一宮市萩原町花井方の土地｜畑だった広い土地を売る

• 所在一宮市萩原町花井方
• 種別土地
• 取引態様媒介（仲介）

どんな不動産か

一宮市萩原町花井方にある広い土地です。もとは畑として使われていた部分を含んでいました。

売主さまが困っていたこと

広いだけに、そのままでは使い道が決めにくく、管理の手も要る状態でした。

当社がまず調べること ― 誰が買うか

広い土地は、買える相手の数がぐっと減ります。区画に割って分譲する会社か、事業のためにまとめて使う法人か。この二つのどちらが今この地区で動いているかを調べ、動いているほうにあたります。一区画ずつ買う個人の方が相手になることは、私どもの経験では多くありません。

広い土地で、実際にやること

一定の広さを超えて宅地に造り変える場合、開発の許可が要ります。許可が要るかどうかで、買う側の見方も、引渡しまでの長さもまったく変わるため、ここを最初に確かめます。そのうえで、区画に割るなら新しい道路をどこに入れるか、上水道と下水道の本管がどこまで来ていて引き込めるか、雨水をどこに流すかを調べます。土地の中に高低差がある場合は、擁壁が要るかどうかが買う側の判断を大きく左右します。もとが畑であれば、農地としての手続きが済んでいるか、地目が変わっているかも確認します。こうした条件は、売主さまが調べて用意するものではありません。当社が先に調べて資料にまとめ、買う側が持ち帰って検討できる形にしておくと、話が早く進みます。

どう進めたか

仲介として承りました。開発と道路、水道の条件を先に調べて資料にまとめ、まとめて使える相手にあたりました。決まりました。

同じご事情の方へ

広い土地をお持ちで、使い道が決まらないまま年数が経っている方へ。何区画取れる土地なのか、事業に使える土地なのか、調べるところから承ります。査定は無料です。

よくある質問

広い土地は、誰が買うのですか。

区画に割って分譲する会社か、事業のためにまとめて使う法人です。一区画ずつ買う個人の方が相手になることは、私どもの経験では多くありません。だから当社は、この二つのどちらが今その地区で動いているかを調べ、動いているほうにあたります。

売る前に測量や造成をしておくべきですか。

先にやってしまうと、買う側の計画と合わずに無駄になることがあります。当社は、開発の許可が要るか、道路をどこに入れるか、上下水道の本管がどこまで来ているかを調べて資料にまとめ、買う側が持ち帰って検討できる形にしておきます。実際の工事は、買う相手が決まってからで間に合うことが、私どもの経験では少なくありません。