること、などです。当社では、売る期限と並べて、どの条件が当てはまりそうかを最初のご相談で一緒に整理します。使えるかの最終確認は、税務署または税理士にお願いしています。売ったあとの確定申告は、自分でしないといけませんか？
5年・10年空き家のままの実家でも、相談できますか？
実家を売るとき、一宮・名古屋の不動産会社はどう選べばいい？
名義が親のままでも、
ご相談ください。
止まっている所を、順番にほどきます。今日、決めなくて大丈夫です。
ほかの疑問は よくある質問（51問）へ。
取引態様：媒介（仲介）。当社が買主となる場合は、その旨を先にお伝えします（宅地建物取引業法34条）。解体の補助金は、売却をご依頼の方、または当社がご紹介する解体会社をご利用の方に、申請をサポートします（市の制度・要件は市の案内によります）。
株式会社IR不動産コンサルティング 宅地建物取引業 愛知県知事(2)第23786号
一宮事務所（一宮市萩原町）・名古屋相談所（大名古屋ビルヂング11F）
監修：近藤 善伸（宅地建物取引士・愛知県宅建協会 空き家マイスター・株式会社IR不動産コンサルティング 代表取締役）。登記・税・法律の判断は司法書士・税理士・弁護士と一緒に確かめます。最終更新：2026年10月27日