一宮市多加木の土地｜空き家が建っていた土地を、更地にして売る

• 所在一宮市多加木
• 種別空き家・古家付き土地
• 取引態様媒介（仲介）

どんな不動産か

一宮市多加木にある土地です。空き家になった建物が建っていた宅地でした。

売主さまが困っていたこと

空き家が建ったままの土地は、取り壊すなら何から始めるのか、誰が何を届け出るのかが分かりにくく、手をつけにくい形の土地です。

当社がまず調べること ― 誰が買うか

更地で受け取りたいのは、新しい家を建てて売る、分譲住宅を手がける会社です。この地区でその会社が動いているか、取り壊しを済ませて渡すことを求めるのか、自社で取り壊す形でもよいのかを先に確かめます。どちらの形かで、売主さまが用意することがまるごと変わるからです。

一宮市多加木で、空き家を取り壊して更地で渡すときに実際にやること

取り壊しの前に、建物に石綿を含む建材が使われているかの事前調査が要ります。調査は工事を請け負う業者が行って発注した側に書面で説明し、一定の規模以上の工事では結果を都道府県などに報告します（大気汚染防止法）。また、一定の広さ以上の建物を取り壊すときは、発注した側が工事に着手する7日前までに、分別して取り壊す計画を届け出ます（建設リサイクル法。一宮市では建築指導課が窓口です）。

次に境界標です。重機での作業やブロック塀の撤去で、境界標が動いたり、なくなったりすることがあります。工事の前に位置を写真と図に残し、業者にも伝えておきます。なくなると、測り直しと隣地の方との立会いからやり直しになります。

取り壊したあとは、建物の滅失の登記を、取り壊した日から1か月以内に申請することになっています（不動産登記法57条）。手続は土地家屋調査士の領分です。一宮市は、家屋を取り壊したときは市の資産税課に連絡するよう案内しています。

もう一つ、先にお伝えすることがあります。固定資産税は毎年1月1日の状態で決まるため、1月1日に住宅が建っていない土地には、その年度、住宅用地の特例がかかりません。取り壊す時期と引渡しの時期の組み合わせで、売主さまの負担が変わることがあります。取り壊しの費用は先に出ます。当社は金額を申し上げません。解体業者から見積りを取っていただくか、当社が複数社にあたってお取りします。

どう進めたか

仲介として承りました。買主は、分譲住宅を手がける会社です。決まりました。

同じご事情の方へ

一宮市で、空き家が建ったままの土地をお持ちの方へ。取り壊すかどうか、取り壊すなら何をいつ届け出るか、順番を整理するところから承ります。査定は無料です。一宮市で売るときの進め方は、一宮市の不動産売却のページにまとめています。

よくある質問

空き家を取り壊したあと、何か手続は要りますか。

建物の滅失の登記を、取り壊した日から1か月以内に申請することになっています。手続は土地家屋調査士にお願いする形です。一宮市は、家屋を取り壊したときは市の資産税課に連絡するよう案内しています。取り壊しの前にも、石綿の事前調査や、一定の広さ以上の建物では建設リサイクル法の届出があります。

年末に取り壊すと、固定資産税は変わりますか。

固定資産税は毎年1月1日の状態で決まります。1月1日に住宅が建っていない土地には、その年度、住宅用地の特例がかかりません。取り壊す時期と引渡しの時期の組み合わせで売主さまの負担が変わることがあるため、先にお伝えします。税額の見込みは、税理士か市の資産税課にお尋ねいただく形にしています。