稲沢市の不動産売却・買取のご相談

稲沢市駅前にある一棟マンションを、借りて住んでいる方がいる状態のまま、仲介で承りました。

借りている方がいるまま買うのは、住む方ではなく貸して持つ方です。部屋の中を見られないぶん、部屋ごとの契約の中身と建物の点検記録を先にそろえ、借りている方の生活が変わらない形で引き継ぎました。

事例「稲沢市駅前の一棟マンション｜借りている方がいるまま売る」を読む

稲沢市の都市計画マスタープランの資料では、平成27年時点で市街化区域が898ha、市街化調整区域が7,037haです。市民の約6割が市街化調整区域に住んでいる、とも書かれています。

同じ資料では、調整区域には植木産業を支える農地が多く、緑化木の出荷本数は県内の約8割を占めるとされています。

稲沢市の土地で、当社が先に確かめること

• 市街化区域か、市街化調整区域か
• 農地か（登記の地目と、農地の手続き）
• 建物が、許可を得て建ったものか
• 前の道の幅と、道の種類

調整区域の家や土地は、建てられる人や使い方が許可で限られるため、買える相手が絞られます。だから、誰が買えるかを先に調べます。

1. 稲沢市では、区域と農地を最初に確かめます市の約9割を占める市街化調整区域か、農地か、建物が許可を得て建ったものかを、市の資料と登記で確かめます。
2. 誰が買うかを、金額より先に調べます住む方、建てて売る会社、貸して持つ方。買う相手によって、出せる金額も条件も変わります。
3. 仲介と買取、両方の手取りを並べます当社が買主になる場合は、その旨を先にお伝えします。決めるのは売主さまです。売る期限がある方は、その日から逆算して段取りを組みます。

現地へは代表の近藤がうかがいます。一宮事務所・名古屋相談所でもお話をうかがえます。