名古屋市西区中小田井の農地｜市街地に残っていた田を売る

• 所在名古屋市西区中小田井
• 種別農地・生産緑地
• 取引態様媒介（仲介）

どんな不動産か

名古屋市西区中小田井にある田です。周りは住宅が建ち並ぶ場所で、そこに田が残っている形でした。

売主さまが困っていたこと

周りが住宅地になっているのに、登記の地目は田のままです。このまま売れるのかが分かりませんでした。

当社がまず調べること ― 誰が買うか

市街地に残った田は、住宅の用地として動きます。西区のこの地区で分譲住宅を手がける会社が、この形で何区画取れると見るか。前の道路の幅と、水道の本管がどこまで来ているかで、その会社の見方が変わります。

市街地の田で、実際にやること

市街化区域の中にある農地を宅地などに変えて売る場合は、農地法第5条の届出です。許可ではなく届出なので、書類が整っていれば受理までは比較的読みやすい手続きになります。ただし農業委員会の受付は月ごとの締め切りで回るため、締め切りを1日またぐと引渡しが1か月ずれます。売買契約は、この届出が受理されることを条件にして結びます。あわせて、田をやめたあとの水路の扱いを確かめます。今まで水を引いていた水路が隣の田につながっている場合、自分のところだけやめると隣が困ることがあるため、土地改良区や近隣との話を先に通します。地目を変える登記は、実際に工事をして田でなくなってから行います。筆が複数に分かれている場合は、筆ごとに手続きが要ります。

どう進めたか

仲介として承りました。届出の段取りと水路の扱いを先に整え、届出の受理を条件にして進めました。決まりました。

同じご事情の方へ

周りが住宅地になったのに、地目が田や畑のまま残っている土地をお持ちの方へ。何の手続きが要るかを調べるところから承ります。査定は無料です。

よくある質問

市街化区域の農地を売るのに、許可は要りますか。

市街化区域の中にある農地を宅地などに変えて売る場合は、農地法第5条の届出です。許可ではなく届出なので、書類が整っていれば受理までは比較的読みやすい手続きになります。ただし農業委員会の受付は月ごとの締め切りで回るため、締め切りを1日またぐと引渡しが1か月ずれます。売買契約は、この届出が受理されることを条件にして結びます。

田をやめると、水路はどうなりますか。

今まで水を引いていた水路が隣の田につながっている場合、自分のところだけやめると隣が困ることがあります。土地改良区や近隣との話を先に通しておく形にしています。地目を変える登記は、実際に工事をして田でなくなってから行います。