一宮市泉の土地｜貸していた駐車場を売る

• 所在一宮市泉
• 種別駐車場
• 取引態様媒介（仲介）

どんな不動産か

一宮市泉にある土地です。駐車場として貸していました。

売主さまが困っていたこと

借りている方がいる状態で売れるのか、先に契約を終わらせるべきなのかが分かりませんでした。

当社がまず調べること ― 誰が買うか

駐車場として貸したまま持ちたい相手か、更地にして家を建てる相手か。前者なら今の貸し方がそのまま価値になり、後者なら明け渡しが済んでいることが条件になります。どちらの相手が動く土地かを先に見ます。

貸していた駐車場で、実際にやること

まず、借りている方それぞれと、どういう約束で貸しているかを確かめます。書面がなく口約束だけ、というのは駐車場では珍しくありません。月々の預かり、契約の期間、解約の申し入れをいつまでにするかを整理します。更地にして引き渡す場合は、解約の申し入れから明け渡しまでの期間を逆算して、引渡し日を決めます。ここを詰めずに契約日を決めると、引渡しの日に車が残っている、という止まり方をします。貸したまま引き渡す場合は、預かっている保証金を買主に引き継ぐ精算を行い、借りている方には貸主が変わったことを書面でお知らせします。土地の上のロープ、車止め、舗装、看板を撤去するのか残すのかも、契約に書きます。固定資産税は年の途中で引き渡すと日割りで精算するのが通例ですが、税そのものの扱いは税理士の領分なので、当社は精算の段取りまでをお手伝いします。

どう進めたか

仲介として承りました。借りている方との関係を先に整理し、引渡しの形を決めてから進めました。買主は個人の方です。決まりました。

同じご事情の方へ

貸している駐車場、貸している土地をお持ちの方へ。貸したまま売る形と、明け渡してから売る形の両方を並べてお出しします。査定は無料です。

よくある質問

借りている方がいるまま売れますか。

売れます。その場合は、預かっている保証金を買主に引き継ぐ精算を行い、借りている方には貸主が変わったことを書面でお知らせします。借りている方の使い方は変わりません。更地にして引き渡す場合は、解約の申し入れから明け渡しまでの期間を逆算して引渡し日を決めます。ここを詰めずに契約日を決めると、引渡しの日に車が残っている、という止まり方をします。

書面を交わさず口約束で貸しています。問題になりますか。

駐車場では珍しいことではありません。月々の預かり、契約の期間、解約の申し入れをいつまでにするかを整理するところから承ります。ロープ、車止め、舗装、看板を撤去するのか残すのかも、契約に書いて決めておきます。