使っていない土地（空き地・駐車場跡）を売る｜一宮・名古屋　誰が買うかで、出口が決まります

いま、その土地に付いている手間と責任

使っていなくても、持っているあいだ、土地には所有者の責任が付いています。脅すために書くのではありません。制度として決まっていることを、名前のとおりに並べます。

草と苦情

一宮市には「空き地の不良状態の解消に関する条例」（令和3年4月施行）があり、雑草や竹木が放置された空き地は、市の指導・助言、勧告、命令、公表の対象になりえます。管理の責任は所有者等にあると定められています（農地はこの条例の対象外で、農業委員会の管轄です）。名古屋市には空き地だけの条例はありませんが、「安心・安全で快適なまちづくりなごや条例」で所有者に適切な管理の努力義務があり、改善されなければ期限を定めた勧告が行われます。

もう一つ。一宮市は、隣の空き地の草で困った方に、まず土地の所有者に伝えるよう案内し、所有者は登記簿で確認できると説明しています。苦情は市を通さず、所有者に直接届くことがあります。

捨てられたごみ

土地の占有者・管理者には、その土地を清潔に保つ努力義務があります（廃棄物処理法）。捨てた人が分からないとき、片づけの手間は所有者側に来やすいのが実情です。

固定資産税の仕組み

家が建っている土地には、固定資産税の課税標準を軽くする「住宅用地の特例」があります。更地・駐車場・分けて残った土地には、この特例がありません。持っているだけで毎年かかることは、変わりません。

名義が親や祖父母のまま

2024年4月から、相続登記は義務になりました。相続で土地を取得したことを知った日から3年以内、それより前の相続分は2027年3月31日までに申請が必要です（法務省）。「相続人申告登記」は一人でも申し出られますが、土地を売るには正式な相続登記が別に必要です。放置したまま相続が重なると名義人の相続人が増え、相続開始から10年を過ぎた遺産分割は、原則として法定相続分によることになりました（2023年4月施行の民法改正）。

※各制度の適用は個別の要件によります。税務は税理士、登記は司法書士に確認が必要です。当社は「制度がある」「要件がある」までをお伝えし、適用の可否や金額を断定することはしません。

誰が買うかで、出口が決まります

同じ土地でも、買う相手によって見るところが違います。「売れない土地」と言われた土地の中には、合わない相手にだけ見せていた土地が、少なからずあります。

「売れない」のではなく、「まだ合う相手に見せていない」だけの土地が、私どもの経験では少なくありません。

※買う会社が同じでも、支店・担当者・時期で出せる条件は変わります。詳しくはどこに頼んでも同じではありません｜買主の見極めをご覧ください。

一宮市・名古屋市で、よく見る形

一宮市は、市域の約3分の2が市街化調整区域です。調整区域の土地は、線引き（1970年11月）より前から宅地だったか、集落の中にあるか、面積が足りるかで、家を建てられる土地として扱えるかが変わります（愛知県開発審査会基準）。名古屋市は県の基準ではなく、市独自の基準で判断されます。

登記の地目が田・畑のままの土地も多くあります。昔から駐車場や置き場にしていても、登記が田のままなら、売るときに農地法の手続が要ります。一宮市では農地転用の許可権者は一宮市長で、農用地区域（青地）の中の土地は、転用の前に区域から外す手続が先になります。当社は断定せず、農業委員会に確認してから進めます。

一宮市にも名古屋市にも「空き家バンク」はありますが、対象は空き家だけで、空き地は対象外です。使っていない土地を登録できる公の仕組みは、両市にはありません。だから、相談先が要ります。

※農地・田畑の手続は農地・田畑の売却、広い土地や開発がからむ土地は500㎡を超える土地・開発がからむ土地で詳しくご説明しています。

売る前に、当社が調べること

草刈りも片付けも、先にしなくて構いません。そのままの状態で、次の順に調べます。

1　区域と道路

市街化区域か調整区域か。接している道が建築基準法の道路か、幅は足りるか、後退が要るか。一宮市は市の地図情報（138マップ）と建築指導の窓口で確かめます。

2　地目と現況

登記の地目、課税の地目、いまの姿の三つを照合します。田・畑なら、転用の許可を経ているかを農業委員会に確認します。

3　境界

境界の杭があるか、隣地との立会いの記録があるか。確定測量が要るかどうかは、買う相手で変わります。建売の会社なら要ることが多く、隣の方なら現況で足りることがあります。先に測ってから、とは申し上げません。

4　地中

昔の建物の基礎、浄化槽、井戸、駐車場のアスファルトや車止め、田の暗渠（地中の排水管）。知っていることは、すべて告知書に書きます。知っていて告げなかったことは、免責の特約があっても責任を免れないからです。

5　名義と相続人

名義が親や祖父母のままなら、相続人を確定し、遺産分割協議のうえで相続登記をしてから売ります。司法書士と組んで進めます。相続人が多くても、遠方でも、進め方があります。

※売る前に確かめる順番の全体は売る前に確かめること、土地の値段の根拠は土地の値段の見方をご覧ください。

持ち続ける・売る・国に返す。並べてから決めます

もう一つ、「相続土地国庫帰属制度」があります。相続した土地を国に引き取ってもらう制度です（2023年4月開始）。ただし、建物がある土地、境界が明らかでない土地、地中に基礎やごみが残る土地、崖のある土地などは対象になりません。引き取られる場合も、10年分の管理費に相当する負担金を納めます（法務省）。売れる土地であれば、売る道と並べて比べられます。当てはまるかどうかは、資料と現地で確かめます。

よくあるご質問

草を刈ってから相談したほうがいいですか

刈らなくて構いません。草が伸びたままでも、区域・道路・地目・境界は調べられます。刈るかどうかは、買う相手が決まってから、その相手に合わせて決めます。

名義が祖父のままです。売れますか

そのままでは売れませんが、進め方があります。相続人を確定し、遺産分割協議をして、相続登記をしてから売ります。相続人が多い場合や、連絡の取れない方がいる場合も、司法書士と組んで整理します。相続登記は2024年4月から義務になっています。

登記は田のままですが、ずっと駐車場に使っています

まず、転用の許可を経ているかを農業委員会に確認します。経ていなければ、売るときに農地法の手続が要ります。一宮市では許可権者は一宮市長です。手続の要否と順番を確かめてから、買う相手を決めます。

隣の人に声をかけてみたらと言われました

隣の方が買う相手になることはあります。とくに、分けて残った土地や道路に接していない土地はそうです。ただ、隣の方が買うかどうかは聞いてみないと分かりませんし、境界や越境が決まっていないと話が進みません。隣の方への打診も、当社が間に立って行います。

国に返すことはできますか

相続土地国庫帰属制度があります。ただし、建物がある土地、境界が明らかでない土地、地中に物が残る土地、崖のある土地などは対象になりません。引き取られる場合も負担金を納めます。当てはまるかは資料と現地で確かめます。売れる土地であれば、売る道と並べてお見せします。

遠方に住んでいて、現地に行けません

現地は当社が見ます。書類のやりとりは郵送とメール、打ち合わせは電話とオンラインで進められます。契約と引渡しの日だけ、日程を合わせます。何回同じことをお聞きになっても構いません。

当社から手紙が届いた方へ

土地の登記簿は、法務局で誰でも取ることができる公開の情報です。当社は、使われていないと思われる土地の所有者の方に限ってお送りしています。ご不要でしたら、お電話一本で止めます。売る予定がなくても、土地の区域や地目を知りたいだけでも、お答えします。

あわせてご覧ください

• 土地を売る　――　一宮市・名古屋市・尾張の土地売却の全体
• 農地・田畑の売却　――　市街化区域と調整区域で手続きが違います
• 500㎡を超える土地・開発がからむ土地
• 貸している土地・駐車場を売る　――　借りている方がいるままでも
• 相続した不動産の売却　――　名義が親のままでも
• 売る前に確かめること　――　名義・道路・境界。戻せないことを先に
• どこに頼んでも同じではありません｜買主の見極め
• 土地の値段の見方　――　坪単価、公示価格、他社の査定書。どこから出た数字か
• 不動産買取（当社が買主になります）　――　草刈りも片付けも、そのままで