500㎡を超える土地・開発がからむ土地の売却｜一宮・名古屋

新川流域にある土地は、もうひとつ手続きがあります

新川流域では、五百平方メートル以上の
「田畑などの締め固められていない土地に、建物を建てたり、駐車場などにしたりする行為」に、許可が要ります。

許可を受けるには、技術基準に従った雨水貯留浸透施設の設置が必要になります。

この施設の費用も、近くの成約事例には乗っていません。

※上の地区名は、一宮市のご案内ページの記載です。実際に対象となる区域は告示で細かく定められていて、同じ地区でも当たる場所と当たらない場所があります。地番をお知らせいただければ、こちらで確認します。
※対象区域と基準は、一宮市および愛知県のページでご確認ください。制度は変わることがあります。

だから、買える会社が限られます

費用がかさむのに、坪単価は伸びない。

この規模を扱える会社は、限られます。
そして同じ会社の中でも、この計算ができる担当者は、さらに限られます。

• 開発の手続きを自社で進められるか
• 造成の見積を、どの下請けから取れるか
• 道路を入れたあと、何区画取れると見るか
• 雨水の施設を、どう設計するか

ここまで積んで、はじめて本当の金額が出ます。

査定書だけでは、判断できません

査定書を受け取ったら、こう聞いてみてください。

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