名古屋市北区楠の土地｜筆が4つに分かれていた土地を売る

• 所在名古屋市北区楠
• 種別土地
• 取引態様媒介（仲介）

どんな不動産か

名古屋市北区楠にある土地です。登記のうえでは4つの筆に分かれていました。

売主さまが困っていたこと

分かれた筆をまとめて一つの土地として売れるのか、判断がつきませんでした。

当社がまず調べること ― 誰が買うか

4筆を合わせた形が、北区のこの地区で家を建てる会社にとって使える形か。使えるなら何区画取れると見るか。取れないなら、隣接する方やまとめて使う相手に広げます。

名古屋市内で、筆が分かれた土地を扱うときに実際にやること

筆ごとに登記の記録を取り、地目・持分・抵当権を確かめるのは一宮市の土地と同じですが、名古屋市内はこれに用途地域と建築の制限が重く乗ります。同じ広さの土地でも、用途地域と、建てられる建物の大きさを決める割合、そして高さの制限で、建てられる建物がまるごと変わります。買う会社はそこを見て値を考えるので、当社は先にこの条件を調べて資料にします。前の道路が建築基準法のどの道路に当たるか、昔からの狭い道であれば、建て替えのときにどれだけ下がるかも確かめます。市街地では、過去に建物が建っていた土地にコンクリートの基礎や古い配管が残っていることがあり、それが出てくると工事が止まります。分かっている範囲は、隠さずに買う側に伝えて契約に書きます。4筆をそのまま渡すか、合わせて1筆にしてから渡すかは、買う側の登記の都合で決めます。

どう進めたか

仲介として承りました。建築の条件と筆ごとの権利を先に整理し、使える相手にあたりました。決まりました。

同じご事情の方へ

名古屋市内の土地で、筆が分かれている、形が整っていないという方へ。何が建てられる土地なのかを調べるところから承ります。査定は無料です。

よくある質問

名古屋市内の土地で、先に調べておくことは何ですか。

用途地域、建てられる建物の大きさを決める割合、高さの制限。ここで建つ建物が決まります。あわせて、前の道路が建築基準法のどの道路に当たるか、昔からの狭い道であれば建て替えのときにどれだけ下がるかを確かめます。当社が先に調べて資料にし、買う会社が持ち帰って検討できる形にしておきます。

地中に古い基礎が残っているかもしれません。

市街地では、過去に建物が建っていた土地にコンクリートの基礎や古い配管が残っていることがあり、それが出てくると工事が止まります。分かっている範囲は隠さずに買う側に伝えて契約に書きます。出てきたときにどちらが負担するかも、先に決めておきます。