解体のご相談｜一宮・名古屋　安い見積もりには理由があります

貸していた土地に、解体クズの山

解体の会社から聞いた、実際にあった話です。

ある地主さんに呼ばれて行った。
貸していた土地に、解体クズが山になっていた。

土地を借りていた業者が、解体で出たものを運び込んで積み上げ、そのまま連絡が取れなくなっていました。

解体で出たものは、処分場に持ち込んで処分します。持ち込むと費用がかかり、その代わりにマニフェスト（産業廃棄物管理票）をもらいます。どこへ運んで、どう処分したかの証しです。

持ち込まなければ、その費用がまるまる残ります。だから、見積もりを安くできてしまいます。そして、積まれたものは土地に残ります。

呼ばれた解体の会社は、その量を見て驚いたそうです。片付けるのは、土地の持ち主です。積んだ相手は、もういません。

安く頼んだつもりが、あとで自分に返ってくる。これが、安い見積もりのもっとも…

壊す前に、確かめておくこと

壊してしまうと、戻せません。先に確かめておくことがあります。

• 建て直せる土地かどうか　――　前の道に決まった幅で接していないと、新しい建物が建てられないことがあります。壊した瞬間に、建てられない土地になります
• 固定資産税　――　住宅が建っている土地には軽減があります。壊して更地にすると、その軽減がなくなります。納税通知書が上がることがあります
• 家があったほうが売れる場合　――　まだ使える建物、あるいは建て直せない土地では、家がついたままのほうが決まることがあります
• 補助金の申請が先　――　工事を始めてからでは間に合わない制度があります。壊す前に確かめます

当社は売主さま専門です。壊さないほうがよい場合は、そう申し上げます。

よくある質問

売るつもりはありません。解体だけでもいいですか

結構です。壊すだけのご相談も承ります。壊したあとどうされるかが決まっていなくても構いません。

すでに見積もりを取っています

それを見ながらお電話ください。どこまでが見積の中に入っていて、何が入っていないか。一緒に確かめます。

もっとも安いところに頼んではいけませんか

そうは申し上げません。安い理由が説明できるなら、それで結構です。確かめていただきたいのは、許可、マニフェスト、追加の条件が書面にあるかどうかです。

地中から何か出てきたら、どうなりますか

追加の費用が出ることがあります。だからこそ、着工の前に「出てきたらどうするか」を書面にしておきます。あとから話し合うと、こちらが不利になります。

近所への説明はどうすればいいですか

解体の会社が回るのが通例です。どこまで回るか、いつ回るかも先に決めます。遠方にお住まいでも、代わりに進められます。

補助金は、こちらで申請するのですか

当社が仲介させていただく物件は、申請をサポートします（書き方の案内・書類の取り寄せ・委任状での窓口提出）。解体だけのご相談の場合も、使えそうな制度と申請の順番はお伝えします。

壊したほうがいいか、迷っています

壊さないほうがよい土地もあります。建て直せるかどうか、税がどう変わるか、家があったほうが決まるかどうか。並べてご説明します。