一宮市・名古屋市で青地（農用地区域）の田んぼ・畑を相続した方へ｜売れにくい理由と、国に引き取ってもらう制度

青地の田畑が売れにくい理由

• 家や駐車場、資材置場には、原則として変えられません。農用地区域は、これから先も農業に使う土地として、市町村が決めた区域だからです。
• 農地のまま買えるのは、農業をする方だけです。買う方は、農業委員会の許可（農地法3条）を受ける必要があります。
• 区域から外す手続き（農振除外）は、条件がそろうことが少ないです。申し出を受け付ける時期も決まっていて、年単位になります。

買える相手が、近くで農業をしている方に限られる。これが、青地が売れにくい大きな理由です。

考えられる道は、三つです

1

農業をしている方に、買ってもらう・借りてもらう

まず、近くで田んぼや畑をしている方に声をかけるのが近道です。隣の方が、田んぼを広げたいと考えていることもあります。

心当たりがなければ、次の窓口に相談できます。

• 市町村の農業委員会（農地を譲りたい・貸したいという相談）
• 農地中間管理機構（農地バンク）　愛知県では、公益財団法人 愛知県農業振興基金です。農地を借りて、担い手に貸し出す仕組みです。

※ 貸せるか、引き受け手が見つかるかは、場所や土地の状態によります。

2

国に引き取ってもらう（相続土地国庫帰属制度）

相続した土地を、国に引き取ってもらう制度です。令和5年（2023年）4月に始まりました。田んぼ・畑も対象です。

※ 法務省が示す計算式から当社で概算したものです。正確な額は、法務局の相談、または法務省の自動計算シートでご確認ください。

引き取ってもらえない土地

次のような土地は、申請できないか、承認されません。

• 建物がある／抵当権などがついている／ほかの人が通路などに使っている
• 境界がはっきりしない、隣と争いがある
• 土が汚れている、地中にがれきなどが埋まっている
• 管理のじゃまになる物（放置された車、工作物など）がある　など

当てはまるかどうか気になる点は、申請の前に法務局で相談できます。

流れ

• 法務局で事前相談（予約制。対面・電話・ウェブ。無料）
• 申請書と添付書類を出し、審査手数料を納める
• 法務局の審査（書類と現地の調査）
• 承認の通知が届いたら、30日以内に負担金を納める
• 納めた時点で、土地は国のものになります

3

相続放棄

相続が始まったことを知ってから3か月以内なら、家庭裁判所で相続放棄ができます。ただし、その田畑だけを放棄することはできません。預金や家など、ほかの財産もすべて相続しなくなります。すでに3か月を過ぎていたり、ほかの財産も受け取っていたりする場合は、使えないことが多い道です。

よくいただくご質問

自分でできますか。専門家に頼まないといけませんか

国庫帰属の申請は、ご本人ができます。法務局で、申請前の相談を予約制で受け付けています（対面・電話・ウェブ）。書類づくりを任せたい場合は、弁護士・司法書士・行政書士に依頼できます。

司法書士に相談すればいいですか

やりたいことで相談先が変わります。名義を変える相続登記は、司法書士です。国庫帰属の申請書類は、弁護士・司法書士・行政書士のいずれかに頼めます。農地を家などに変える転用の許可申請は、ふつう行政書士です（ただし、青地は転用そのものが原則できません）。

名義が亡くなった親のままです

相続登記は、令和6年（2024年）4月1日から義務になりました。相続で取得したことを知った日から3年以内の申請が必要です（それより前の相続は、令和9年3月31日まで）。売る・貸す・国に引き取ってもらう、どの道を選んでも、あわせて確認しておくと安心です。

何年も作っていない田んぼです。農地ではないのでは

農地かどうかは、登記の地目ではなく、いまの状態で農業委員会が判断します。ご自身の見立てと違う結果になることがあります。

不動産会社に売却を頼めませんか

青地の田畑は、買える方が農業をする方に限られるため、不動産会社が買い手を探すのは難しいのが実情です。私どももお役に立てないことが多いため、まず上の三つの道をご検討ください。

私どもがお手伝いできること

同じ相続で、家・宅地・白地の農地・市街化区域の土地なども引き継がれた場合は、そちらの売却や整理のご相談をお受けします。青地の田畑の扱いとあわせて、全体の順番を一緒に整理します。

• 農地・田畑の売却　――　市街化区域の中か外かで変わります
• 土地の売却　――　誰が買えるかで結果が変わります
• 空き家・空き地の売却
• 相続した家と土地の売却　――　名義が親のままでも、ご相談を