一宮市今伊勢町馬寄の中古戸建｜家としても土地としても見られる家を売る

• 所在一宮市今伊勢町馬寄
• 種別戸建
• 取引態様媒介（仲介）

どんな不動産か

一宮市今伊勢町馬寄にある中古の戸建住宅です。

売主さまが困っていたこと

建物が古くなった家は、住む方に家として売るのか、建て替える前提の土地として売るのか、どちらで出せばよいかが決めにくいものです。

当社がまず調べること ― 誰が買うか

家として探しているのは、自分で住む個人の方や、買って直して売り直す会社です。土地として探しているのは、建物を取り壊して新しい家を建てる、分譲住宅を手がける会社や、建て替えを考える個人の方です。どちらの相手がこの地区で動いているかで、出し方が変わります。当社は両方の相手を先に調べます。

一宮市今伊勢町馬寄で、戸建と土地の二本立てで売り出すときに実際にやること

同じ物件でも、中古戸建として出すか、土地（古家あり）として出すかで、見る人が変わります。住まいを探す方は戸建の欄で、用地を探す会社や建て替えを考える方は土地の欄で探すからです。そこで、建物の扱いを決めないまま、両方の見せ方を用意します。写真も、戸建としてなら室内と設備を、土地としてなら敷地の形と前の道路を中心に撮り分けます。

広告には決まりがあります。中古戸建として出すなら、建物の築年や構造、間取りなど、住まいとして見るための事項を載せます。土地として出すなら、土地の上に古家があることをはっきり書くことになっています（不動産の表示に関する公正競争規約）。書かずに土地として出すと、見に来た方の予想と違ってしまいます。二つの見せ方で出しても、物件は一つです。問い合わせが重なったときの順番の扱いは、当社の中で決めておきます。

建物を誰が取り壊すかは、先に決めません。売主さまが取り壊してから渡す形にすると、取り壊しの費用が先に出るうえ、家として買いたい方を最初から外すことになります。土地として買う相手が自分で取り壊す形なら、取り壊しの段取りは買う側が持ちます。どちらで進めるかは、問い合わせの中身と、届いた条件を見てから売主さまと決めます。取り壊しの費用について当社は金額を申し上げません。見積りが要るときは、当社が複数の解体業者にあたってお取りします。

どう進めたか

仲介として承りました。買主は、分譲住宅を手がける会社です。決まりました。

同じご事情の方へ

一宮市で、古くなった家を、家として売るか土地として売るか迷っている方へ。両方の見せ方を並べて調べるところから承ります。査定は無料です。一宮市で売るときの進め方は、一宮市の不動産売却のページにまとめています。

よくある質問

家として売るか、土地として売るか、先に決めないといけませんか。

先に決めなくても進められます。中古戸建として見る人と土地として見る人は、探している欄も条件も違うため、両方の見せ方を用意して、届いた条件を見てから決める形が取れます。土地として出すときは、古家があることを広告にはっきり書きます。

家が建ったまま、土地として広告に出せますか。

出せます。その場合は、土地の上に古家があることを広告にはっきり書く決まりがあります（不動産の表示に関する公正競争規約）。写真も、土地として出すときは敷地の形や前の道路を中心にして、見に来た方の予想と違わないようにします。