株式会社IR不動産コンサルティング
収益物件の買取条件｜木造・鉄骨・RC 利回りの目安（愛知・一宮・名古屋）
愛知県一宮市・名古屋市／収益物件・店舗を売る方へ
収益物件の買取条件
木造・鉄骨・RC
木造は10万円〜1億円・利回り10%以上、鉄骨造は100万円〜2億円・利回り9%以上、RC造は100万円〜5億円・利回り8%以上を目安に買い取ります。契約不適合責任は免責、融資特約はなしです。
アパート・マンション・区分・店舗・事務所・倉庫・駐車場。どの物件でも、買取と仲介の両方の手取りを並べてお伝えします。売り方は売主さまに選んでいただきます。
まず、条件の目安から
収益物件の買取条件（目安）
- 木造10万円〜
1億円買取の金額（目安） - 木造10%以上利回り（目安）
- 鉄骨造100万円〜
2億円買取の金額（目安） - 鉄骨造9%以上利回り（目安）
- RC造
（鉄筋コンクリート）100万円〜
5億円買取の金額（目安） - RC造
（鉄筋コンクリート）8%以上利回り（目安） - 契約不適合責任免責
- 融資特約なし
- 契約不適合責任：免責（引き渡しのあとに不具合が見つかっても、売主さまに責任を求めません）
- 融資特約：なし（買主のローンが通らないことを理由に、契約がなくなることはありません）
- 入居中のまま／空室が多い／家賃の滞納がある／旧耐震（1981年5月以前）／残置物があるままでも、ご相談ください
- 対象：一棟アパート・マンション、区分（入居中のオーナーチェンジ）、店舗・事務所・倉庫・商業ビル、駐車場、社員寮、店舗付き住宅
- エリア：愛知県を中心に。区分・一棟は大阪・京都など関西も取引があります
- 買主は、当社または当社と組む買主（投資家の方・収益物件を買う会社）です。どちらが買主になるかは、契約の前にお伝えします。当社が買主の場合、仲介手数料はかかりません
※金額・利回りは目安です。物件の状態や時期によって、ご希望に沿えない場合があります。その場合も理由をお伝えします。
当社が買主になるときは
当社が買主になる場合の流れ
- 住所か地番、家賃の一覧をお知らせください
- スピード査定で、買取の金額と仲介で売った場合の見込みを並べてお伝えします
- ご納得いただければ、当社が買主として契約します（宅地建物取引業法第34条に基づき、当社が買主であることを先に明示します）
- 決済の日に代金をお支払いし、引き渡しです
それでも気になることは
よくいただくご質問
収益物件の買取条件を教えてください。
木造は10万円〜1億円・利回り10%以上、鉄骨造は100万円〜2億円・利回り9%以上、RC造は100万円〜5億円・利回り8%以上が目安です。契約不適合責任は免責、融資特約はなしです。愛知県を中心に、一宮市・名古屋市の物件を多く扱っています。
入居者がいるまま、売れますか？
売れます。入居中の収益物件は、家賃を受け取りながら持ちたい投資家の方や、収益物件を買う会社が買う相手になります。入居者の方に退去をお願いする必要はありません。賃貸借契約書と家賃の一覧（レントロール）をご用意ください。
空室が多い、家賃の滞納がある物件でも、相談できますか？
できます。空室や滞納は、買う側が見る利回りに表れるので、査定ではいまの家賃と満室にしたときの家賃を両方並べてお伝えします。全室空きでも対象です。
旧耐震・築40年を超えるアパートでも、買ってもらえますか？
対象です。建物を直して貸し続ける買い手と、建物を壊して土地として使う買い手のどちらが合うかを先に確かめます。築年数だけでお断りはしません。
ローンが残っていても売れますか？
売れます。売った代金でローンを返し、抵当権を外す手順で進めます。ローンの残高が分かる書類をご用意ください。残高と手取りの見込みを並べてお伝えします。
廃業したあとの空き店舗や、倉庫も対象ですか？
対象です。店舗・事務所・倉庫は、住まいとは買う相手が違い、事業に使う法人や、貸して収益を得る投資家の方が中心です。どちらに合う物件かを先に確かめます。
仲介と買取、どちらがいいですか？
どちらがよいかは、物件と売主さまのご事情で変わります。当社はどちらも承るので、両方の手取りと期間を並べてお見せし、売主さまに選んでいただきます。当社が買主になる場合は、その旨を先にお伝えします。
査定に何をそろえればいいですか？
家賃の一覧（レントロール）、賃貸借契約書、固定資産税の納税通知書、修繕の履歴、ローンの残高が分かるもの、あれば建物の図面です。そろっていなくても、住所か地番が分かれば先に調べ始めます。
愛知県で収益物件を買い取ってくれる会社を探しています。どの地域まで対応していますか？
愛知県内の物件はご相談いただけます。一宮市・名古屋市と尾張全般の物件を多く扱い、稲沢市・小牧市・江南市・犬山市などの尾張の各市もご相談いただけます。所在地、建物の構造と築年、家賃の一覧が分かれば、当社が買主になれるか、上の買取条件に合うかを先にお伝えします。
買取の金額は、どのように決まりますか？
家賃収入をもとにした利回りと、建物の修繕にかかる費用、入居の状況から逆算します。木造・鉄骨・RCで目安の利回りが違います。金額の引き算の中身は、査定の際に書面でお見せします。当社の買取が合わない場合は、収益物件を買う会社や投資家に当たり、仲介の手取りと並べてお伝えします。
アパート以外（一棟マンション・貸家・店舗付き住宅・区分のワンルーム）も対象ですか？
対象です。木造の貸家、鉄骨・RCの一棟マンション、店舗や事務所が入った建物、投資用の区分マンション一室まで、収益を生む不動産はご相談いただけます。種類ごとに買う相手が違うので、どこに持っていくかを先に調べます。
あわせてご覧ください：店舗・事務所・倉庫を売る／不動産買取／収益物件の売却・買取相談／アパートを売る／資産を管理されている方へ／査定書のセカンドオピニオン／残債と費用から手取りを確認する順序
まず、話だけでも
通話無料 月〜土 9:00〜18:00／日曜・祝日は事前のご連絡で対応します。
早く売りたい方・売ることが決まっている方へ
代表の近藤が直接うかがいます。
金額の前に、その不動産を買うのがどこの誰かを調べ、仲介と買取の両方の手取りを並べてお伝えします。
株式会社IR不動産コンサルティング（宅地建物取引業 愛知県知事(2)第23786号）。取引態様：媒介（仲介）または当社が買主。当社が買主となる場合は、その旨を先にお伝えします。登記・税・法律の判断は、司法書士・税理士・弁護士と一緒に確かめます。
このページの監修：近藤 善伸（宅地建物取引士・愛知県宅建協会 空き家マイスター）／株式会社IR不動産コンサルティング 代表取締役