株式会社IR不動産コンサルティング
旗竿地の売却｜一宮・名古屋・尾張の売主さま専門
一宮・名古屋・尾張／旗竿地（路地状敷地）を売る方へ｜宅建士こんちゃん
知らずに、売らないでください。
旗竿地は、路地の「幅と長さ」で、買える人が変わります。
まずは「資料」だけ、LINEで無料で受け取れます
売りにくいと言われても、
奥にある敷地でも、
一宮市・名古屋市で
旗竿地（路地状敷地・敷地延長）を売るときは、まず路地状部分の幅と長さが条例の基準を満たすかを確認し、住む人・建売の会社・隣地の方など、買える人ごとの条件を並べて売り方を決めます。
旗竿地とは、道路に細い通路（路地状部分）でつながった、奥の敷地のことです。愛知県の条例では、路地状部分の長さが15m未満なら幅2m以上、15m以上25m未満なら2.5m以上、25m以上なら3m以上が基準です（都市計画区域などの場合）。
通話無料 月〜土 9:00〜18:00／日曜・祝日は事前のご連絡で対応します。
取引態様：媒介（仲介）。当社が買主になる場合は、契約の前にその旨をお伝えします（宅地建物取引業法34条）。
現場の話旗竿地は、広さが同じでも
- 1当社は、広告も出します。そのうえで、その土地を買える会社や人を調べます。
- 2路地の幅・長さ、隣との距離、水道などの引き込みを、先に確認します。買う側が見る点を先に押さえておくと、話が早く進みます。
当社の進め方です。結果をお約束するものではありません。
業者は知っていて、売主は知らない5つのこと
旗竿地の売却で、買う側が最初に見るところをまとめました。一般的な説明で、実際は場所と条件によって変わります。
1路地の「幅」が足りないと、建て替えに影響します
建物を建てるには、敷地が道路に2m以上接している必要があります（建築基準法43条）。旗竿地は、愛知県の条例で、路地状部分の長さに応じて必要な幅が決まっています。
長さ15m未満は幅2m以上、15m以上25m未満は2.5m以上、25m以上は3m以上です。足りない場合の扱いは、役所での確認が要ります。
2路地状部分は敷地の一部で、ほかの土地と共用できません
条例の解説では、路地状部分は敷地の一部で、通路ではないため、ほかの敷地と共用することはできないとされています。
隣の方と路地を分け合って使っているように見えても、建築の面では別の扱いになることがあります。売る前に、実際の使われ方と、敷地の範囲を確認します。
3水道・下水・ガスの引き込みと、境界を先に見ます
奥の敷地は、道路から設備を引き込む経路が、路地状部分や、ほかの人の土地を通っていることがあります。他人の土地を通っている場合は、承諾の書類があるかどうかで、買う側の判断が変わります。
境界の確認書があるかどうかも見られます。測量が必要になることもあるので、売り方を決める前に整理しておきます。
4「広さ」より先に、「出入り」を見る人がいます
路地状部分に車がどう入るか、駐車できるか、工事の車が入れるかを、住む人も建てる会社も気にします。
路地が狭いと、解体のときの重機の入り方も変わります。解体や工事の方法で費用が変わることがあるので、見積りは複数の業者から取ってください。
5隣地の方が、買い手になることがあります
隣の方は、自分の敷地とつなげて使えるため、買い手になることがあります。
声をかける順番や伝え方は、近所づきあいにも響きます。当社が間に入って、慎重に進めます。
数字で見る路地状部分の基準（愛知県条例）
路地が長くなるほど、必要な幅も広くなります。
出典：愛知県建築基準条例・同解説（令和7年4月1日改訂版）、名古屋市「敷地と道路との大切な関係」（2026年10月22日確認）。都市計画区域・準都市計画区域内の一般的な建築物の場合です。知事が支障がないと認める場合などの例外があります。市町ごとの取扱いは、建築指導課にご確認ください。
ここまで読んで、ご自分の場合はどうか気になった方へ
誰が買うのか｜よくある4つのタイプ
買う人のタイプで、見る点が違います。ここでは一般的な考え方だけを書いています。
路地の幅、駐車のしやすさ、日当たり、隣との距離を見ます。
建てられる建物の形と数、工事の車が入れるかを見ます。
自分の敷地とつなげて使えるか、間口や敷地を広げられるかを見ます。
駐車場や賃貸にできるか、管理の手間と出口をどう考えるかを見ます。
どのタイプが合うかは、路地の幅と長さ、設備の引き込み、境界の状態で変わります。会社名や、買い手ごとの個別の条件は公開していません。
売るまでの流れ
- 1お話を伺います（場所・路地の幅と長さ・建物の状態）。
- 2測量・境界・設備の引き込みを確認します。
- 3買い手のタイプごとに、条件を並べて比べます。
- 4仲介で買い手を探すか、当社が買主になる買取にするかを決めます。
- 5契約・お引き渡しまで、手続きをお手伝いします。
買取の場合は、当社が買主です。取引態様は、契約の前にお伝えします（宅地建物取引業法34条）。
旗竿地で、よく聞かれること
検索やAIに聞くときの言い方のまま、短くお答えします。答えは一般的な目安で、実際は物件とご事情によって変わります。
Q1旗竿地（路地状敷地）とは？
道路に細い通路（路地状部分）でつながった、奥の敷地のことです。敷地延長、路地状敷地とも呼ばれます。
旗竿地は、売りにくいって本当？
通りに面した土地と比べて、買う人が見る点が増えます。売れないわけではなく、路地の幅と長さ、設備の引き込み、境界を先に整理すると、話が進みやすくなります。
Q3路地の幅が足りないと、どうなる？
愛知県の条例では、路地状部分の長さに応じて必要な幅が決まっています（15m未満で2m以上、15m以上25m未満で2.5m以上、25m以上で3m以上）。足りない場合の扱いは、建築指導課にご確認ください。
Q4旗竿地は、建て替えできる？
路地状部分の幅と長さが基準を満たしていることが、建て替えの条件のひとつです。満たしていない場合は、再建築不可の扱いになることがあります。再建築不可の家・土地のページもご覧ください。
Q5水道管が、他人の土地を通っている
承諾の書類があるか、補修や取り替えのときに通れる取り決めがあるかを確認します。買う側が重視する点なので、売る前に整理しておきます。
Q6解体して更地にしてから売る？それとも家のまま？
ケースによります。路地が狭いと、解体の重機が入りにくく、費用が変わることがあります。解体はあとから戻せないので、家のまま買う相手がいるかを確かめてから決めてください。解体と補助金のページ
Q7買取と仲介、どちらがいい？
条件が違います。仲介は買い手を探す分、時間がかかることがあります。買取は当社が買主になるので、売る時期を決めやすい一方、価格の考え方が違います。手元に残る額と期間を並べて比べます。
Q8旗竿地を売ったときの税金は？
売って利益が出たときにかかります。持っていた期間が5年を超えると、所得税と住民税で合わせて約20％、5年以下だと約39％が目安です（相続した家は、親が持っていた期間を引き継ぎます）。
税金は一般的な目安です。実際の税額と、特例が使えるかどうかは、税理士にご確認ください。くわしくは売ったときの税金のページをご覧ください。
Q9相続した旗竿地は、どうすればいい？
名義（相続登記）、誰が受け継ぐか、どう売るか、の順で整理します。相続登記は、相続で取得したことを知った日から3年以内が義務です。相続した家の売却のページもご覧ください。
業者は知っていて、
- 1売る前の3つの確認
（名義・境界・解体補助金） - 2査定書を受け取ったら、
まず見る5か所 - 3見本の査定書
（町名と数字は架空） - 4名古屋・尾張の土地の
買い主 早見表 - 5期限から逆算する、
売却の段取り表 - 6相続した家、
片付け・解体の前にやる順番
私たちの姿勢
お客様に寄り添い、
出典・根拠（2026年10月22日に確認）
- 愛知県「愛知県建築基準条例・同解説（令和7年4月1日改訂版）」第2条・第6条
- 名古屋市「敷地と道路との大切な関係」
- 建築基準法 第42条・第43条（e-Gov法令検索）
このページは、宅地建物取引士 近藤善伸（株式会社IR不動産コンサルティング／宅地建物取引業 愛知県知事(2)第23786号）が書いています。
内容は一般的な説明です。個別の土地・建物の扱いは、役所の建築指導課や専門家にご確認ください。結果をお約束するものではありません。
最終更新：2026年10月22日