マンションの売却｜一宮・名古屋　分譲マンション一室を売るとき

一宮市・名古屋市でマンションを売りたいとき、どこに相談すればいいか

まず、不動産会社に査定を頼むのが一般的な順番です。査定額だけでなく、その根拠と、誰が買う想定なのかまで聞いてください。

マンションは、土地や一戸建てとは動き方が違います

国土交通省が毎月出している「不動産価格指数」という数字があります。2010年の平均を100として、いまがどこにいるかを示したものです。

新築マンションの価格が上がると、中古もそれに引かれて動きます。いま手元にある一室が、買ったときの記憶のままの値段とは限りません。

※これは過去の数字です。この先どうなるかを申し上げるものではありません。ご自身の部屋の金額は、現地と取引事例で確かめます。

同じ一室でも、買う側は分かれます

築年数が経った部屋は、買取再販の会社やリフォームを提案する会社のほうが、高く見ることがあります。築浅で人気のエリアなら、そのまま住みたい方に直接お渡ししたほうが結果がよくなります。

当社が買主になることもあります。その場合は、当社が買主です。

住みたい方が見るのは、間取りだけではありません。何階か、窓の向き、前に建っているものの高さ。同じ間取りでも、部屋によって印象が変わります。

買主の見極め　――　同じ会社でも、支店・担当者・在庫・時期で変わります

買われた値段より高い金額で売却された方もいます

中古でマンションを購入されたお客様が、買われたときの金額を上回る額で売却されたことがあります。

中古だから値下がりする、と決まっているわけではありません。いくらで売れるかより先に、誰が買えるかです。

※個別の一例です。同様の結果をお約束するものではありません。

住みながら売るとき

住み替えの場合、住んだままで売り出すことになります。買う方が部屋を見に来るのは、たいてい土日です。

特別な工事は要りません。物を減らして、窓をあけて、明かりをつける。この三つで、同じ部屋がずいぶん違って見えます。荷造りの箱が積んであっても構いません。

売る順番と買う順番をどう組むかは、ご事情によって変わります。先に売るか、先に買うか。ここは一緒に整理します。

次の家が決まる前に、売る順番を整理します

名古屋市・一宮市のマンションを住みながら売りたい方は、次の住まいが決まっていなくてもご相談いただけます。まず、引っ越したい時期、次の住まいの候補、住宅ローンが残っているかを伺います。内覧できる曜日や時間も、お仕事やご家族の予定に合わせて相談します。

売る順番と、誰が買主になるかは別の話です。仲介で買主を探す場合と、当社が買主になる場合では、条件の決め方が変わります。希望する日程と条件を並べて、ご説明します。

売却と購入の順番を、もう少し詳しく読む　→　／　住み替えの順番を相談する　→

管理の状態は、そのまま金額に出ます

一戸建てと違って、マンションは自分の部屋の外側を、自分では直せません。そこを預かっているのが管理組合です。

買う側は、部屋を見る前に共用部を見ています。エントランス、廊下、駐輪場、ごみ置き場。ここが整っている建物は、私どもの経験では、修繕積立金がきちんと積まれていることが少なくありません。金融機関の見方も変わります。

売り出す前に、確かめておきたい四つ

売る前に確かめること　――　あとから戻せないこと、四つ

売り方

それぞれの見込みを、手元にいくら残るかまで並べてご説明します。片方だけをお出しして「これが相場です」とは申し上げません。

※金額は物件ごとに異なります。現地を見ずに価格を申し上げることはいたしません。

よくいただくご質問

一宮市・名古屋市でマンションを売りたいのですが、どこに相談すればいいですか

まず不動産会社に査定を頼むのが一般的な順番です。株式会社IR不動産コンサルティングは一宮市萩原町と名古屋駅前に事務所を置く売主さま専門の不動産会社で、一宮市・名古屋市・尾張全般の分譲マンションの売却・査定・買取のご相談を無料でお受けしています。住みながらの売却、相続したマンション、管理費の滞納、賃貸中の部屋もご相談いただけます。

管理費や修繕積立金を滞納しています。売れますか

ご相談いただけます。滞納分は、売買のときに精算するのが一般的です。相続の場合、滞納は債務として引き継がれます。まず管理会社に残高を確認するところから始めます。

住んだままでも売れますか

売れます。買う方の見学は土日が多いので、その日の段取りはこちらで組み立てます。ご在宅でなくても進められます。

相続した一室です。そのまま売れますか

先に相続登記が要ります。ご兄弟の共有になっている場合は、全員の同意が必要です。登記の状態を確認するところから始めます。

いま貸しています。入居者に出てもらってからのほうがいいですか

一概には言えません。入居者がいる状態を評価する買主と、空いた状態を求める買主は、別の層です。先に空けてしまうと戻せません。まず賃貸借契約の中身をご確認ください。

築年数が古いのですが

築年数が経った部屋を高く見る会社があります。買取再販やリフォームの提案を手がける会社です。築浅・人気のエリアとは、持っていく先が変わります。

直近の総会議事録も、見せたほうがいいですか

はい、拝見します。管理規約に反映される前に、総会で大事なことが決まっている場合があります。大規模修繕の予定、積立金の見直し、駐車場や駐輪場の扱いなどです。管理規約、長期修繕計画、積立金の状況とあわせて取り寄せます。所有者が変わるときの管理組合への届け出も、こちらでご案内します。修繕や積立金の話は、「決まったこと」と「検討中のこと」を分け、ほかの管理資料と合わせて確認します。お手元に資料が揃っていなくても、そのままご相談ください。

査定だけお願いできますか

できます。ご相談のあとに、ご依頼の義務はありません。現地を見ずに価格を申し上げることはいたしません。

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