名古屋市瑞穂区密柑山町のマンション｜住み替えで空いた部屋を売る

• 所在名古屋市瑞穂区密柑山町
• 種別マンション
• 取引態様媒介（仲介）

どんな不動産か

名古屋市瑞穂区密柑山町にあるマンションの一室です。家族で暮らせる間取りの部屋でした。密柑山町は、名古屋で落ち着いた住宅地として知られる地区です。

売主さまが困っていたこと

住み替えです。新しい住まいに移ったあと、前の部屋が空いたままになっていました。空いている間も、管理費と修繕積立金、固定資産税はかかり続けます。

当社がまず調べること ― 誰が買うか

この地区のマンションを見ているのは、ここに住みたい個人の方と、買い取って直して売る会社です。住む方は、管理の状態と、部屋をどこまで直せるかを見ます。買い取る会社は、直す手間と、次に売れるまでの見通しを見ます。見るところが違うので、同じ資料では足りません。当社は、金額をお伝えする前に、どちらに当たるかを売主さまと決めます。

住み替えで空いたマンションを売るときに実際にやること

まず、管理会社から、管理と修繕の状況を取り寄せます。管理費と修繕積立金、大規模修繕の予定、部屋の中を直すときの決まりです。マンションでは、専有部分の工事でも、事前に管理会社へ申請が要ることがあります。ここを先に確かめておくと、リフォームを考えている買主の方が判断しやすくなります。

売主さまのお手元にある修繕の記録もお預かりし、いつ何を直したかを資料にまとめます。そのうえで、住む方に向けた販売図面と、買い取る会社に向けた資料を、それぞれ作ります。空室なので、ご案内の日時を合わせやすく、すぐにお引渡しできることも伝えられます。

決済の日には、管理費等と固定資産税の日割りの精算、鍵のお渡しまでを、司法書士と段取りします。

どう進めたか

仲介（専任媒介）として承りました。住む方向けと買い取る会社向けの資料を揃えてから、買える相手にあたりました。買主は個人の方に決まりました。

同じご事情の方へ

住み替えで、前のマンションが空いたままになっている方へ。空室は、住む方にも、買い取る会社にも出せます。どちらに当たるかは、ご希望の時期と条件を並べて一緒に決めます。査定は無料です。

よくある質問

住み替えで空いたマンションは、空けたまま売るほうがよいですか。

空いている部屋は、ご案内の日時を合わせやすく、すぐにお引渡しできることも伝えられます。住む方にも、買い取って直して売る会社にも出せます。どちらに当たるかは、ご希望の時期と条件を並べて一緒に決めます。

部屋を直してから売ったほうがよいですか。

先に直す前に、ご相談ください。買う方がご自身で直したいこともあります。マンションでは、部屋の中の工事でも管理会社への申請が要ることがあるため、その決まりを先に確かめます。