一宮市奥町の農地｜広い田を売る

• 所在一宮市奥町
• 種別農地・生産緑地
• 取引態様媒介（仲介）

どんな不動産か

一宮市奥町にある田です。登記の地目は田で、広さのある一枚でした。

売主さまが困っていたこと

耕すことが難しくなっても、田はそのままにしておけません。草が伸びれば周りに迷惑がかかり、水路の管理も回ってきます。

当社がまず調べること ― 誰が買うか

田は買える人が法律で絞られます。農地のまま買えるのは、農業を続けられると認められた方や農業法人です。宅地などに変えて使う相手であれば、転用の手続きが通る場所かどうかで買えるかが決まります。当社はまず、この場所が転用の通る区域なのかを調べ、通らないなら農地のまま引き継げる相手を探します。順番が逆だと、話がまとまってから崩れます。

広い田を売るときに、実際にやること

農地のまま売る場合は農地法第3条、宅地などに変えて売る場合は第5条です。第3条は、買う方が農業をきちんと続けられるかを農業委員会が見ます。広い田ほど、受けられる相手が限られます。第5条は、その田が市街化区域なら届出、市街化調整区域なら許可で、許可のほうは時間の読み方がまったく違います。あわせて、農業振興地域の農用地区域に入っていないかを確かめます。入っていれば、その除外が先に立ち、ここで年単位の時間がかかることがあります。水路に面していれば土地改良区の手続きも出てきます。広い一枚は、全部を一人に渡せないこともあるため、分けて売る形が取れるかも見ておきます。分ける場合は、分筆の登記と、分けたあとの形が道路にどう接するかを先に検討します。

どう進めたか

仲介として承りました。転用が通る場所かどうかを先に確かめ、通る前提で買える相手にあたりました。決まりました。

同じご事情の方へ

耕せなくなった田や畑をお持ちの方へ。農地のまま渡せるのか、変えて渡せるのか。調べるところから承ります。査定は無料です。

よくある質問

農地は誰でも買えるのですか。

農地のまま買えるのは、農業を続けられると認められた方や農業法人です。宅地などに変えて使う相手であれば、転用の手続きが通る場所かどうかで買えるかが決まります。当社はまず、その場所が転用の通る区域なのかを調べ、通らないなら農地のまま引き継げる相手を探します。

広い田は、分けて売ることもできますか。

できる場合があります。分ける場合は、分筆の登記と、分けたあとの形が道路にどう接するかを先に検討します。残す側も農地のままなら、耕作を続けられる形かどうかを農業委員会が見ます。全部を一人に渡せないときの選択肢として、先に見ておく形にしています。