株式会社IR不動産コンサルティング
選ばれる理由｜売主専門の不動産売却サポート（一宮・名古屋）
ご契約後のアンケート「なぜ、当社へご依頼されたのですか？」
近藤さんなら、
何回同じことを聞いても
怒られなさそう。安心感でした。
お客様アンケートにいただいた、実際のご回答です（50代・女性）
決め手は、査定額の数字ではありませんでした
何度でも、大丈夫です。
不動産会社を選ぶとき、最後に効いてくるのは「担当者が、どういう人か」です。ご依頼をいただいた方からも、会社の規模でも査定額でもなく、まず「人」のことを言われます。
昨日も、80代のお客様からお電話をいただきました。ご契約の前にも、ご契約のときにもお話ししたことを、もう一度。「それ、前にも申し上げましたよ」とは、申しません。何度目でも、最初と同じようにお答えします。
不動産を売るのは、多くの方にとって一生に一度か二度です。分からなくて、当たり前です。聞き返すのに気をつかわせないこと—— それも、仕事のうちだと思っています。
- 同じご質問を何度いただいても、同じようにお答えします
- 専門用語は、そのつど言い換えてご説明します
- 担当は最初から引渡しまで替わりません。説明しなおす手間がありません
- 売ると決めていない段階のご質問にも、同じようにお答えします
- お電話は、一宮・名古屋どちらの番号でも、そのままつながります
※お客様アンケートにいただいた実際のご回答を、ご本人のお名前を伏せて掲載しています。
理由1 「売りたい方」の問題解決に特化しています
当社は売主様の側に立つ仲介に特化しています。売却価格の大きさを競うのではなく、売主様の事情・期限・手取りを軸に、販売活動と交渉を組み立てる立場が明確です。
- 売却の窓口は一つ。担当者が最初から引渡しまで責任を持ちます
- 買主候補が他社経由でも、売主様の条件を軸に対応します
- 自社買取も選択肢として同じ土台でご提示します
理由2 査定額だけでなく、根拠までお伝えします
査定額は、使う成約事例や前提条件によって会社ごとに変わります。当社では、参照した成約事例、物件条件との違い、想定する売却期間をご説明したうえで、査定額と実際の手取り額（諸費用・残債を差し引いた額）を分けてお伝えします。
一括査定サイトで高い査定額が出たのに売れない——そんなご相談が多いからこそ、「なぜその価格なのか」を先にお話しします。
理由3 買い手目線で「売り方の戦略」を組み立てます
同じ物件でも、誰に・どう見せるかで反応は変わります。価格を決めて広告を出すだけでなく、想定する買主像から逆算して売却のシナリオを組み立てます。
想定顧客の設定
住宅・マンション・土地・空き家・収益物件など、物件種別と立地から「この物件を買う人」を具体化します。
見せ方の準備
写真・図面・資料の整え方、内見時の対応、修繕や片付けの要否を、費用対効果で判断します。
判断基準の共有
反響の報告頻度、価格を見直す条件、いつまでに何を判断するかを、媒介契約の際にお約束します。
理由4 仲介と買取、手取りで比べられます
「仲介は時間がかかるが市場価格に近い」「買取は期間と条件が確定しやすい」——どちらが合うかは、売却の事情と期限で変わります。当社では、仲介の想定手取りと自社買取の目安を同じ表でお出しし、修繕見込みや想定期間などの算定根拠もご説明します。
理由5 「売る前の整理」から一緒に始められます
売却の背景には、相続、空き家、住み替え、ローン返済、ご家族の意向、そして所有者ご本人の判断能力の問題があります。認知症になると不動産は家族だけでは動かせなくなるため、「まだ大丈夫」な今のうちに整理しておくことが、選択肢を残すことにつながります。
売る・売らないを決めていない段階でも、「今は聞くだけ不動産相談窓口」からご相談いただけます。相続支援コンサルタント・空き家マイスターとして、必要に応じて司法書士・税理士など専門家もご紹介します。
理由6 知識は先に、無料でお渡しします
初めて売却される方向けに、不動産売却セミナー（参加無料・一宮／名古屋）を定期的に開催しています。一括査定サイトの仕組み、査定額と実際に売れる金額の違い、仲介と買取の判断材料、諸費用と書類、売却の段取りまでを一度に整理できます。ご参加の方には当社オリジナル冊子と売却シナリオテンプレートをお渡しします。
売る側に立つと決めたのは、自分が売る側で困ったからです
会社員だった頃、貯めたお金を頭金にしてマンションを買いました。その二か月後に、リーマンショックが来ました。
売った会社も、建てた会社も、倒れました。勤めていた会社は大きなリストラと給与カットに入りました。不動産を手に入れた途端に、ローンが返せるかどうかの側に立ったわけです。
そこから、資金の組み立てと、自分の人生を見直しました。不動産を学び直し、収益物件のオーナーになりました（二棟を持ち、いまは一棟を売却して一棟を持っています）。
その過程で、たくさんの不動産会社と向き合いました。そして、売る側に回ったときに、この業界がどう見えるかを知りました。
だから当社は、売主さまの側に立ちます。買う側の会社が、どこの誰で、何を探していて、いくらまでなら出せるのか。それを調べてから、金額をお伝えします。
売主さまが不利にならないように、というだけの話です。
代表取締役 近藤善伸（宅地建物取引士）
事務所に、七夕の絵を掛けています
一宮の事務所に、歌川広重の「市中繁栄七夕祭」という版画を掛けています。江戸の町の屋根という屋根の上に、七夕の笹竹が立ち並んでいる絵です。短冊、瓢箪、西瓜、鯛、大福帳に算盤。町じゅうの願いごとが、風に揺れています。
一宮の七夕は、正式には「おりもの感謝祭 一宮七夕まつり」といいます。真清田神社のご祭神の母神が織物の神さまで、そのご加護のもとで、この町の織物が育ちました。七夕の織姫は、機を織る人です。だから一宮の七夕は、願いのまつりであると同時に、感謝のまつりなのだと聞いています。
代表の近藤自身、富士夢まつりに五回参加しました。百人分の夢を書いたハンカチをリュックに入れて、みんなの夢を背負い、旧暦の七夕の日に仲間と富士山の頂上まで登って、天の川へ願いを届けてきました。
絵の題は「市中繁栄」。町がにぎわいますように、という意味です。
不動産を手放すというのは、たいてい、うれしいばかりの話ではありません。それでも、手放した先には次の暮らしがあります。
この町が栄えますように。この町の方の願いが、叶いますように。
歌川広重「名所江戸百景 市中繁栄七夕祭」安政4年（1857）
理由7 一宮と名古屋駅前、2つの相談拠点
一宮事務所
〒491-0354 愛知県一宮市萩原町朝宮字中道22番地
名鉄尾西線 二子駅 徒歩9分
TEL 0586-67-2055
名古屋事務所
〒450-0002 愛知県名古屋市中村区名駅3-28-12 大名古屋ビルヂング11F
名古屋駅 徒歩1〜3分
TEL 052-856-5608
出張相談
ご自宅や物件所在地への出張相談にも対応します。愛知県内を中心に、お近くの拠点までお電話でご相談ください。
宅地建物取引業免許：愛知県知事(2)第23786号 代表取締役 近藤善伸（宅地建物取引士／相続支援コンサルタント／空き家マイスター）
まずは、どれか一つから
売る・売らないを決めていなくても大丈夫です。状況の整理から一緒に始めます。
会社営業時間 9:00〜18:00（事前予約で18時以降・日曜も可）
株式会社IR不動産コンサルティング
宅地建物取引業免許 愛知県知事（2）第23786号
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