一宮市開明の土地の相場｜国の取引記録29件から（2021年〜2026年6月）

一宮市開明の土地の相場

国（国土交通省）が公表している、実際に取引された土地の記録から、開明の土地の値段の目安をまとめました。相場チェックと同じ数え方です（取引の時期 2021年1月〜2026年6月・住宅地の土地だけ・極端に高い／安い取引は外して計算）。一宮市のページの「町ごとの土地の相場」も同じ数え方です。

開明の取引記録から分かること

• 最寄駅は「開明」と書かれた記録が15件で最も多く、ほかに「奥町」が14件あります。
• 「開明」までの距離が分で書かれた15件は、歩いて1〜19分です。
• 用途地域などの欄は「第一種住居地域」16件、「市街化調整区域」9件、「準工業地域」4件の順に多くなっています。
• 広さの真ん中は220㎡（約67坪）で、200㎡未満が11件、200〜300㎡が8件、300㎡以上が10件です。
• 1件あたりの売買総額の真ん中は約1,100万円です。
• 前の道の幅が分かる26件の真ん中は7.3mで、4m未満の道に面した土地は1件です。4m未満の道では、建て直すときに土地の一部を道として下げる（セットバック）ことがあります。
• 取引の時期は2024年が9件で最も多くなっています。

学区と水害の確かめ方

• 学区：通う小学校・中学校は住所で決まり、開明は字（あざ）や丁目によって学区が分かれる場合があります。市の学区一覧（2021年4月1日現在）で確かめるか、市にご確認ください（教育部総務課 学校事務グループ 0586-85-7070）。
• 川の洪水：一宮市は、想定し得る最大規模の雨が降ったときの「洪水ハザードマップ」を公開しています。ご自分の土地がどのくらい浸かる想定かは、市の「洪水に備えて」のページの地図で、住所を見て確かめます（問い合わせ：治水課 0586-28-8642）。
• 大雨の浸水（内水）：川があふれる洪水とは別に、下水道で流しきれない雨による浸水の想定（1時間に147mm）も市のページで公開されています（2026年9月24日更新）。色のついていない場所でも浸水することがある、と市は書いています。
• 売るとき：水害ハザードマップでの位置は、売買の重要事項説明で買う方へお伝えすることになっています（2020年8月28日から）。当社では、査定のときに一緒に確かめてお伝えします。

この数字の見方

• 出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報（取引した方へのアンケート）のうち、種類が「宅地（土地）」で地域が「住宅地」の取引だけを集計しました（取引の時期 2021年1月〜2026年6月、2026年11月4日取得、確認日 2026年11月5日）。建物付きの取引・マンション・商業地や工業地の土地・農地・事情のある取引（親族間の取引など）は含みません。
• 極端に高い・安い取引は外しました（安い順に並べて、下から25%と75%の値の差を出し、その1.5倍より外れた取引）。この町では30件のうち1件を外し、29件で数えています。坪単価は、総額を広さで割り、1坪＝約3.31㎡で換算しました。中央値は、値段を安い順に並べたときの真ん中です。「真ん中の半分」は、下から25%〜75%に入る範囲で、最も安い〜最も高い取引ではありません。
• 駅・距離・用途地域・広さ・道の幅は、上の数字に使った29件の、取引した当時の記録に書かれた内容です。今の用途地域や、ご自分の土地の条件は、市の窓口や資料で確かめます。学区と水害の確かめ方は、下の「学区と水害の確かめ方」にまとめました。
• この数字は査定額ではありません。道路の幅・土地の形・広さ・用途地域などで値段は変わります。正式な査定は、現地と資料を見てから出します。
• 記録の「地区名」と、住所の町の範囲が同じかどうかは確認できていません。