一宮市木曽川町玉ノ井の土地｜狭くて扱いにくい土地を売る

• 所在一宮市木曽川町玉ノ井
• 種別土地
• 取引態様媒介（仲介）

どんな不動産か

一宮市木曽川町玉ノ井にある、小さな土地です。

売主さまが困っていたこと

狭いため、家を建てるには使いにくく、買い手が付くのかどうか分からない状態でした。

当社がまず調べること ― 誰が買うか

狭い土地は、買える相手がはっきりしています。隣に住んでいる方が自分の土地と合わせて使う場合か、近くの土地とまとめて一つの敷地にする方か。分譲住宅を手がける会社を当たっても答えは出ません。だから最初から隣地の方、そして周りの土地の持ち主を調べます。

狭い土地で、実際にやること

まず、道路に2メートル以上接しているかを見ます。ここを満たしていないと、原則として家を建て替えられません。接している道路が建築基準法の道路として扱われているか、昔からの幅の狭い道であれば、建て替えのときにどれだけ下がる必要があるかも調べます。前面が私道の場合は、その私道の持ち主が誰で、通行と掘削の承諾がもらえるかを確かめます。ここが取れていない土地は、水道管を引き直せないため、買う側が手を出せません。あわせて、隣の建物やブロック塀が越境していないか、自分の塀が隣に出ていないかを現地で見ます。狭い土地ほど、この数十センチが話を止めます。隣地の方に当たる場合は、売り急いでいる印象を与えない形で、こちらから順に声をかけます。

どう進めたか

仲介として承りました。買い手を広く探すのではなく、この土地を使える方に絞って進めました。決まりました。

同じご事情の方へ

狭い土地、間口の狭い土地、使い道がないまま持っている土地。扱える買い手がいるかどうかを調べるところから承ります。査定は無料です。

よくある質問

狭い土地でも売れますか。

買える相手を間違えなければ進みます。狭い土地は、隣に住んでいる方が自分の土地と合わせて使う場合か、近くの土地とまとめて一つの敷地にする方が相手になります。分譲住宅を手がける会社を当たっても答えは出ません。当社は最初から隣地の方と周りの土地の持ち主を調べます。

家が建てられない土地かもしれません。それでも相談できますか。

承ります。道路に2メートル以上接しているか、その道路が建築基準法の道路として扱われているか、昔からの狭い道なら建て替えのときにどれだけ下がるか。前面が私道なら、通行と掘削の承諾がもらえるか。ここを調べたうえで、使える買い手がいるかをお伝えします。