売ると決めていなくて、大丈夫です｜売る前に確かめること

確かめる順番

売ると決める前でも、ここまでは確かめておけます。費用はかかりません。

1. 登記の名義が、いま誰になっているか
   親や祖父母のままになっていることがあります。相続登記は令和6年4月1日から義務になりました。
2. 登記の地目と、いまの現況
   地目が農地のままだと、所有権を移す前に別の手続きが要ります。
3. 市街化区域の中か、外か
   これで手続きも、買える相手も変わります。
4. 境界が確定しているか
   杭があるか。測量図が手元にあるか。ここは相手のある話なので、時間がかかります。
5. 貸している場合、契約書の解約に関する条項
   何か月前に申し入れるのか。自動更新はあるか。敷金を預かっていないか。
6. 前面道路の幅と、間口
   建てられるものが変わり、買える相手が変わります。
7. 隣の土地と、一体で見られるか

この七つが分かると、「誰が買えるか」の見当がつきます。そこが分かってはじめて、金額の話になります。

査定書を受け取ったら、聞いてみてください

査定額は、その会社の見立てです。その金額で買います、という意味ではありません。

中古車は、お店が自分で買い取る値段を言います。
不動産の査定は、たいていの場合「この値段で売れるだろう」という見込みです。同じ言葉でも、意味が違います。

「この金額の根拠になった取引事例を、見せていただけますか」

金額だけを並べても、判断できません。次の四つを一緒に並べて見てください。

よくあるご相談から

• 土地を売る　――　いくらで売れるかより先に、誰が買えるかが決まっていることがあります
• 農地・田畑を売る　――　市街化区域と調整区域で、手続きも買える相手も変わります
• 500㎡を超える土地　――　査定書どおりに売れないことがあります
• 買主の見極め　――　どこに頼んでも同じではありません
• 仲介と買取、手取りはどう違う？
• 空き家・空き地を売る
• 今は聞くだけ不動産相談窓口
• 選ばれる理由　――　売主さま専門の会社の考え方

相談したら、売らされませんか

そういうことはありません。

ご相談にみえる方のうち、実際にご依頼になるのは二、三割です。残りの方は、材料をお持ち帰りになって、それきりです。

それで構わない、という前提でお話ししています。

半年後、一年後、三年後に動かれる方がほとんどです。
そのときに思い出していただければ、それで十分です。

売り方は、一つではありません

それぞれの見込みを、手元にいくら残るかまで並べてご説明します。
片方だけをお出しして「これが相場です」とは申し上げません。

※金額は物件ごとに異なります。現地を見ずに価格を申し上げることはいたしません。境界が確定していない場合や、権利関係が整理されていない場合は、買取をお受けできないことがあります。

よくいただくご質問

まだ売ると決めていません。相談してもいいですか

それで構いません。決めるための材料をお渡しするところまでで、いったん終わりにしていただけます。

査定だけお願いできますか

できます。ただし現地を見ずに価格を申し上げることはいたしません。

他社に頼んでいますが、相談だけできますか

できます。ご契約中の場合、当社が間に入ることはできませんが、いまの状況をどう見るかについてはお話しできます。

何から手をつければいいか分かりません

登記の名義と地目を確かめるところからです。ご自身で法務局に行かれてもいいですし、地番をお知らせいただければ、こちらで確認してご説明します。

家族に知られずに相談できますか

できます。ただ、売却にはご家族の同意が必要になる場合があります。どの段階で、どなたに、何をお話しするか。そこも含めてご相談ください。

しつこく連絡が来ませんか

ご希望がなければ、こちらから繰り返しご連絡することはありません。お役に立ちそうな話があるときにご案内をお送りしてよいかは、その場でお尋ねします。