一宮市大江の土地｜3つの筆に分かれた土地を売る

• 所在一宮市大江
• 種別土地
• 取引態様媒介（仲介）

どんな不動産か

一宮市大江にある土地です。登記のうえでは3つの筆に分かれていました。

売主さまが困っていたこと

筆が分かれていることで、全体を1つの土地として売れるのかどうかが分かりませんでした。

当社がまず調べること ― 誰が買うか

3筆を合わせた形と、道路への接し方を見て、家を建てる会社が区画として取れる形かを判断します。取れるなら分譲住宅を手がける会社、取れないなら隣接する方や、まとめて使う相手に広げます。

3つの筆に分かれた土地で、実際にやること

筆ごとに登記の記録を取り、地目・持分・抵当権をそれぞれ確かめます。3筆のうち1筆だけ地目が違う、1筆だけ持分が親族と共有になっている、といったことは珍しくありません。次に公図で3筆の並びを見て、現地の使われ方と一致しているかを確かめます。図面の上では隣り合っているのに、現地では境界標がなく、どこが境か誰も言えない土地もあります。その場合は土地家屋調査士に入ってもらい、隣地の方と立ち会って境界を確認し、書面に残します。立会いは平日の日中で、隣の方の都合もあるため、ここが引渡しまでの時間を大きく左右します。3筆をそのまま3筆として引き渡すか、合わせて1筆にしてから引き渡すかは、買う側の都合で決まることが多いため、買う相手が見えてから決めます。

どう進めたか

仲介として承りました。筆ごとの権利関係と境界を先に整えてから、買える相手にあたりました。決まりました。

同じご事情の方へ

納税通知書に土地がいくつも並んでいて、全体像がつかめない方へ。図の上で1枚に整理するところから承ります。査定は無料です。

よくある質問

境界の杭が見当たりません。売れますか。

土地家屋調査士に入ってもらい、隣地の方と立ち会って境界を確認し、書面に残す手順になります。立会いは平日の日中で、隣の方の都合もあるため、ここが引渡しまでの時間を大きく左右します。早めに取りかかると、そのぶん全体が早く進みます。

筆ごとに地目や持分が違っても大丈夫ですか。

3筆のうち1筆だけ地目が違う、1筆だけ持分が親族との共有になっている、ということは珍しくありません。先に筆ごとの登記の記録を取って確かめ、引渡しまでに何を整えるかを決めておけば進みます。