大阪市天王寺区上本町のマンション｜投資用に持っていたワンルームを売る

• 所在大阪市天王寺区上本町
• 種別マンション
• 取引態様媒介（仲介）

どんな不動産か

大阪市天王寺区上本町にあるマンションの一室です。自分で住むためではなく、貸すために持っていた部屋でした。

売主さまが困っていたこと

持ち続けるか手放すかを決めかねていました。手放すとしても、貸している状態のままで売れるのかが分かりませんでした。

当社がまず調べること ― 誰が買うか

投資用のワンルームは、貸して持つ方が買います。この相手は、家賃の入り方と、銀行の融資が付くかで判断します。建物の建てられた年と構造によって、融資を出す銀行が変わるため、当社はまずそこを確かめます。買える相手がいる部屋かどうかは、ここでほぼ決まります。

投資用のワンルームで、実際にやること

まず、今どういう形で貸しているかを確かめます。借りている方と直接契約しているのか、会社が一括で借り上げて転貸している形か。後者の場合、その契約をどう扱うかで話がまるごと変わります。解約に予告の期間が要ることも、解約できない取り決めになっていることもあるため、契約書を最初に読みます。次に管理組合です。管理費と修繕の積立て、滞りの有無、大規模な修繕の予定、規約で貸すことに制限がないか。これらは管理会社に依頼して出してもらいます。借りている方が住んでいるので、室内は見られません。そのぶん、間取り図、設備の一覧、過去の入退去の記録で補います。引渡しでは家賃を日割りで精算し、敷金を引き継ぎ、借りている方に貸主が変わったことをお知らせします。売ったあとの税の申告は税理士の領分なので、当社は触れず、必要であればおつなぎします。

どう進めたか

仲介として承りました。貸し方の契約と管理組合の資料を先に確かめ、貸して持つ相手にあたりました。決まりました。

同じご事情の方へ

投資用に買ったワンルームを、持ち続けるか迷っている方へ。貸したまま売る形でお出しできます。査定は無料です。

よくある質問

一括借上げ（サブリース）の契約があります。売れますか。

まず契約書を読むところからです。解約に予告の期間が要ることも、解約できない取り決めになっていることもあり、その扱いで話がまるごと変わります。借りている方と直接契約しているのか、会社が一括で借り上げて転貸している形かを確かめるのが最初の一歩です。

入居者がいて室内を見られません。何で判断してもらうのですか。

間取り図、設備の一覧、過去の入退去の記録で補います。あわせて管理組合の資料（管理規約、管理費と修繕積立金、滞りの有無、大規模な修繕の予定、貸すことに制限がないか）を管理会社に依頼して出してもらいます。売ったあとの税の申告は税理士の領分なので、必要であればおつなぎします。