一宮市大赤見の中古戸建｜住宅ローンを使う方に家を売る

• 所在一宮市大赤見
• 種別戸建
• 取引態様媒介（仲介）

どんな不動産か

一宮市大赤見にある中古の戸建住宅です。土地と建物を一緒に売る形でした。

売主さまが困っていたこと

個人の方が買う場合、住宅ローンの審査が通るまで話が確定しないため、いつ何が決まるのかが見えにくくなります。

当社がまず調べること ― 誰が買うか

中古の戸建を家のまま買うのは、自分で住む個人の方が中心です。多くの方は住宅ローンを使うため、銀行がこの家にどう融資を考えるかで、買える方の幅が変わります。当社は、この地区で家を探している方がどんな条件で探しているかと、融資の見通しを先に確かめます。

一宮市大赤見で、住宅ローンを使う方に中古戸建を売るときに実際にやること

まず、買う方に銀行の事前審査を受けてもらいます。事前審査は、ご本人の収入などから借りられる見込みを見るもので、ここが通ってから契約に進むのが通常の流れです。契約のあと、物件の資料をそろえて本審査に進みます。

契約書には、融資利用の特約（ローン特約）を入れます。どの銀行に、どれだけの額を申し込むか、承認を得る期日をいつにするか、承認が得られなかったときは契約をなかったことにして、受け取った手付をそのまま返す（白紙解除）という取り決めです。宅建業者は、融資が成立しないときの措置を、重要事項説明と契約の書面に書くことになっています（宅建業法35条・37条）。期日は、本審査にかかる日数を見込んで決めます。短すぎれば期日を延ばす相談が要り、長すぎれば売主さまが次の段取りに進めません。

本審査が通ったら、決済日を決めます。決済は多くの場合、買う方が借りる銀行で行い、買う方の融資の実行、残代金の受け取り、名義を移す登記の申請を同じ日にそろえます。売主さまの側に住宅ローンなどの抵当権が残っている場合は、その日に残りを返し、抵当権を消します。借りている銀行には前もって返す日を伝え、抹消に要る書類を用意してもらいます。抹消と名義の移転の登記は、司法書士の領分です。

どう進めたか

仲介として承りました。買主は個人の方です。決まりました。

同じご事情の方へ

一宮市で、中古の戸建をお持ちの方へ。買う方の住宅ローンの流れに合わせて、契約から引渡しまでの日程を組むところから承ります。査定は無料です。一宮市で売るときの進め方は、一宮市の不動産売却のページにまとめています。

よくある質問

買う方のローンが通らなかったら、どうなりますか。

契約に融資利用の特約（ローン特約）を入れておき、決めた期日までに承認が得られなかったときは、契約をなかったことにして、受け取った手付をそのまま返す取り決めにします（白紙解除）。どの銀行にどれだけ申し込むか、期日をいつにするかを契約書に書いておくことで、あとで解釈が分かれません。

家にまだローンが残っています。どう進めるのですか。

引渡しの日に残りを返して、抵当権を消す形で進めます。決済の日には、買う方の融資の実行、残代金の受け取り、抵当権の抹消、名義を移す登記を同じ日にそろえます。借りている銀行には前もって返す日を伝え、抹消の書類を用意してもらいます。登記は司法書士にお願いします。