京都市伏見区菱屋町のマンション｜府をまたいで、投資用のワンルームを売る

• 所在京都市伏見区菱屋町
• 種別マンション
• 取引態様媒介（仲介）

どんな不動産か

京都市伏見区菱屋町にあるマンションの一室です。貸すために持っていた部屋でした。

売主さまが困っていたこと

部屋は京都、お住まいは離れた場所。現地にも行けず、管理も会社任せのまま年数が経っていました。

当社がまず調べること ― 誰が買うか

京都の投資用ワンルームは、京都で貸して持つ方だけでなく、大阪や関東の投資家も見ます。どこの相手に当たるかで、返ってくる条件が変わります。当社は、その部屋に融資を出せる銀行がどこかを先に確かめ、その銀行を使える相手に絞って当たります。

遠方から持っていた投資用の部屋で、実際にやること

まず、書類を集めるところからです。遠方から持っていた部屋は、購入したときの書類が手元にない、管理会社からの報告書が溜まったまま中身を見ていない、ということが起こります。当社は、管理組合の資料（管理規約、管理費と修繕積立金、滞りの有無、修繕の予定）と、賃貸の資料(契約書、家賃の入金の記録、敷金、更新の時期)を、それぞれの会社に依頼して集め直すところから始めます。ここが揃っていないと、買う側が判断できず、話が前に進みません。次に、貸し方の形を確かめます。借りている方との直接契約か、会社が借り上げている形か。後者なら、その契約の解約に条件が付いていないかを読みます。現地は当社が見に行きます。建物の外まわり、ごみ置き場、掲示板の様子。ここに管理の実態が出ます。引渡しでは、家賃の日割り精算と敷金の引継ぎを行い、借りている方と管理会社に貸主が変わったことをお知らせします。

どう進めたか

仲介として承りました。散らばっていた書類を集め直し、現地を見たうえで、貸して持つ相手にあたりました。決まりました。

同じご事情の方へ

京都・大阪など、遠方の投資用マンションをお持ちの方へ。書類が手元になくても、集めるところから承ります。査定は無料です。

よくある質問

買ったときの書類が見当たりません。

遠方から持っていた部屋では、購入したときの書類が手元にない、管理会社からの報告書が溜まったまま中身を見ていない、ということが起こります。当社は、管理組合の資料（管理規約、管理費と修繕積立金、滞りの有無、修繕の予定）と、賃貸の資料（契約書、家賃の入金の記録、敷金、更新の時期）を、それぞれの会社に依頼して集め直すところから始めます。ここが揃っていないと買う側が判断できず、話が前に進みません。

現地を見に行かなくても売れますか。

現地は当社が見に行きます。建物の外まわり、ごみ置き場、掲示板の様子。ここに管理の実態が出ます。引渡しでは、家賃の日割り精算と敷金の引継ぎを行い、借りている方と管理会社に貸主が変わったことをお知らせします。