実際にあったこと

※いずれも個別の一例です。同様の結果をお約束するものではありません。金額は記載していません。案件ごとに異なります。

行政の条件を確かめたことで、交渉の余地が生まれた

ある地域の土地で、開発する際に一定の設備を設ける費用が必要になると考えられていました。

買主側の担当者から「条件によっては不要になる可能性がある」という情報を得て、当社でも市役所で確認しました。

設備が不要になれば、買主の事業採算が改善します。
その分を、売主側の価格交渉に反映できる余地が生まれます。

入札の結果を、そのまま受け入れなかった

相続の案件でした。
紹介された不動産会社による入札の結果は、諸費用を差し引くと、手元に残る額がごくわずかになるものでした。

当社はこれを受け入れず、その地域・その物件を高く評価できる会社の担当者へ直接連絡しました。

結果、別の買主につながり、成約しました。

高く買える会社は、その時々で変わります

ある土地で、複数社に打診しました。提示額には、はっきりと差が出ました。

ところがその後、もっとも高い評価を出した会社は他社に買収され、現在はほとんど物件を買っていません。

「勢いのある会社」は、常に同じではありません。
だからこそ、そのつど、どの会社・どの担当者がいま動けるかを見極める必要があります。

だから、こうしています

• 売主さまの側だけを担当します
• 現地を見ずに、価格を申し上げることはいたしません
• 入札や査定の結果を、そのままお伝えして終わりにはしません
• 買主側の事情（在庫・予算の時期・支店ごとの方針）も、分かる範囲でご説明します
• 売る時期をずらすという選択肢も、お出しします

売り方

※境界が確定していない場合や、権利関係が整理されていない場合は、買取をお受けできないことがあります。

よくいただくご質問

査定額が高い会社に頼めばいいのではないですか

査定額は、その会社の見立てであって、売れる価格ではありません。並べて比べること自体は有効です。ただ、比べるのは額だけでなく、その額の根拠になった取引事例、想定している買主、かかる費用、期間まで含めて見ていただくと、判断しやすくなります。

何社に声をかけてもらえますか

件数を目標にはしていません。その不動産を評価できる相手に絞って当たります。数を打てば上がる、というものではないためです。

他社に頼んでいますが、相談だけできますか

できます。ご契約中の場合、当社が間に入ることはできませんが、いまの状況をどう見るかについてはお話しできます。

時期をずらしたほうがいい、と言われることはありますか

あります。買主側の年度予算や在庫の状況によって、評価できる時期が変わることがあるためです。ただし、ご事情で期限がある場合は、その中で進めます。

まだ売ると決めていません

それで構いません。決めるための材料をお渡しするところまでで、いったん終わりにしていただけます。

あわせてご覧ください

• 土地の売却　――　誰が買えるかで結果が変わります
• 500㎡を超える土地・開発がからむ土地
• 売る前に確かめること
• 仲介と買取、手取りはどう違う？
• 空き家・空き地の売却