名古屋市北区楠味鋺の中古戸建｜家ごと売る

• 所在名古屋市北区楠味鋺
• 種別戸建
• 取引態様媒介（仲介）

どんな不動産か

名古屋市北区楠味鋺にある中古の戸建住宅です。土地と建物を一緒に売る形でした。

売主さまが困っていたこと

家を取り壊して土地にしてから売るのか、家のまま売るのかを決めかねていました。

当社がまず調べること ― 誰が買うか

家のまま買って住む個人の方か、買って直して売り直す会社か、取り壊して建て替える会社か。この三つで、家を残すか壊すかの答えが変わります。個人の方が買う場合は、銀行の融資が付くかどうかが話の中心になるため、そこを先に確かめます。

中古の戸建を、家ごと売るときに実際にやること

建てたときの建築確認の書類と、完了の検査を受けた証明が残っているかを確かめます。残っていない家は、銀行によっては融資の判断が変わります。増築をしている場合は、その部分が登記に反映されているか、建築の手続きを経ているかを見ます。次に、建物の状態です。雨漏り、シロアリ、傾き、給排水の詰まり、それから設備がどれだけ動くか。分かっていることを表にして、契約書に付けます。ここを黙って渡すと、引渡しのあとに話がこじれます。隠さず出したほうが、結果として話は早く進みます。土地の側では、境界標が残っているか、隣の建物や塀、木の枝が越境していないかを見ます。越境がある場合は、書面で取り決めます。荷物が残っている場合は、いつまでに誰が片づけるかを決めます。仏壇や神棚がある場合の扱いも、先にご相談いただく形にしています。

どう進めたか

仲介として承りました。建物の状態を表にまとめ、隠さず出したうえで進めました。買主は個人の方です。決まりました。

同じご事情の方へ

空き家になった家、住み替えで空く家をお持ちの方へ。壊してからか、家のままか。買う相手を調べたうえでお答えします。査定は無料です。

よくある質問

建てたときの書類が見当たりません。売れますか。

建築確認の書類と完了の検査を受けた証明が残っていない家は、銀行によっては融資の判断が変わります。売れないという意味ではなく、買える相手の幅が変わるということです。先に確かめて、どの相手に当たるかを決めます。

雨漏りやシロアリがあります。黙っていたほうがよいですか。

分かっていることは表にして契約書に付けます。黙って渡すと、引渡しのあとに話がこじれます。隠さず出したほうが、結果として話は早く進みます。設備がどれだけ動くか、動かないものがあるかも同じように表にします。