清須市の空き家・土地の売却・買取のご相談

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対応エリア｜清須市

清須市の土地・家・マンションの売却は、一宮市萩原町の当社がお受けしています。

清須市は、2005年に西枇杷島町・清洲町・新川町が合併し、2009年に春日町が加わった、人口およそ6万7千人の市です。名古屋駅に近く、清洲城でも知られています。

• 清須市の人口（2026年9月1日）67,103人
• 清須市の世帯数（同じ日）30,874世帯
• 愛知県の中古戸建て 売り出し中（2026年9月末）5,729件
• 同じく 9月に成約した数288件

売り出し中の数と、ひと月に決まる数には大きな差があります。だから当社は、売り出す前に「誰に当てるか」を決めます。

同じ清須市でも、地区によって、声をかける買い主が変わります。

清須市の住宅地の値段を、愛知県の地価調査で見てみます。前の年から続けて調べている地点どうしで比べると、この10年で約12.9％上がっています。

• 2006年の平均（6地点）99,000円/㎡坪 約32.7万円
• 2016年の平均（7地点）94,600円/㎡坪 約31.3万円
• 2026年の平均（7地点）106,900円/㎡坪 約35.3万円
• 同じ地点で比べた10年の値動き+12.9％

建てる費用の動き

家を建てる費用は、この10年で大きく上がっています。国土交通省の「建設工事費デフレーター」（2020年度＝100）の「住宅総合」で見ると、次のとおりです。

• 1996年度と比べて約1.41倍
• 2016年度と比べて約1.31倍

建てる費用が上がると、土地を買って家を建てて売る会社が出せる土地の値段にも、影響することがあります。どのくらい影響するかは、土地や時期によって違います。

出典：国土交通省「建設工事費デフレーター（2020年度基準）年度別」（2026年6月30日付。2024年度・2025年度は暫定値）。

国土交通省が公表している「実際に取引された価格」から、2021年〜2025年に清須市で取引された土地と中古の一戸建てをまとめました。真ん中の値（中央値）なので、とても高い・安い取引に引っぱられにくい数字です。

• 土地の坪単価（370件の真ん中）約30.1万円/坪半分の取引は 約21.5万〜36.4万円 の間
• 住宅地だけで見ると（309件）約31.1万円/坪商業地・工業地などを除いた値
• 中古一戸建ての総額（90件）約1,750万円半分の取引は 約810万〜2,500万円 の間

清須市は、人口が5年で約800人増えた市です（2025年国勢調査）。市の面積の7割以上が市街化区域で、住む人の約97%が市街化区域に住んでいます。その一方で、空き家率は14.8%（2023年）と、尾張のほかの市より高めです。

• 市街化調整区域（市の面積のうち）27.3%2025年3月31日現在
• 市街化調整区域に住む人約3%2025年3月31日現在の調べ
• 貸す・売る予定のない空き家2,150戸2023年。2018年は1,530戸（約620戸増）
• 人口（2025年国勢調査）68,165人2020年は約6.7万人（5年で約800人増）

空き家の数（すべての種類）：5,080戸・空き家率14.8%（2023年）。65歳以上の方の割合：24.1%（2025年）。

生産緑地（市街化区域の中で、農地として残すと決めた土地）：清須市に11ha（135地区）（2025年3月31日現在）。くわしくは生産緑地のページへ。

数字の見方：市街化調整区域は、ふだんは家を建てることをおさえる区域です。空き家の数は国の抽出調査の推計で、10戸単位の目安です（町や小さな市では幅が大きめ）。「貸す・売る予定のない空き家」は、国の分類「賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家」（2018年は「その他の住宅」）です。

出典：国土交通省「都市計画現況調査」（令和7年3月31日現在・清須市の表）、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」「平成30年住宅・土地統計調査」（第1-2表）、総務省「令和7年国勢調査 人口等基本集計」（第2-7表・不詳補完値）、清須市「空家解体促進費補助制度」（2026年11月4日確認）。

• 解体の補助（空家解体促進費）あり
• 金額・受付期間市のページで確認

買う相手は、駅からの距離と土地の広さで変わります。名古屋に近い駅の土地は住む方と建てて売る会社、広い土地は区切って分譲する会社、幹線道路の沿いは事業用に法人が探すこともあります。

清須市で、いまどんな会社や方が買っているかは、代表が日ごろ交わしている情報をもとに、ご相談の場で物件ごとにお伝えします。