共有名義の不動産を売る｜一宮・名古屋　全員がそろって、はじめて売れます

持分だけなら、一人でも売れてしまいます

持分だけを買い取る会社もあります。ただ、まとまって売るときより、かなり低い金額になります。持分だけでは、買った側もその不動産を自由に使えないからです。

当社は、持分だけを買い取る形のご提案はしていません。持分だけを手放したいとお考えのときも、その前に一度ご相談ください。ほかの共有者の方に買い取っていただく形など、ほかの道がないかを先に確かめます。

別々の不動産会社に相談すると、まとまりにくくなります

共有者がそれぞれ別の不動産会社に相談すると、出てくる金額も、前提も、そろいません。

「兄が相談した会社は、こう言っていた」
「いや、私が聞いた会社は違うことを言っていた」

結局、先に話を聞いた方や、意見の強い方の会社で決まってしまう。ほかの共有者は、納得しないまま判を押すことになります。あとでしこりが残りやすいのは、ここです。

ご相談はお一人でも構いません。ただ、共有者の皆さまおそろいでお越しいただくと、お互いにスムーズです。同じ席で、同じ資料を見ながら、売る・貸す・持つを並べられるからです。どなたかお一人の意見に寄せて進めることはしません。日程が合わない場合は、ご相談ください。

進め方

• 一、登記で、共有者と持分を確かめる　――　ご記憶ではなく、登記の記録で。当社で取得してご説明することもできます
• 二、ご相談　――　お一人でも構いません。共有者そろってお越しいただくと、同じ資料を一緒に見られるので、お互いにスムーズです
• 三、売る・貸す・持つを並べる　――　いくらで売れるか、根拠もつけてお出しします。決めるのは皆さまです

よくある質問

兄弟の一人が反対しています。売れますか

全体を売るには、共有者全員の同意が要ります。反対の理由をうかがい、売る・貸す・持つそれぞれの負担を並べるところから始めます。

自分の持分だけ売ることはできますか

法律上はできます。ただ、まとまって売るときより、かなり低い金額になります。ほかの共有者の方との関係にも響きますので、その前に一度ご相談ください。

共有者の一人に借金があります。影響はありますか

その方の持分だけが差し押さえられ、競売になることがあります。共有者がそろって話せるうちに、この先の方針を決めておいていただきたいと考えています。

兄弟それぞれが別の不動産会社に相談しています

前提がそろわず、まとまりにくくなります。ご相談はお一人でも構いませんが、共有者の皆さまおそろいでお越しいただくと、同じ資料を見ながら話し合えるので、お互いにスムーズです。

連絡がとれない共有者がいます

裁判所を通す手続きが設けられています。使えるかどうかは事情によりますので、司法書士・弁護士と一緒に確かめます。