名古屋市北区安井の土地｜使わなくなった土地を売る

• 所在名古屋市北区安井
• 種別土地
• 取引態様媒介（仲介）

どんな不動産か

名古屋市北区安井にある土地です。

売主さまが困っていたこと

使わないまま持ち続けていて、草の管理と近所への気づかいだけが続いている状態でした。

当社がまず調べること ― 誰が買うか

北区のこの地区で、土地を仕入れて住宅を建てて売る会社が今動いているか。中古の家を買って直して売る会社が動く地区か。土地のままで個人の方が建てる用地になるか。この三つを並べて、どこに当たるのが筋かを決めます。

名古屋市内の住宅地で、実際にやること

まず、その土地に何が建てられるかを確かめます。用途地域、建てられる建物の大きさの割合、高さの制限、日影の制限。これで建つ建物が決まり、買う会社の判断が決まります。次に、前の道路です。建築基準法上の道路かどうか、幅が足りているか、足りない場合に建て替えのときどれだけ下がるか。私道であれば、持ち主と、通行と掘削の承諾が取れるか。上水道と下水道が引き込まれているか、引き込まれていない場合にどこから引けるかも調べます。市街地の土地は、過去に建っていた建物の基礎やアスファルト、古い浄化槽が地中に残っていることがあります。分かっている範囲を伝えたうえで、出てきたときにどちらが負担するかを契約で決めておきます。草が伸びている土地は、現地を見てもらう前に一度刈ります。見え方が変わります。

どう進めたか

仲介として承りました。建築の条件と道路、水道を先に調べて資料にまとめ、動いている相手にあたりました。買主は、土地を仕入れて住宅にして売る会社です。決まりました。

同じご事情の方へ

使わないまま持っている土地、草の管理だけが続いている土地をお持ちの方へ。何が建てられる土地かを調べるところから承ります。査定は無料です。

よくある質問

前の道路が私道です。売れますか。

私道の持ち主が誰で、通行と掘削の承諾がもらえるかを確かめます。ここが取れていない土地は、水道管を引き直せないため買う側が手を出せません。承諾を取るところからお手伝いします。

草が伸び放題です。片づけてから相談したほうがよいですか。

そのままでご相談ください。現地を見てもらう前に一度刈ります。見え方が変わります。これは当社の側で手配します。