仲介と買取、手取りはどう違う？｜一宮・名古屋の不動産売却

仲介と買取、
手取りはどう違うのか

売却価格ではなく、最後に手元に残る金額で比べます。一宮・名古屋の不動産売却。

不動産を売るとき、多くの会社は「仲介は高く売れる、買取は早い」と説明します。間違いではありませんが、これだけでは判断材料になりません。

実際に比べるべきは、売却価格ではなく最後に手元に残る金額（手取り額）と、それまでにかかる期間です。このページでは、その差がどこから生まれるのかを、項目ごとに整理します。

売却価格から差し引かれる主な項目は次のとおりです。仲介と買取で、差し引かれる項目そのものが変わります。

差し引かれる項目	仲介	当社の買取
仲介手数料	かかります	かかりません（当社が買主のため）
売却前の修繕・クリーニング	必要になることがあります	現状のままで結構です
残置物の処分	原則、売主側で対応	ご相談ください
売却できるまでの維持費固定資産税・管理費・水道光熱・草刈り等	売れるまで発生し続けます	早期に確定するため発生期間が短くなります
印紙税・登記費用など	かかります	かかります
譲渡所得税	条件により発生	条件により発生

税金の取り扱いは、所有期間・居住の有無・取得費の確認状況などによって変わります。個別の判断は税理士へのご確認をご案内しています。

以下は、考え方をご理解いただくための架空の設定です。実際の金額は物件・時期・条件によって大きく変わります。特定の物件について、この金額になることをお約束するものではありません。

設定：築30年の一戸建て。仲介なら2,000万円で売り出し、買取なら1,700万円の提示を受けたと仮定します。

この設定では、売却価格の差は300万円ですが、手取りの差は約143万円になりました。価格差がそのまま手取りの差にはなりません。

そして差は金額だけではありません。仲介の8か月という期間には、内覧のたびに家を整える手間、いつ売れるか分からない期間、売れなかった場合の値下げ判断が含まれます。この設定では買取が不利に見えますが、期間の価値をどう見るかによって結論は変わります。

当社の買取では、当社が買主です。買主を探してくるのではなく、当社が購入します。

そのため仲介手数料がかかりません。一方で、当社は購入後に修繕・管理・再販を行うため、その費用と期間を見込んだ価格になります。仲介の売出価格より低くなるのが通例です。

買取価格をご提示する際は、その価格になる理由を項目ごとにご説明します。修繕にいくら見込んでいるのか、どのくらいの期間を想定しているのか。納得できなければ、売却を決める必要はありません。仲介でのご依頼に切り替えていただくこともできます。

当社は仲介と買取の両方を扱っています。どちらか一方だけをお勧めすることはしません。

ご依頼いただければ、仲介で売り出した場合の想定価格と手取り額、買取の場合の価格と手取り額を、同じ表にして両方お出しします。そのうえでお選びください。どちらも選ばない、という判断でも構いません。

両方の数字を見てから、決めてください

査定は無料です。ご依頼の義務はありません。

まだ売ると決めていない段階でしたら、今は聞くだけ不動産相談窓口もご利用いただけます。

収益物件（アパート・一棟マンション）の場合は、収益物件の専用ページをご覧ください。