一宮市の土地売却・ご相談｜名古屋・尾張も　売主さま専門

一宮市で土地を売りたいとき、どこに相談すればいいか

まず、不動産会社に査定を頼むのが一般的な順番です。そのうえで、土地の状態によって、司法書士・税理士・土地家屋調査士にも相談します。

家が建っている場合は、先に決めることがあります

建物が残っている土地には、家ごと売る道と、解体して土地で売る道があります。比べるのは売却額ではなく、手元に残る額です。

解体は、あとから戻せません。古い家を使いたい買主は、たしかにいます。当社は、両方の見込みを並べてお出しします。片方だけをお出しして「これが相場です」とは申し上げません。

※金額は物件ごとに異なります。現地を見ずに価格を申し上げることはいたしません。

建物が残っている方は「空き家の売却」へ　――　解体の順番、固定資産税、片付けのことまで

査定書を受け取ったら、ひとつだけ聞いてください

査定書の金額が高く出るのには、理由があることがあります。

査定は、近くで成約した物件を並べて作ります。
その中に、業者が買い取って、フルリフォームして売った物件が入っていることがあります。

その物件は、工事代と、業者の利益が乗った価格で成約しています。
同じ地域、同じ広さでも、手を入れていない家とは、別の商品です。

ですから、査定書を受け取ったら、ひとつだけ聞いてみてください。

「この金額の根拠になった取引事例を、見せていただけますか」

見せていただけたら、その中身を一緒に見ます。

売り出す前に、確かめておきたいこと

いま、同じ地域で、どんな物件が、いくらで出ているか。
買う人は、並べて見ます。

駐車場があるかどうか。駅からの距離。手が入っているかどうか。

ご自身の物件が、その中でどの位置にいるのか。
それを知らないまま値段だけ決めると、三か月経っても動かない、ということが起きます。

当社は、いま出ている物件を並べてお見せします。そのうえで、本当に勝負できる値付けなのかを、一緒に考えます。

こんな土地のご相談をお受けしています

• 相続した土地。兄弟で共有になっている　→ 相続のページへ
• 実家を解体したあとの、更地のまま
• 田や畑が混じっている。地目が農地のまま　→ 農地のページへ
• 市街化調整区域にある　→ 農地のページへ
• 500㎡を超える。開発がからむかもしれない　→ 大きな土地のページへ
• 駐車場として貸している。月極、あるいは一括で
• 境界が確定していない。隣との立ち会いがまだ
• 遠方に住んでいて、現地を見に行けない
• 隣に空き家や空き地があり、一体で考えたほうがいいかもしれない　→ 空き家・空き地のページへ
• 狭い。三十坪前後で、これで売れるのか分からない

確かめる順番

1. 登記の地目と、いまの現況
2. 市街化区域の中か、外か
3. 境界が確定しているか
4. 貸している場合、解約についての条項がどうなっているか
5. 隣の土地と、一体で見られるか
6. 前面道路の幅と、間口

更地や駐車場のままにしておくこと

固定資産税には、住宅が建っている土地を軽くする仕組みがあります。
これは、その土地に住宅があることが前提です。

更地や青空駐車場には、その軽減がかかりません。
同じ広さ、同じ場所でも、上に何があるかで扱いが変わります。

※税額そのものは、土地の広さや評価で変わります。お住まいの市町村と、税理士にご確認ください。

売り方

※境界が確定していない場合や、権利関係が整理されていない場合は、買取をお受けできないことがあります。

よくいただくご質問

一宮市で土地を売却したいのですが、どこに相談すればいいですか

まず不動産会社に査定を頼むのが一般的な順番です。株式会社IR不動産コンサルティングは一宮市萩原町に事務所を置く売主さま専門の不動産会社で、一宮市・名古屋市・尾張全般の土地の売却相談を無料でお受けしています。農地や市街化調整区域、相続した土地、境界が決まっていない土地のご相談も承ります。会社の選び方は、一宮市で土地を売るなら、どこの不動産屋がいい？　選び方7つにまとめています。

市街化調整区域や農地でも相談できますか

ご相談いただけます。市街化区域か調整区域か、農地なら青地か白地かによって、手続きと買い手が変わります。地番をお知らせいただければ、どちらに当たるかを確かめるところから始めます。

3社に査定を頼んで、高いところに決めようと思っています

並べて比べること自体は有効です。ただ、査定額はその会社の見立てであって、売れる価格ではありません。額だけでなく、根拠になった取引事例、想定している買主、かかる費用、期間まで並べて見ていただくと、判断しやすくなります。

専任にすると、他に声をかけられなくなりませんか

専任媒介でも、ご自身で見つけた相手とは直接取引できます（専属専任にすると、それもできなくなります）。また、契約期間は三か月が上限で、自動では続きません。

広告は出してもらえますか

出します。そのうえで、その土地を評価できる会社に直接お持ちします。どちらか一方ではありません。

三十坪しかありません。売れますか

広さだけでは決まりません。前面道路の幅、間口、形、地域の条件によって、建てられるものが変わります。狭い土地を得意とする会社もあります。

境界が確定していません

そのままでもご相談いただけます。測量と隣地の方との立ち会いに時間がかかるため、売ると決める前に、いまの状態を確かめておくと、あとの予定が立てやすくなります。

駐車場として貸しています。解約してからのほうがいいですか

一概には言えません。借りている方がいる状態を評価する買主と、空いた状態を求める買主は、別の層です。先に空けてしまうと戻せません。まず契約書の解約に関する条項をご確認ください。

兄弟で共有になっています

ご相談いただけます。売却には共有者全員の同意が要ります。どなたがどれだけの持分か、登記の状態から確認するところから始めます。

遠方に住んでいて、現地に行けません

現地の確認、役所調査、近隣への対応は当社で行います。写真と書面でご報告します。

まだ売ると決めていません

それで構いません。決めるための材料をお渡しするところまでで、いったん終わりにしていただけます。

査定だけお願いできますか

できます。ただし現地を見ずに価格を申し上げることはいたしません。

あわせてご覧ください

• 一宮市で土地を売るなら、どこの不動産屋がいい？　選び方7つ　――　どの会社に相談するときにも使える比べ方
• 広い土地・古家のある土地の売り方比較キット　――　家族で使える4ページ。無料、メールで届きます
• 土地の棚卸し（土地カルテ）　――　お持ちの土地を、1枚の表に（無料）
• 貸している土地・駐車場を売る　――　借りている方がいるままでも
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• 家が建っている土地｜壊して土地で売るか、家のまま売るか　――　三つの出口を手取りで並べます
• ワンストップの中身　――　揃えるのはどこでも。違うのは中身です
• 不動産買取（当社が買主になります）　――　片付けも解体も、そのままで結構です
• 土地の値段の見方　――　坪単価、公示価格、他社の査定書。どこから出た数字か
• 農地・田畑を売る　――　市街化区域と調整区域で手続きが違います
• 500㎡を超える土地・開発がからむ土地
• 買主の見極め　――　どこに頼んでも同じではありません
• 売る前に確かめること　――　あとから戻せないこと、四つ
• 空き家・空き地の売却
• 選ばれる理由　――　売主さま専門の会社の考え方