一宮市の土地売却・ご相談売れない査定より、
売れる査定。

越境があっても売却は検討できます。何が・どこまで越えているかを確かめ、撤去するのか、今後の扱いを書面で取り決めるのかを決めて買主に説明します。相手との取り決めの効力は事情で変わるため、ご自身で切ったり撤去したりする前にご相談ください。宅建士として現地で、屋根・塀・樹木・配管の越境を一つずつ確かめます。

登記の面積で売る「公簿売買」か、測った面積で売る「実測売買」か、差が出たときに代金を精算するかを、契約ではっきり決めます。登記の面積を直す（地積更正登記）必要があるかは、測量の資料をもとに土地家屋調査士に確認します。

見た目は道でも、建築基準法上の「道路」とは限りません。家を建てるには、原則として法律上の道路に2m以上接している必要があります（建築基準法43条）。市役所で道路の種類を調べ、現地で接している長さを確かめてから、買い手を探します。

一宮市は、都市計画区域のおよそ3分の2（約67%）が市街化調整区域です（国土交通省「都市計画現況調査」2025年3月31日時点）。調整区域では建てられる人や建物が法律で限られるため、土地を売ること自体と、買主が希望どおりに使えることは分けて考えます。地番をもとに、どんな許可で何が建てられるかを市に確かめてから、合う買い手を探します。

測量をするか、その費用をどちらが負担するかは、売買契約で決めます。売るために直接必要だった測量費は、税金の計算で「譲渡費用」に入る場合があります（国税庁 タックスアンサーNo.3255）。測量の見積もりは土地家屋調査士に取り、手元に残る額に入れて比べます。

話し合いで決まらないときは、法務局の「筆界特定制度」で、もともとの境界の位置を示してもらう方法があります。時間がかかることがあるため、売り出す前に早めに土地家屋調査士へ相談するのがおすすめです。

埋まっていた物の撤去をだれが負担するかは、物の中身、売主が知っていたか、契約の条件で変わります。以前の建物や解体の記録を集め、分かっている事実を買主に伝えたうえで、調査や撤去の範囲と費用負担を契約に書きます。現地では、昔の建物・井戸・浄化槽の跡がないかも確かめます。

幅4m未満の道で、建築基準法42条2項の道路（いわゆる2項道路）に当たる場合、建て直すときは、原則として道の中心から2m下がった線までを道として空ける必要があります。下がった部分には家や塀を建てられないため、使える面積が減り、値段にも関わります。市役所で道路の種類と下がる幅を確かめてから、売り出す値段を決めます。

売却は検討できます。買う側が気にするのは、私道の持分があるか、通行や水道・ガス管の工事（掘削）を私道の持ち主に認めてもらえるかです。登記事項証明書と公図で持分を確かめ、承諾の書面があるかを整理してから買い手を探します。

都市計画道路の区域内では、建物を建てるときに都市計画法53条の許可が要り、階数や構造に制限がかかるのが一般的です。買う側は建てられる家の大きさを気にするため、市役所で計画の内容と事業の予定を確かめ、その結果を添えて売り出します。

前の道の本管から敷地への引込管がない、または古くて細い場合、新しく引き込む工事の費用が買主の負担になり、値段の交渉の材料になります。水道の窓口で配管の図面を確かめ、引込があるか・管の太さを先に調べておくと、話が早くなります。道路・水道・計画道路は、役所で確かめてから値段の話をします。