一宮市篭屋の土地｜古い家が残ったままの土地を売る

• 所在一宮市篭屋
• 種別空き家・古家付き土地
• 取引態様媒介（仲介）

どんな不動産か

一宮市篭屋の住宅地にある土地です。古い家が残っていました。

売主さまが困っていたこと

家を取り壊してから売るのか、残したまま売るのかを決めかねていました。取り壊しには費用が先に出ます。

当社がまず調べること ― 誰が買うか

古い家が残った土地は、買う相手が二通りに分かれます。取り壊して新しい家を建てて売る会社か、直して住める形にして売る会社か。どちらの会社がこの地区で動いているかで、家を残すか壊すかの答えが変わります。だから壊す壊さないを先に決めず、買う相手を先に調べます。

古い家が残った土地で、実際にやること

まず、その家が建てられた時期と、登記の記録に建物が残っているかを確かめます。登記の上では建物が残っているのに現物はもうない、という土地もあります。取り壊す場合は、取り壊したあとに建物の滅失の登記をして、はじめて土地だけの売買として整います。残したまま売る場合は、建物の状態について売主さまがどこまで責任を負うか、契約書のなかで取り決めます。古い家では、雨漏りやシロアリ、給排水の不具合が後から出てくることがあるため、この取り決めを空白にしたまま引き渡すと、あとで話がこじれます。家財が残っている場合は、誰がいつまでに片づけるかも契約に書きます。取り壊し費用がいくらかかるかについて、当社は金額を申し上げません。解体業者の見積りをご自身で取っていただくか、当社が複数社にあたって見積りをお取りします。

どう進めたか

仲介として承りました。買主は、中古の住宅を買い取って手を入れ、売り直す会社です。決まりました。

同じご事情の方へ

古い家が建ったままで、どうしたらよいか決めかねている方へ。壊す壊さないを決める前に、買う相手を調べるところから承ります。査定は無料です。

よくある質問

古い家は、先に取り壊しておいたほうがよいですか。

買う相手によって変わります。取り壊して新しい家を建てて売る会社と、直して住める形にして売る会社では、答えが逆になります。どちらの会社がこの地区で動いているかを先に調べてから決める形にしています。取り壊しの費用については当社は金額を申し上げません。複数の解体業者にあたって見積りをお取りします。

家をそのまま売ると、あとで責任を問われませんか。

建物の状態について売主さまがどこまで責任を負うかを、契約書のなかで取り決めます。古い家では雨漏りやシロアリ、給排水の不具合が後から出てくることがあるため、この取り決めを空白にしたまま引き渡すと、あとで話がこじれます。分かっていることは表にして契約書に付けます。