投資用ワンルームを売る｜一宮・名古屋　二つの数字を並べます

売りにくくなる理由は、だいたい決まっています

• ローンの残りが、売れる金額より多い　――　そのままでは抵当権が外れません。不足分をご用意いただくか、債権者との調整になります
• サブリースの契約がついている　――　借りているのは会社ですので、こちらの都合だけでは終われないことがあります。契約書の条項を確かめます
• 管理費と修繕積立金が上がっている　――　買う側の利回りが下がるため、金額に効きます。長期修繕計画も見られます
• 滞納がある　――　管理費や積立金の滞納は、買う側が引き継ぎます。金額から引かれます
• 買う相手が限られる　――　ご自身で住むために買う方は、ほとんどいません。投資として買う方か、買い取る会社になります

どれも、先に分かっていれば手の打ちようがあります。分からないまま売り出すと、途中で止まります。

よくある質問

ローンの残りのほうが多いです。売れませんか

そのままでは抵当権が外れませんので、不足分をご用意いただくか、債権者との調整になります。まず、売れる金額と残債を並べるところからです。数字が出ないと判断できません。

サブリースがついています

契約書の条項を確かめます。借りているのが会社ですので、こちらの都合だけでは終われないことがあります。ついたままで買える場合もありますので、まずご相談ください。

入居者に知られたくありません

当社が買主になる場合、広告も出しません。入居者さんには、引き渡しのあとに貸主が変わったことをお知らせする形になります。

複数戸持っています

まとめて並べます。戸ごとに数字が違いますので、どれから動かすかもご相談ください。

節税になると言われて買いました

税の当てはめは税理士と一緒に確認します。当社は不動産の側を担当します。いま売った場合の税も含めて、並べてご説明します。

売ったほうがいいですか

当社は決めつけません。持ち続ける場合と売る場合、両方の数字を並べます。お持ちの年数、目的、ほかの資産とのバランスで変わりますので、ご判断はご本人にしていただきます。