一宮市・名古屋市の一戸建て（家）の売却｜住みながらでも、住み替えでも

一宮市・名古屋市で家を売りたいとき、どこに相談すればいいか

まず、不動産会社に査定を頼むのが一般的な順番です。査定額だけでなく、その根拠と、売れるまでの見込みを聞いてください。

一宮市の家で、先に確かめること

• 市街化調整区域かどうか　――　調整区域の家は、建てたときの許可の条件によって、買った方がそのまま住めるか、建て替えられるかが変わります。市で許可の記録を確かめます
• 前の道路　――　建築基準法の道路に2メートル以上接していないと、建て替えができません。幅4メートル未満の道では、敷地を後ろに下げる必要があります
• 境界　――　隣との境界標があるかどうか。ない場合は、土地家屋調査士と段取りを組みます
• 住宅ローンの残り　――　売れる金額と並べます

どれも、先に分かっていれば手の打ちようがあります。分からないまま売り出すと、途中で止まります。

よくある質問

住宅ローンが残っていても、売れますか

売った代金でローンを完済できれば、売れます。引き渡しの日に完済して、抵当権を外します。足りない場合は、差額をご用意いただくか、金融機関との調整になります。まず、売れる金額と残高を並べます。

住みながら売れますか

住みながら売る方がほとんどです。内覧の日時は、ご都合に合わせて決めます。引き渡しの日は、住み替え先に合わせて調整します。

古い家は、先に壊しておくべきですか

壊す前にご相談ください。建物があるままのほうが買い手の見つかる場合があります。市街化調整区域では、壊すと建て替えられるかどうかにも関わります。

先にリフォームしておくべきですか

先にリフォームはせずに、ご相談ください。買う方がご自身の好みで直したいことも多く、かけた費用がそのまま金額に乗るとは限りません。

近所に知られずに売れますか

当社が買主になる場合は、広告を出しません。仲介の場合も、広告の出し方はご相談のうえで決めます。

築浅の家です。買取だと安くなりませんか

築年数の浅い家は、買い取ってリフォームして売る会社も買い手になります。当社で買う場合と、そうした会社に当てた場合、仲介で売る場合を並べてお見せします。ほかの会社が買う場合は、当社は仲介です。