北名古屋市の空き家・土地の売却・買取のご相談

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対応エリア｜北名古屋市

北名古屋市の土地・家・マンションの売却は、一宮市萩原町の当社がお受けしています。

北名古屋市は、2006年に師勝町と西春町が合併してできた、人口およそ8万6千人の市です。名鉄犬山線の西春駅などから、名古屋の中心へ通いやすい場所です。

• 北名古屋市の人口（2026年9月1日）86,114人
• 北名古屋市の世帯数（同じ日）38,294世帯
• 愛知県の中古戸建て 売り出し中（2026年9月末）5,729件
• 同じく 9月に成約した数288件

売り出し中の数と、ひと月に決まる数には大きな差があります。だから当社は、売り出す前に「誰に当てるか」を決めます。

同じ北名古屋市でも、地区によって、声をかける買い主が変わります。

北名古屋市の住宅地の値段を、愛知県の地価調査で見てみます。前の年から続けて調べている地点どうしで比べると、この10年で約11.5％上がっています。

• 2006年の平均（6地点）110,300円/㎡坪 約36.5万円
• 2016年の平均（7地点）111,400円/㎡坪 約36.8万円
• 2026年の平均（7地点）125,700円/㎡坪 約41.6万円
• 同じ地点で比べた10年の値動き+11.5％

建てる費用の動き

家を建てる費用は、この10年で大きく上がっています。国土交通省の「建設工事費デフレーター」（2020年度＝100）の「住宅総合」で見ると、次のとおりです。

• 1996年度と比べて約1.41倍
• 2016年度と比べて約1.31倍

建てる費用が上がると、土地を買って家を建てて売る会社が出せる土地の値段にも、影響することがあります。どのくらい影響するかは、土地や時期によって違います。

出典：国土交通省「建設工事費デフレーター（2020年度基準）年度別」（2026年6月30日付。2024年度・2025年度は暫定値）。

国土交通省が公表している「実際に取引された価格」から、2021年〜2025年に北名古屋市で取引された土地と中古の一戸建てをまとめました。真ん中の値（中央値）なので、とても高い・安い取引に引っぱられにくい数字です。

• 土地の坪単価（462件の真ん中）約32.6万円/坪半分の取引は 約22.2万〜43.0万円 の間
• 住宅地だけで見ると（329件）約36.4万円/坪商業地・工業地などを除いた値
• 中古一戸建ての総額（99件）約2,000万円半分の取引は 約1,200万〜2,850万円 の間

北名古屋市は、市の面積の約3分の2が市街化区域で、住む人の9割以上が市街化区域に住んでいます。貸す予定も売る予定もない空き家は、5年で約1,670戸→約1,070戸に減りました（国の調べ）。

• 市街化調整区域（市の面積のうち）34.1%2025年3月31日現在
• 市街化調整区域に住む人約7%2025年3月31日現在の調べ
• 貸す・売る予定のない空き家1,070戸2023年。2018年は1,670戸（約600戸減）
• 人口（2025年国勢調査）85,678人2020年は約8.6万人（5年で約700人減）

空き家の数（すべての種類）：4,200戸・空き家率10.4%（2023年）。65歳以上の方の割合：23.8%（2025年）。

生産緑地（市街化区域の中で、農地として残すと決めた土地）：北名古屋市に16.9ha（176地区）（2025年3月31日現在）。くわしくは生産緑地のページへ。

数字の見方：市街化調整区域は、ふだんは家を建てることをおさえる区域です。空き家の数は国の抽出調査の推計で、10戸単位の目安です（町や小さな市では幅が大きめ）。「貸す・売る予定のない空き家」は、国の分類「賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家」（2018年は「その他の住宅」）です。

出典：国土交通省「都市計画現況調査」（令和7年3月31日現在・北名古屋市の表）、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」「平成30年住宅・土地統計調査」（第1-2表）、総務省「令和7年国勢調査 人口等基本集計」（第2-7表・不詳補完値）、北名古屋市「空家解体費補助金」（2026年11月4日確認）。

• 解体の補助（空家解体費）あり
• 受付年度ごとに先着順
• 金額・受付期間市のページで確認

買う相手は、駅からの距離と土地の広さで変わります。駅に近い土地は住む方と建てて売る会社、広い土地は区切って分譲する会社、古い家は直して住む方が相手になることがあります。

北名古屋市で、いまどんな会社や方が買っているかは、代表が日ごろ交わしている情報をもとに、ご相談の場で物件ごとにお伝えします。