一宮市馬見塚の土地｜田と宅地、地目の違う2つの筆をまとめて売る

• 所在一宮市馬見塚
• 種別土地
• 取引態様媒介（仲介）

どんな不動産か

一宮市馬見塚にある土地です。登記の地目が田の筆と、宅地の筆の、2つの筆からなっていました。

売主さまが困っていたこと

地目の違う筆が一緒になった土地は、宅地の筆だけなら話が早くても、田の筆には農地の手続が要ります。どこから手をつければよいのかが見えにくい形の土地です。

当社がまず調べること ― 誰が買うか

田と宅地を合わせて一つの敷地として使えるなら、相手は分譲住宅を手がける会社が中心になります。ただ、農地の転用の手続が済むのを待ってでも買うかどうかは、会社によって考え方が違います。当社は、この地区で用地を探している会社のうち、転用の手続を前提に契約を組める相手がどこかを先に調べ、そこに直接あたります。

一宮市馬見塚で、田と宅地の筆をまとめて売るときに実際にやること

まず筆ごとに登記の記録を取り、登記の地目と今の使われ方を並べます。登記は田でも現地は畑として使われている、宅地の筆と一続きの庭のようになっている、ということがあります。農地かどうかは登記の地目ではなく今の状態で見られるため、扱いがはっきりしない筆は、市の農業委員会に先に確かめます。次に、その土地が市街化区域か市街化調整区域かを確かめます。市街化区域なら農業委員会への届出、調整区域なら許可になり、手続にかかる時間も、買う側の見方も変わるからです。

そのうえで契約の組み立てを決めます。農地を宅地にするために売る場合、届出が受理されるか許可が出るまでは、田の筆の名義を買主に移すことはできません。許可を受けないでした売買は効力を生じないと、農地法で定められています。そこで、受理通知書または許可書が出ることを契約の条件にしておき、出たところで残代金の支払いと引渡し、名義の移転をそろえて行う形にします。出なかったときに契約をどう終えるか、受け取った手付をどう扱うかも、契約書に書いておきます。買う側の求めで、条件付きの所有権移転の仮登記をしておくこともあります。宅地の筆だけ先に名義を移すと、田の筆が残ったときに一つの敷地として使えなくなるため、2つの筆は同じ日に引き渡す形を基本にしています。登記は司法書士、地目を変える登記は土地家屋調査士の領分です。

どう進めたか

仲介として承りました。買主は、分譲住宅を手がける会社です。決まりました。

同じご事情の方へ

一宮市で、田や畑と宅地が一緒になった土地をお持ちの方へ。地目が混ざっていても、まとめて渡す組み立てを考えるところから承ります。査定は無料です。一宮市で売るときの進め方は、一宮市の不動産売却のページにまとめています。

よくある質問

地目が田の筆が混ざっていても、まとめて売る形は組めますか。

組めます。田の筆は、農地の転用の届出が受理されるか許可が出るまで名義を移せないため、受理通知書や許可書が出ることを契約の条件にしておき、出たところで残代金の支払いと引渡しをそろえる形にします。宅地の筆も同じ日に引き渡すことで、一つの敷地として渡せます。

登記の地目と、今の使われ方が違います。どちらが基準になりますか。

農地かどうかは、登記の地目ではなく今の状態で見られます。登記が田でも畑として使っていれば農地として扱われますし、宅地のように見えても農地の手続を経ていない土地は、扱いが分かれることがあります。はっきりしない筆は、市の農業委員会に先に確かめてから進めます。