一宮市木曽川町玉ノ井の収益物件｜人が住んでいる共同住宅を、貸したまま売る

• 所在一宮市木曽川町玉ノ井
• 種別収益物件
• 取引態様媒介（仲介）

どんな不動産か

一宮市木曽川町玉ノ井にある共同住宅です。入居している方がいる状態でした。

売主さまが困っていたこと

人が住んでいるまま売れるのか、住んでいる方に迷惑がかからないかを気にされていました。

当社がまず調べること ― 誰が買うか

住まいとして買う方ではなく、貸して持ち続ける方が買います。投資として不動産を持つ個人の方、資産管理の会社、収益物件を扱う会社。この相手は、建物の見た目より、入居の埋まり方と家賃の入り方、建物にこれから要る手入れを見ます。だから当社は、その目線で資料を揃えてから相手にあたります。

貸したまま売るときに、実際にやること

入居している方の一覧をつくります。部屋ごとの契約の開始日、契約の期間、家賃、預かっている敷金、更新の時期、滞りの有無。これが買う側の判断のほぼすべてです。次に、建物の側を揃えます。いつ何を直したかの記録、消防用設備の点検の結果、受水槽や浄化槽があればその管理の記録、共用部分の電気と水道の契約。土地の境界が確定しているか、隣との越境がないかも見ます。引渡しでは、家賃を日割りで精算し、預かっている敷金を買主に引き継ぎます。入居している方には、貸主が変わったことと、次の家賃の振込先を書面でお知らせします。管理をお願いしている会社がある場合は、そのまま続けるのか、買主の側で変えるのかを先に決めておきます。入居している方の生活はそのまま続くので、室内の内覧は行わないのが基本です。

どう進めたか

仲介として承りました。入居の状況と建物の記録を先に整え、貸したまま引き継げる形で進めました。決まりました。

同じご事情の方へ

アパートや共同住宅をお持ちで、手放すか持ち続けるか迷っている方へ。入居している方に知られないまま進める形も取れます。査定は無料です。

よくある質問

入居している方がいるまま売れますか。

売れます。入居している方の生活はそのまま続きます。室内の内覧は行わないのが基本です。引渡しでは家賃を日割りで精算し、預かっている敷金を買主に引き継ぎ、入居している方には貸主が変わったことと次の家賃の振込先を書面でお知らせします。

買う側は、どこを見て判断するのですか。

部屋ごとの契約の開始日、期間、家賃、敷金、更新の時期、滞りの有無。ここが判断のほぼすべてです。あわせて、いつ何を直したかの記録、消防用設備の点検の結果、受水槽や浄化槽があればその管理の記録、共用部分の電気と水道の契約を見ます。当社はこの一式を先に整えてから相手にあたります。