一宮市西大海道の土地｜筆が5つに分かれている土地を売る

• 所在一宮市西大海道
• 種別土地
• 取引態様媒介（仲介）

どんな不動産か

一宮市西大海道にある土地です。登記のうえでは1つの土地ではなく、5つの筆に分かれていました。

売主さまが困っていたこと

筆が分かれていると、全体でどこからどこまでが自分の土地なのかが図面の上で分かりにくくなります。どう売ればよいか決めかねていました。

当社がまず調べること ― 誰が買うか

5筆をまとめて1つの土地として使いたい相手か、一部だけを欲しい相手か。ここで話が変わります。まとめて使える形かどうかを先に確かめ、そのうえで買える先を探します。

筆が分かれた土地で、実際にやること

筆ごとに地番があり、地目が違うことも、持ち主の持分が違うことも、抵当権の付き方が違うこともあります。まず登記の記録を筆ごとに取り、公図で並びを確かめ、5筆を合わせた形が道路にどう接しているかを見ます。筆の境目に境界標があるとは限らず、昔の分け方が今の使い方と合っていない土地もあります。建物を建てる相手にとっては、筆が分かれていること自体は障害になりませんが、一部に第三者の持分や古い抵当権が残っていると、そこだけ話が止まります。だから契約の前に、筆ごとの権利関係をすべて洗って、引渡しの時にどれを消しておくかを決めておきます。5筆を1つの売買契約にまとめるか、分けるかも、ここで決めます。

どう進めたか

仲介として承りました。筆ごとの権利関係を整理し、全体で1つの土地として引き渡せる形にしてから進めました。決まりました。

同じご事情の方へ

権利証や納税通知書を見たら土地がいくつにも分かれていた、という方へ。まとめて1つとして扱えるかどうかを調べるところから承ります。査定は無料です。

よくある質問

筆が分かれていると売りにくいですか。

建物を建てる相手にとって、筆が分かれていること自体は障害になりません。止まるのは、一部の筆に第三者の持分や古い抵当権が残っている場合です。だから契約の前に、筆ごとの権利関係をすべて洗って、引渡しのときにどれを消しておくかを決めておきます。

複数の筆を1つにまとめてから売るべきですか。

合わせて1筆にしてから引き渡すか、そのまま引き渡すかは、買う側の登記の都合で決まることが多いため、買う相手が見えてから決めます。先に手続きをしてしまうと、要らなかったということが起こります。