住み替えで家を売る｜一宮・名古屋　期日から逆算します

住んだまま売るか、空けてから売るか

仲介で売る場合、どちらもできます。

• 住んだまま売る　――　生活を続けながら販売できます。仮住まいが必要かどうかは、今の家の引渡しと次の入居の日程で変わります。その代わり、内覧のたびにご在宅の調整が要ります。生活のにおいや物の多さが、そのまま見られます
• 空けてから売る　――　見せやすくなります。その代わり、売れるまでの間、住んでいない家の費用が続きます

当社が買主になる場合は、どちらでも構いません。内覧がないからです。家財が残っていても見に行きます。

引き渡しの日を決めてから、荷物を出す日程を組めます。ご事情によっては、引き渡し後しばらくお住まいいただけるよう調整できる場合もあります。ご相談ください。

税のことは、税理士と一緒に確かめます

ご自宅を売ったときは、税の特例がいくつかあります。

• ご自身がお住まいだった家を売ったときの特別控除
• 買い替えたときに、税を先送りできる特例
• 売って損が出たときに、ほかの所得と通算できる特例

どれも要件が細かく決まっています。住んでいた期間、売る相手がご家族かどうか、いつまでに買い替えるか。使えるかどうかは、その方の事情で変わります。

当社は税の代理はできません。提携している税理士と一緒に確認したうえで、使える前提で段取りを組みます。

お電話をいただいてから

1. お電話　――　「住み替えで」とおっしゃっていただければ通じます。次の家が決まっていなくて結構です
2. こちらで調べます　――　登記、近くで実際に決まった取引。ご用意いただくものはありません
3. 現地を見ます　――　お住まいのままで結構です。片付けも要りません
4. 並べてお出しします　――　売却と購入の順番、仲介と当社が買主になる場合の条件。それぞれ手元にいくら残って、いつ動けるか
5. 期日から逆算します　――　お子さまの学校、転勤、次の家の引き渡し。動かせない日があれば、そこから組みます
6. 比べてください　――　ほかの会社の金額と並べて、ゆっくりお決めください

よくある質問

次の家が決まっていません。相談してもいいですか

そのほうがいいと思います。いまの家がいくらで動くかが分かると、次の予算が決まります。順番としてはそちらが先です。

住みながらでも売れますか

売れます。仲介の場合は内覧の調整が要ります。当社が買主になる場合は内覧がありませんので、お住まいのままで結構です。

引き渡しの日を、こちらで指定できますか

当社が買主になる場合は、条件が合えば、決済の日を先に決められます。仲介の場合は買主が決まってからの相談になります。

ローンが残っています

売れます。決済の日に一括で返済して、抵当権を外します。返しきれるかどうかは売る金額で変わりますので、まず金額の見当をつけるところからです。

家財や荷物はどうすればいいですか

当社が買主になる場合は、残っていて構いません。仲介の場合は、見せ方の相談をします。処分が要る場合は、複数社から見積を取って比べます。

売ったあと、しばらく住み続けられますか

ご事情によっては調整できる場合があります。ご相談ください。条件は物件によって変わります。