売主さま専門

一宮市・名古屋市宅建士こんちゃんの不動産売却の窓口

（代表近藤）何回聞いても大丈夫です。

高い査定より、買い手がいる査定。その査定額、誰が買う値段ですか。

相続した実家・空き家・土地を売る前に、ご相談ください。

値段は「いつ売るか」「誰が買うか」で変わります。

いつ売るか×誰が買うか→値段

売り出す前に、日ごろ情報交換している地元の買い手（50社以上・2026年11月時点）に、「いくらまで出すか」を当たります。

LINEで売却6点セット無料・お名前は不要 ☎ 0120-122-200通話無料・月〜土 9:00〜18:00 無料査定・相談売ると決める前でもOK

相場の目安だけ知りたい方 → 1分で目安（名前・電話なし）

代表の近藤です何回聞いても大丈夫です。
はじめての売却でも。

LINEで相談・売却6点セット無料・お名前は不要 ☎ 電話で相談0120-122-200（通話無料）無料査定・相談売ると決める前でもOK

相場の目安だけ見る（1分・名前と電話なし）→

売ったあとに揉めないために、売る前に宅建士が調べ、契約書の約束ごと（特約）と、家のことを買主に伝える書類（告知書）に残します。

次回の売却セミナー（参加無料）11/26（木）名古屋・大名古屋ビルヂング12/12（土）一宮・i‑ビル日程と申込み →

こんなお悩み、ありませんか？

近いものを押すと、その話だけを読めるページに進みます。

相続登記は2024年4月から義務その実家、名義は誰ですか。親の名義のままの実家の方へ。名義の順番から読む（3分）。実家じまいの進め方 ▶

土地、いくらで売れるのか分からない土地は「誰が買うか」で値段が変わります。買い手を先に調べます。土地の売り方を読む ▶

ほかの会社から、買取の金額を言われたその買取、ちょっと待ってください。決める前に、見比べてください。見比べ方を読む ▶

早く売りたい・売ることが決まっている方はこちら →

※写真はイメージです（代表の写真をのぞく）

ここで決めると、あとで悔やむことがあります。

売却で、よくある失敗を3つ挙げます。

高い査定額だけで決めた売れずに、値下げすることに
売り出してから、待つだけにしたもっと出す買い手がいた
「免責特約を付けたから安心」と思った知っていたことは、責任が残る

※免責特約（めんせきとくやく）＝売ったあとに見つかった不具合について、売主が責任を負わないという約束。

③の防ぎ方は『売ったあとに揉めない売り方』へ ↓

当社の防ぎ方は、次のとおりです。

売主さま専門の宅建士、ここが違う。

値段の話は、根拠を先にお見せします。

違い 1
50社以上地元の買い手業者
買い手を先に当たってから売り出す
1. 50社以上に当たる
2. →
3. 上限を比べる
4. →
5. 条件の良い買い手
地元の買い手50社以上（2026年11月時点）の中から、いま上限まで出せる買い手を探します。
代表が担当した例（土地）：最初に聞いた値段は「3,000万円なら」。その後、「今月契約できるなら」という別の買い手が見つかり、3,500万円で決まりました。※個別の一例です。同じ結果をお約束するものではありません。お客様の期限の中で、買い手の急ぐ時期に合わせます。
違い 2
手取りで比べる仲介 × 買取
業者の再販を外した査定と、手取りで比べる表
仲介＝当社が買う人を探す／買取＝会社がそのまま買う
業者が買って売り直した値段（再販）は外して査定し、仲介と買取を手元に残る額と時期で並べてお渡しします。
見本
仲介買取
売れる値段
手元に残る額
決まるまで
数字はぼかしています。実際の表は、査定のときにお作りします。
違い 3
代表が窓口最初のご相談・査定
最初のご相談から、代表の宅建士
最初のご相談と査定は代表の宅建士近藤がうかがい、交渉と契約も代表が責任を持って見ます。当社1社にお任せいただく契約（専任）の方は、夜や休日のお電話も代表本人が受けます。

相談風景（イメージ）

お客様の声

何回同じことを聞いても怒られなさそう、というお声をいただきました（ご契約後のアンケートより要旨）

50代・女性のお客様

お客様の声をもっと見る →選ばれる理由を見る →

最初のご相談は、代表の近藤がうかがいます。

宅地建物取引士　近藤善伸

売ると決める前のご相談で、大丈夫です。

売り込みはしません。お話をうかがって「今は売らない」「貸す・持っておく」となる方もいます。次のご連絡も、お客様が決めた方法と時期だけにします。

はじめてのご相談は：

1町名だけ伝える
2お困りごとを話す（10分ほど）
3持ち物はいりません（あれば固定資産税の明細）

専門用語は、かみ砕いてご説明します。進め方が決まったら、登記・税金・測量・解体・片付けまで、専門チームで進めます。

専門チーム（司法書士・弁護士など）を見る

宅建士（ご相談窓口）査定・買い手探し・交渉・契約。空き家マイスターの代表が責任を持ちます
司法書士相続登記・名義変更・ローンの担保（抵当権）を外す手続き
弁護士不動産トラブル・共有名義・境界の争い
税理士相続税・売ったあとの税金の確認
土地家屋調査士測量・境界の確定・建物の登記
解体・片付け見積もりの比較・補助金の申請サポート（売却をご依頼の方、または当社がご紹介した解体会社をお使いの方）

組んでいるのは、実際に一緒に案件を進め、お客様の立場で動けると判断した専門家だけです。ご相談は一宮と名古屋（大名古屋ビルヂング）の2か所でお受けしています。チームの進め方を見る →

代表からのごあいさつ選ばれる理由仲介と買取の違い

ほかを見る：相談できる範囲 →

売ったあとに揉めないための、売り方。

値段と同じくらい大事なのが、売ったあとに揉めないことです。

「こんな物件だと知っていたら、この値段では買わなかった」

売ったあとに、買主からこう言われることがあります。国や都道府県の窓口に寄せられた、不動産会社についての売買の紛争相談（令和5年度・208件）のうち、約3割（31.7％）は「重要事項の説明など」に関するものでした。^※3
説明が足りないまま売ると、売ったあとに修理費や撤去費を求められることもあります。伝えるべきことを伝えておくことが、売主さまを守ります。

1売る前に、宅建士が事前チェック
境界・越境（となりの木・塀・屋根がはみ出していること）・道路・建物の傷み・設備・地中の残り物・近隣のことを、売り出す前に確かめます。
2分かったことは、契約の特約に
確かめた内容を契約書の特約（その取引だけの約束ごと）に書き、売主さまの責任の範囲をはっきりさせます。
3告知書で、伝えるべきことを伝える
告知書（家の傷み・雨もり・境界など、分かっていることを書いて買主に渡す書類）は、売主さまの責任で書きます。任せきりにせず、一緒に確かめながら作ります。

「免責特約を付けたから安心」は、半分だけ正しい。免責特約＝売ったあとの不具合について、売主が責任を負わないという約束

なぜ「半分だけ」なのか（3つのポイントと判例）

知っていて言わなかったことは、免責特約があっても責任が残ります（裁判例あり）。^※1
告知書に売主の認識を書いていた例で、買主の請求を認めなかった裁判例もあります。^※2
何をどこまで書くかで、売った後の安心は大きく変わります。

出典・判例をくわしく見る

※1 民法572条（売主が知りながら告げなかった事実は、責任を負わない特約をしても免れない）。東京地裁平成16年10月28日
※2 東京地裁令和5年11月6日（告知書〔物件状況等報告書〕の「埋設物なし・越境なし」は売主の認識を示したものとして、買主の請求を認めなかった例）
※3 国土交通省「宅地建物取引業法施行状況調査」令和5年度：売買の紛争相談208件中、重要事項説明等66件（31.7％）。集計＝公益財団法人不動産流通推進センター『不動産業統計集』2025年9月期
※2020年4月の民法改正で、売主の責任は「契約不適合責任」（売った物が契約の内容と違ったときに、売主が負う責任）になりました。

上は一般的な法律・判例の説明で、個別の案件の結果をお約束するものではありません。

売る前のチェックを頼む無料査定・相談

ご相談から売却までの流れを見る →

売りたい不動産から選ぶ

物件の種類によって、調査する項目と売り方が変わります。お持ちの不動産をお選びください。当社が買主になれるかも、あわせてお調べします。

土地を売る空き地・駐車場・市街化区域の田んぼ・畑

収益物件を売るアパート・一棟・投資用ワンルーム

まとまった土地を売る名古屋市・一宮市の広い土地・生産緑地

空き家を売る相続した空き家。そのままの買取も

戸建を売る住みながら・住み替え・壊す前に

マンションを売る自宅・区分マンション

土地・収益物件で、ご相談が多い例を見る

こんな土地のご相談が多いです

境界が決まっていない
市街化区域の広い土地
相続した土地

相談で整理できること：誰が買えるか・測量や越境の確認の順番・仲介と当社買取の手取り

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田・畑がある土地の売り方（ご参考）

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築古・空室・大規模修繕の見積りが来た

相談で整理できること：持ち続けた場合と売った場合・入居者付きのまま売る手順・仲介と当社買取の手取り

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なぜ「いつ売るか」で、値段が変わるのか。

お客様の「いつまでに」と、買い手の「いま欲しい」が重なる時期に売り出すと、値段がのびやすくなります。

お客様の「いつまでに」

住み替えの期限・相続の手続き・税金の特例・毎年の固定資産税

買い手の「いま欲しい」

建売の会社などは、在庫が少ない時ほど仕入れを急ぎます

この2つが重なる時期に、その土地を欲しがる会社へ売り出す。

いつまでに、手放したいですか

期限によって、売り方が変わります。近いものからご覧ください。

期限ごとの進め方を見る1〜2か月・3〜6か月・1年より先／未定

1〜2か月一、二か月を目安に内覧や準備の回数を抑えたい方へ。土地や古い家は、当社が買主になる条件も含めて整理します。買取の進め方を見る → 3〜6か月三か月から半年仲介と買取を並べ、期間・条件・手元に残る内容を比べます。仲介と買取の比べ方へ → 1年より先・未定一年より先、または未定査定額と根拠を知り、ご家族で考える材料をそろえます。無料査定へ進む →

ご相談も査定も無料です。仲介と買取、どちらも承ります。ほかの買取会社へ売る場合は当社は仲介です。ほかの会社から買取の提示を受けた方は提示書の見比べへ →

まだ売ると決めていない方は → 今は聞くだけで相談する

一宮市の不動産売却、ご相談の方へ

当社では、査定の根拠と誰が買うかを先にお見せします。一宮市萩原町の、売主さま専門の不動産会社です。

一宮市の住宅地の土地、1坪いくら？

中央値約26.8万円／坪

市街化区域の住宅地の取引の、まん中の半分は1坪あたり約18.5万〜35.6万円。尾張一宮駅・名鉄一宮駅から歩いて15分以内では約54.5万円です（最寄駅が尾張一宮駅・名鉄一宮駅で徒歩15分以内の取引32件。駅前の商業地などを多く含みます）。

国の取引データを当社で集計（住宅地・市街化調整区域を除く・広さ50〜500㎡、2023年7月〜2026年6月・369件。駅の数字は32件）。市街化調整区域の土地は別に数えると約13.5万円／坪（252件）。出典：国土交通省不動産情報ライブラリを当社で加工して作成。地域全体・各社の取引の合計で、当社の実績ではありません。

一宮市内どこでもご相談ください。特に尾張一宮駅・名鉄一宮駅の周り（平和・昭和・大江・泉・南印田・本町・天王・音羽など）は、買い手の多いエリアです。

町名ごとに見るなら → 一宮市・町ごとの相場の表と売却事例