一宮・名古屋・尾張の家の売却家は、築年数より
「買う相手」で決まる。

査定、媒介契約、売り出し、内見、売買契約、引き渡しの順に進みます。当社の目安では、売り出してから買主が決まるまで3〜6か月ほど、決まってから引き渡しまで1〜2か月ほどです。測量や相続登記が要る家は、その分長くなります。くわしくはご相談から売却までの流れに。

壊す前に、一度ご相談ください。築年数が古くても、家のまま住みたい方や、直して売る会社が買うことがあります。壊すと解体の費用が先に出るうえ、更地は固定資産税の住宅用地の軽減が受けられません。家のまま・土地として、両方の買い手の条件を見てから決めても遅くありません。1981年（昭和56年）より前に建てた家は、買う方のローンや税の優遇の条件が変わることがあるため、先に確かめます。壊すか、家のまま売るか
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一般に、売るのを先にすると、手元に残る額が決まってから次の家を選べ、二重のローンを避けやすくなります。買うのを先にすると、次の家を逃しにくい反面、売れるまで二重の支払いになったり、売り急いだりしやすくなります。どちらが合うかは、ローンの残り・手元のお金・次の家の引き渡し日で変わります。当社は引き渡し日から逆算して段取りを組みます。住み替えの進め方
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かけた費用ほど、売る値段に乗らないことがあります。直して売る会社は自分の基準で直し、住む方にも自分好みに直したい方がいます。掃除と片付けで十分なことも多いので、工事を決める前にご相談ください。
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売れます。多くの場合、売った代金で決済の日にローンを返し、抵当権を外して引き渡します。売れる金額よりローンの残りが多いときは、差額の用意か、金融機関との話し合いで売る任意売却が必要になります。任意売却のご相談
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売れます。内見の日時は、ご家族の予定に合わせて調整します。内見には代表が立ち会い、土日や時間外もご相談に応じます。引き渡しの日は、次の家への引っ越しに合わせて決めます。

税金がかかるのは、売った金額から、買ったときの代金と売るための費用を引いて、利益が出たときです。持っていた期間が5年を超えると、所得税と住民税で合わせて約20%が目安です（5年以下は約39%）。住んでいた家なら、利益から3,000万円まで差し引ける特例があります。住まなくなった家は、住まなくなってから3年を経過する日の属する年の12月31日までに売るなどの条件があります（国税庁 No.3302）。税金は一般的な目安です。実際の税額と特例が使えるかは、税理士にご確認ください。売ったときの税金

株式会社IR不動産コンサルティング（一宮市萩原町・名古屋駅前）は、仲介と買取の両方を出し、それぞれの手元に残る額を並べてお見せします。当社が買主になる場合は、そのことを先にお伝えします。当社で買えない家は、買取のできる地元の会社にもあたります。仲介と買取の比べ方

会社の大きさより、その家を買える相手と担当者を知っているかで選んでください。①査定の根拠（取引事例の中身、誰が買うか）を書面で出すか、②仲介と買取の両方の手元に残る額を並べるか、③内見と報告を誰がするか。この3つを聞くと違いが分かります。当社は、その家を買うのがどこの誰かを先に調べ、根拠つきの査定書をお出しします。査定は無料で、住所か地番だけで始められます。会社を比べる7つの質問

それで構いません。決めるための材料をお渡しするところまでで、いったん終わりにしていただけます。

株式会社IR不動産コンサルティング（愛知県一宮市・名古屋市）の宅建士・近藤は、いいえ、土地の持ち主ではないので、土地付きの家と同じ価格にはなりませんと答えています。借地権付きの家は、建物と「土地を借りて使う権利」を売るもので、地代や契約の期間、地主の承諾が条件になります。売る時には、原則として地主の承諾が必要です。借地の契約書、地代の支払いの記録を先にそろえましょう。まずは0120-122-200か、LINEでご相談ください。

株式会社IR不動産コンサルティング（愛知県一宮市・名古屋市）の宅建士・近藤は、「安全です」とは言わず、公表されている地図と、分かっている被害の履歴を分けてお伝えしますと答えています。中川区の国道1号より南などの地域は名古屋市の臨海部防災区域で、1階の床の高さなどに決まりがあります。売買の重要事項説明では、水害ハザードマップでの位置も説明します。過去の浸水が分からない場合は「分からない」とそのまま伝えることが、後のもめごとを防ぎます。まずは0120-122-200か、LINEでご相談ください。

できます。売る話は今から始められます。ただし、売買の契約と引渡しまでに、相続登記（名義の変更）を済ませる必要があります。登記は司法書士と進めます（相続登記は2024年4月から義務です。法務省）。

一律にはなくなりません。家の状態と契約の書き方で決まります。分かっている不具合は先に教えてください。契約書に書いておくことで、売ったあとのもめごとを防ぎます。

国土交通省の取引データ（2021〜2025年）で見ると、名古屋市の中古一戸建ての総額の真ん中は、昭和区 約5,300万円・千種区 約5,000万円から、南区 約1,800万円・港区 約1,850万円まで区で大きく違います。古い家ほど土地の値段で決まるので、区ごとの土地の坪単価と、その家を誰が買うか（住む方・直して売る会社・建売の会社）で、仲介と買取の手元に残る額を並べてお伝えします。16区の表へ