名古屋市緑区神沢の店舗付住宅｜店と住まいが一体の建物を売る

• 所在名古屋市緑区神沢
• 種別事業用（事務所・店舗）
• 取引態様媒介（仲介）

どんな不動産か

名古屋市緑区神沢にある店舗付住宅です。店の部分と住まいの部分が一つの建物になっていました。

売主さまが困っていたこと

住宅として売ればよいのか、店として売ればよいのかが決まらないまま時間が経っていました。

当社がまず調べること ― 誰が買うか

店舗付住宅は、買う相手が住宅より狭くなります。同じように店をやりながら住みたい方、一階を別の用途に変えて使う方、建物を使わず土地として見る方。この三つのどれが緑区のこの場所で成り立つかを調べ、成り立つ相手に絞って当たります。

店舗付住宅で、実際にやること

まず用途地域を確かめます。地域によっては、今ある店と同じ商売を続けられても、別の商売に変えるとできなくなることがあります。買う側は「自分がやりたいことができるか」を知りたいので、ここを先に調べて資料にします。次に、建物の造りです。店舗付住宅は建物が大きくなりがちで、住宅として買う方が銀行の融資を使いにくい場合があります。使えるかどうかで買える相手の幅が変わるため、複数の銀行の考え方を先に確かめておきます。店の部分の内装、厨房や什器、看板、シャッターをどこまで残して渡すかは、一つずつ決めて契約書に書きます。営業に必要な許可は建物に付いてくるものではなく、買った方が自分で取り直すことになります。ここを説明しないまま渡すと、あとで話が食い違います。

どう進めたか

仲介として承りました。使える用途と、銀行の考え方を先に調べたうえで、買える相手に絞って進めました。決まりました。

同じご事情の方へ

店をやめた、店をやめる予定がある、という建物をお持ちの方へ。住宅として売る道と、事業用として売る道の両方を調べてお出しします。査定は無料です。

よくある質問

店舗付住宅は売りにくいですか。

買う相手が住宅より狭くなります。同じように店をやりながら住みたい方、一階を別の用途に変えて使う方、建物を使わず土地として見る方。この三つのどれがその場所で成り立つかを調べ、成り立つ相手に絞って当たります。

買った人は、同じ場所で別の商売ができますか。

用途地域によっては、今ある店と同じ商売を続けられても、別の商売に変えるとできなくなることがあります。買う側が真っ先に知りたいのがここなので、先に調べて資料にします。それから、営業に必要な許可は建物に付いてくるものではなく、買った方が自分で取り直すことになります。ここを説明しないまま渡すと、あとで話が食い違います。