解体の補助金と解体のご相談｜一宮市・名古屋市

解体の補助金と解体のご相談｜一宮市・名古屋市

一宮・名古屋・尾張／解体と補助金のご相談｜宅建士こんちゃん

知らずに、売らないでください。

解体の補助金は、業者と契約する前に申請です。

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売るか決めていない方も。解体だけのご相談も。

先に業者と契約すると、補助金が使えないことがあります。壊す前に、使えるかを確かめませんか。

一宮市・名古屋市で古い家を解体するには

古い家を解体するときは、業者と契約する前に、補助金が使えるかを市に確かめます。一宮市は、耐震性のない古い木造住宅の補助の受付が、2026年度は12月15日までの予定（先着順）ですが、市は予算の上限が近いと案内しています。名古屋市にも、木造住宅の除却の助成などがあります。

解体だけのご相談もお受けします。当社に売却をご依頼いただいた方、または弊社がご紹介する解体会社をご利用の方は、補助金の申請をサポートします（このサポートの費用はいただきません）。条件・受付の期間は、年度ごとに市のページでご確認ください。

LINEで相談する「補助金」と送ると資料が届きます 0120-122-200通話無料・宅建士の近藤が出ます

1分・連絡先なしで「売り先」を診断する（無料）

通話無料　月〜土 9:00〜18:00／日曜・祝日は事前のご連絡で対応します。
取引態様：媒介（仲介）。当社が買主になる場合は、契約の前にその旨をお伝えします（宅地建物取引業法34条）。

現場の話壊す前に、確かめることがあります

1安い見積もりには、理由があります。その安さを説明できる会社かどうかを、許可・マニフェスト・追加の条件で見ます。
2当社は、空き家マイスター（愛知県宅建協会の認定）です。一宮市の窓口と情報を交わし、受付の状況を確かめてから段取りを組みます。
3売る場合は、広告も出します。そのうえで、その土地を評価できる会社と担当者を調べてから、交渉します。

代表近藤善伸（宅地建物取引士）の現場の実感です。結果をお約束するものではありません。

解体と補助金で、よく聞かれること

検索やAIに聞くときの言い方のまま、短くお答えします。答えは一般的な目安で、実際は物件とご事情によって変わります。

Q1古い家の解体に、補助金は使える？

市町村によって、制度があります。多くは「解体業者と契約・着工する前に申請」が条件で、受付の期間や件数も決まっています。一宮市の、耐震性のない古い木造住宅の解体の補助は、2026年度は12月15日までの予定（先着順）の受付ですが、市は予算の上限が近いと案内しています。対象になるかは、市のページと窓口で確かめます。

↳ 次によく聞かれること（Q2）

名古屋市の解体の補助金は？

名古屋市にも、戸建の木造住宅の除却の助成や、老朽化した危険な空き家の除却の補助などがあります。対象・金額・受付の期間は年度ごとに変わるので、名古屋市のページか窓口でご確認ください。当社に売却をご依頼の方で、解体の補助がある市町村なら、一宮市以外でも申請をサポートします。

Q3解体の見積もりは、安いところでいい？

安いこと自体は悪くありません。見るのは、安い理由を説明できるかです。解体工事業の登録か建設業の許可があるか、処分場に持ち込んだ証し（マニフェスト）を出せるか、追加の条件が書面にあるか、の3つを確かめてください。

↳ 次によく聞かれること（Q4）

地中から何か出たら、どうなる？

基礎の下のがれきや古い浄化槽などが出ると、追加の費用になることがあります。どこまでが見積もりの中か、出てきたらどうするかを、契約の前に書面で決めておきます。売る場合は、買主との契約で、どちらが負担するかも決めます。

Q5家は、壊してから売ったほうがいい？

ケースによります。建売の会社が土地として買うなら、解体を前提に考えます。家のまま買う相手がいれば、解体費をかけずに済むこともあります。壊すと戻せないので、両方の条件を確かめてから決めてください。

↳ 次によく聞かれること（Q6）

更地にすると、固定資産税は上がる？

家が建っている土地には、固定資産税の軽減（住宅用地の特例）があります。壊して更地になると、この軽減が外れて、土地の固定資産税が上がることがあります。毎年1月1日の状態で決まるので、壊す時期は、売る時期と合わせて考えます。

Q7解体したあと、土地を売ったときの税金は？

利益が出たときにかかり、持っていた期間が5年を超えると、所得税と住民税で合わせて約20％が目安です。相続した古い家は、条件を満たせば、解体したあとの土地を売る場合でも、利益から差し引ける特例が使えることがあります。

税金は一般的な目安です。実際の税額と、特例が使えるかどうかは、税理士にご確認ください。くわしくは売ったときの税金のページをご覧ください。

ほかのご質問は、このページの下の「よくある質問」にもあります。

壊す前に確認したい方へ。壊すと建てられない土地もあります。再建築不可の家・土地の売却のページもご覧ください。

愛知県一宮市・名古屋市／売主さま専門です

解体のことだけでも、
ご相談ください。

売らなくて結構です。壊すだけのご相談も承ります。

安い見積もりには、理由があります。その理由が説明できる安さなのか。説明できない安さなのか。ここが分かれ目です。

0120-122-200

通話無料　月〜土 9:00〜18:00／日曜・祝日は事前のご連絡で対応します。
お手元に見積もりがあれば、それを見ながらお電話ください。

見積もりを比べる前に

安い見積もりの、三つの型

見積だけ安い中からガラが出たら追加。
そこでふっかけられます。
手を抜いている養生をかけずに済ませる。
粉じんが残り、近隣に出ます。
処分していない持ち込めば費用がかかる。
持ち込まなければ、その分が利益に。

当社が、解体の会社を見るところ

1　許可があるか解体工事業の登録、または建設業の許可
2　マニフェストを出せるか処分場に持ち込んだ証しです。写しをもらいます
3　地元で続けているか一宮は一宮、名古屋は名古屋。逃げられない相手と組みます
4　追加の条件が書面にあるかどこまでが見積の中か。出てきたらどうするか。先に決めます
5　責任者と話が通じるか最後まで同じ人と話せること。途中で連絡が途切れないこと

安いこと自体は悪くありません。安い理由が説明できるかどうかです。

一つめ・二つめを、くわしく読む

ひとつめ。見積だけ安く出して、あとから足す。基礎を掘って中からがれきが出てきた、地中に古い浄化槽があった。そこで追加を求められます。最初に出ていた金額は、入口の数字でしかありません。

ふたつめ。手を抜く。養生をかけずに済ませれば、そのぶん見積もりは下がります。以前、当社が見積もりで負けた現場を後から見に行ったことがあります。粉じんが、ところどころ残っていました。

ご注意

みっつめ。そもそも処分していない。これが、もっとも重いものです。

安さの裏で、何が起きるか

貸していた土地に、解体クズの山

解体の会社から聞いた、実際にあった話です。

ある地主さんに呼ばれて行った。
貸していた土地に、解体クズが山になっていた。

土地を借りていた業者が、解体で出たものを運び込んで積み上げ、そのまま連絡が取れなくなっていました。

マニフェストのしくみを読む

解体で出たものは、処分場に持ち込んで処分します。持ち込むと費用がかかり、その代わりにマニフェスト（産業廃棄物管理票）をもらいます。どこへ運んで、どう処分したかの証しです。

ポイント

持ち込まなければ、その費用がまるまる残ります。

だから、見積もりを安くできてしまいます。そして、積まれたものは土地に残ります。

呼ばれた解体の会社は、その量を見て驚いたそうです。片付けるのは、土地の持ち主です。積んだ相手は、もういません。

安く頼んだつもりが、あとで自分に返ってくる。これが、安い見積もりのもっとも…

では、どこを見るか

当社が、解体の会社を見るところ

許可があるか　――　解体工事業の登録、または建設業の許可。まずここです
マニフェストを出せるか　――　処分場に持ち込んだ証しです。当社は写しをいただきます
地元で続けているか　――　一宮の現場は一宮の会社、名古屋の現場は名古屋の会社。この土地で仕事を続ける相手は、逃げられません
追加の条件が、先に書面にあるか　――　どこまでが見積の中か。地中から何か出てきたらどうするか。着工の前に決めます
責任者と、最後まで話が通じるか　――　途中で担当が変わらないこと。連絡が途切れないこと。何かあったときに、誰が出てくるかがはっきりしていること

ポイント

安いこと自体は、悪いことではありません。

当社が組んでいるのは、この五つを満たしたうえでお値打ちな会社です。相場より高い会社と組む理由はありません。

なお、当社は解体の会社ではありません。工事の請負をするわけではなく、どこにお願いするかの段取りと、条件の詰めをお手伝いします。

一宮市周辺の郊外にある、草を短く刈った更地。奥に住宅街が見える — 壊してしまうと、戻せません。建て直せる土地かどうかを先に確かめます。

壊してしまう前に

壊す前に、確かめておくこと

壊してしまうと、戻せません。先に確かめておくことがあります。

建て直せる土地かどうか　――　前の道に決まった幅で接していないと、新しい建物が建てられないことがあります。壊した瞬間に、建てられない土地になります
固定資産税　――　住宅が建っている土地には軽減があります。壊して更地にすると、その軽減がなくなります。納税通知書が上がることがあります
家があったほうが売れる場合　――　まだ使える建物、あるいは建て直せない土地では、家がついたままのほうが決まることがあります
補助金の申請が先　――　工事を始めてからでは間に合わない制度があります。壊す前に確かめます

ポイント

当社は売主さま専門です。壊さないほうがよい場合は、そう申し上げます。

補助金を使うなら

ここまで読んで、ご自分の場合はどうか気になった方へ

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解体の補助金。業者と契約する前に、申請を

古い住宅を壊すとき、市町村によっては補助の制度があります。ただし多くは、工事の契約・着工より前に申請しないと対象外です。先に解体業者と契約すると、使えなくなることがあります。

一宮市には、性格の違う2つの制度があります（2026年度）

耐震性のない古い木造住宅を壊すための制度と、傷みのひどい空き家を壊すための制度です。対象も受付の期間も違います。同じ工事で2つを重ねて受けることはできません。

民間木造住宅解体工事費補助金

受付12月15日まで
先着200戸

どんな家：昭和56年（1981年）5月31日以前に着工した木造住宅。2階建て以下、延べ床面積30㎡以上、耐震診断で判定値1.0未満など（プレハブ・ツーバイフォーは対象外）
補助の額：金額や割合は、市の担当課・公式ページでご確認ください
受付：4月1日〜12月15日、予定200戸・先着順（2026年11月2日に市のページで確認：まもなく予算の上限に達する見込みと案内されています。申請を考えている方は、先に市へお電話でご確認ください）
先にすること：耐震診断（市の無料耐震診断など）

市のページ（木造住宅の解体）

老朽空き家解体工事費補助金

受付9月30日まで
先着5戸

どんな家：いま使われていない空き家で、市の職員が現地を見て「不良住宅と同じ程度」と判定したもの
補助の額：金額や割合は、市の担当課・公式ページでご確認ください
受付：4月1日〜9月30日、予定5戸・先着順（2026年度は8月上旬に予算の上限に達する見込みと案内されました）
先にすること：不良住宅判定の申込み（いつでも受け付け）と、市の職員の現地調査

市のページ（老朽空き家の解体）

ご注意

どちらも、工事の契約・着工は市の交付決定のあとです。

窓口と、ほかの条件を読む

窓口は一宮市役所本庁舎7階住宅政策課対策グループ。ほかにも条件があり、年度ごとに変わります。2026年10月10日に市のページで確認した内容です。最新の内容は市のページと窓口でご確認ください。老朽空き家の制度は枠が小さいため、4月の受付に合わせたい方は、年明けから書類の準備を始めます。

名古屋市　――　戸建木造住宅の除却助成、老朽危険空家等の除却費補助などがあります（くわしくは名古屋市の空き家解体の補助金は2種類｜条件・金額と、売る前の順番）
清須市　――　空家解体促進費補助制度があります。1年以上使われていない木造の空き家で、市の基準で傷みが大きいものなどが対象で、解体工事費の3分の2・上限20万円と市のページに書かれています（2024年4月1日更新のページを、2026年11月4日に当社が確認）。今年度の受付と残りの枠は、清須市の都市計画課でご確認ください。
岩倉市　――　市の耐震診断で危ないと判定された木造住宅を壊すときの補助（上限60万円）と、古い基準で建てた鉄骨などの空き家を壊すときの補助（上限20万円）があると、市のページに書かれています（2022年4月1日更新のページを、2026年11月4日に当社が確認）。どちらも事前の相談が必要です。今年度の受付は、岩倉市の都市整備課でご確認ください。
稲沢市・江南市・小牧市　――　市ごとの空き家・解体の制度は、稲沢市の不動産売却・江南市の不動産売却・小牧市の不動産売却のページにまとめています。

申請をサポート

当社に売却をご依頼いただいた方、または弊社がご紹介する解体会社をご利用の方は、補助金の申請をサポートします（このサポートの費用はいただきません）。

申請書の書き方のご案内、必要書類の取り寄せのお手伝い、委任状をお預かりしての市役所窓口への提出まで。申請書は市の指定の様式で、ご本人にご記入いただきます。工事を始めてからでは間に合わない順番も、こちらで組みます。

空き家マイスターについて読む

代表は、愛知県宅建協会（ハトマーク）が認定する空き家マイスターです。一宮市は平成29年に同協会と空き家対策の協定を結んでおり、市と協会の冊子『空き家総合相談窓口』にある空き家マイスターの一覧に、当社も載っています。

解体だけのご相談の場合も、どの制度が使えそうかと、申請の順番はお伝えします。

ポイント

壊す前に、もう一つ。

土地の固定資産税は毎年1月1日の状態で決まります。1月1日に家がないと、住宅用地の特例が外れて税が上がることがあります。また、壊してから売るか、そのまま売るかは、誰が買うかで変わります。解体の時期は、売る時期とあわせて決めます。

1分で売り先を診断する（無料）

それでも気になることは

よくある質問

売るつもりはありません。解体だけでもいいですか

結構です。壊すだけのご相談も承ります。壊したあとどうされるかが決まっていなくても構いません。

すでに見積もりを取っています

それを見ながらお電話ください。どこまでが見積の中に入っていて、何が入っていないか。一緒に確かめます。

もっとも安いところに頼んではいけませんか

そうは申し上げません。安い理由が説明できるなら、それで結構です。確かめていただきたいのは、許可、マニフェスト、追加の条件が書面にあるかどうかです。

地中から何か出てきたら、どうなりますか

追加の費用が出ることがあります。だからこそ、着工の前に「出てきたらどうするか」を書面にしておきます。あとから話し合うと、こちらが不利になります。

近所への説明はどうすればいいですか

解体の会社が回るのが通例です。どこまで回るか、いつ回るかも先に決めます。遠方にお住まいでも、代わりに進められます。

補助金は、こちらで申請するのですか

申請をサポートします（売却をご依頼いただいた方、または弊社がご紹介する解体会社をご利用の方。書き方の案内・書類の取り寄せ・委任状での窓口提出）。解体だけのご相談の場合も、使えそうな制度と申請の順番はお伝えします。

壊したほうがいいか、迷っています

壊さないほうがよい土地もあります。建て直せるかどうか、税がどう変わるか、家があったほうが決まるかどうか。並べてご説明します。

よくある質問（解体の前とあと）

解体の前とあとの、手続きのご質問

見積もりの前に知っておくと、段取りが早くなるご質問です。

解体の前に、アスベストの調査が要るのですか

2022年4月1日から、解体する床面積の合計が80㎡以上の建物は、工事の前に石綿（アスベスト）の事前調査をして、その結果を都道府県等と労働基準監督署へ報告することが、大気汚染防止法などで決まっています。調査と報告は工事の元請業者が行います。費用と日数が見積もりに入っているかを確かめてください。

家を壊したあと、登記はどうなりますか

建物を取り壊したら、1か月以内に「建物滅失登記」を申請することが、不動産登記法57条で決まっています。土地家屋調査士に頼むことが多く、解体業者から取壊しの証明書などの書類を受け取って進めます。登記に建物が残ったままだと、売却の手続きが進まないことがあります。解体のあとに売るなら、滅失登記まで済んだかを当社でも確かめます。

一宮市の老朽空き家の解体補助は、今も受け付けていますか？

株式会社IR不動産コンサルティング（愛知県一宮市・名古屋市）の宅建士・近藤は、受付の状況は市へ確かめてください、2026年度分は市の案内で9月30日までとされていましたと答えています。一宮市は、予算の上限に達する見込みであると2026年8月6日に案内していました（2026年11月7日に市のページで確認）。この補助を使うための「不良住宅」の判定の申請は、随時受け付けると案内されています。次の年度の内容は決まっていないため、使える前提で工事を契約せず、市の住宅政策課へ確かめましょう。まずは0120-122-200か、LINEでご相談ください。

一宮市の木造住宅の解体補助は、12月15日までなら使えますか？

株式会社IR不動産コンサルティング（愛知県一宮市・名古屋市）の宅建士・近藤は、12月15日までなら使えるとは言い切れません、先に市へ電話で確かめてくださいと答えています。市の案内では受付は12月15日までの予定ですが、予算の上限に近づいているとも案内されています（2026年11月7日に市のページで確認）。対象は、1981年5月31日以前に建てられた一宮市内の木造住宅で、耐震診断の結果などの条件があり、補助は工事費の23%・上限20万円です。当社に売却をご依頼の方、または当社がご紹介する解体会社をお使いの方には、空き家マイスターとして申請をサポートします。まずは0120-122-200か、LINEでご相談ください。

一宮市の解体補助は、工事を契約してから申請できますか？

株式会社IR不動産コンサルティング（愛知県一宮市・名古屋市）の宅建士・近藤は、いいえ、工事の契約と着手の前に申請しないと補助は受けられませんと答えています。一宮市の老朽空き家の補助も、民間木造住宅の補助も、契約・着手の前の交付申請が必要と明記されています。先に解体会社と契約してしまうと、補助の対象から外れます。補助を使うか、解体せずに売るかを比べてから、工事の順番を決めましょう。まずは0120-122-200か、LINEでご相談ください。

名古屋市南区で、空き家の解体見積もりが大きく違うのはなぜですか？

株式会社IR不動産コンサルティング（愛知県一宮市・名古屋市）の宅建士・近藤は、見積もりに入っている工事の範囲と、後から追加になる条件が違うからと答えています。建物だけか、塀や庭木、物置、家の中に残った物の処分まで入っているかで、金額は大きく変わります。地中から古い基礎などが出た時の追加費用の決め方も確かめましょう。安い見積もりに抜けがないかを同じ項目で比べ、売り方を決めてから工事を頼みます。まずは0120-122-200か、LINEでご相談ください。

法令は2026年11月4日時点の内容です。補助金を使う場合は、市の受付の条件もあわせて確かめます。

壊す前に、地番だけ教えてください。

売らなくて結構です。解体だけのご相談も承ります。

0120-122-200

通話無料　月〜土 9:00〜18:00
※日曜・祝日は、事前にご連絡いただければ対応します

一宮 0586-67-2055　／　名古屋 052-856-5608

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不動産買取（当社が買主になります）　――　解体しないまま、そのままで結構です
土地の値段の見方

どの不動産会社に頼むか、迷ったら

この7つを、はっきり答えられる会社に頼んでください。

IR不動産コンサルティングは、7つとも、次のとおりにやっています。

✓	誰が買うか：査定の前に、分譲住宅の会社・家を建てる方・事業用の会社・お隣の方など、売り先を見立てます。
✓	査定の根拠：業者が区画を分けて売り直した値段は外し、地主さまが最初に売った値段で比べます。外した理由も書面に書きます。
✓	区域・道路・農地：何が建てられる土地かを、役所の資料で確かめてからお話しします。
✓	段取り：測量・境界・解体・名義の確認。売り出す前に、順番と期間を組みます。
✓	報告：専任でお預かりしたら、法律で決まった2週間に1回以上の報告に加えて、月に1回ほどお会いしてご説明します。
✓	仲介と買取：両方の手元に残る額を並べてお見せします。当社が買主になる場合は、先にお伝えします。
✓	担当：最初のご相談は宅地建物取引士の代表近藤がうかがい、その後は物件に合わせた専門チーム（提携の司法書士・土地家屋調査士・解体会社など）と進めます。代表が責任を持って見ます。

くわしい比べ方は「一宮市で土地を売るなら、どこの不動産屋がいい？　選び方7つ」にまとめています。

そのうえで、当社がしていること

買う会社の担当の方と、日ごろから情報を交わしています。どの会社が今どんな土地を探しているか、担当の方の値付けのくせまで知ったうえで、売り先を当てにいきます。
内見には、代表が自分で立ち会います。土日も、他の会社が休みの水曜日も、時間外もご相談ください。
愛知県宅建協会の「空き家マイスター」です。一宮市の空き家相談の冊子に載っています。解体の補助金は、申請をサポートします（売却をご依頼いただいた方、または弊社がご紹介する解体会社をご利用の方）。
売ったあとも、窓口です。引き渡しのあとに相手方から何か言われたときも、まずご相談ください。必要なときは、不動産のもめごとに詳しい弁護士におつなぎします。

動画でも、ご覧いただけます

1本1分ほど。音が出ます。