一宮市春明の中古戸建｜建物状況調査をするかを選んで、家を売る

• 所在一宮市春明
• 種別戸建
• 取引態様媒介（仲介）

どんな不動産か

一宮市春明にある中古の戸建住宅です。

売主さまが困っていたこと

中古の家は、建物の状態がどこまで分かっているかで、買う方の不安の大きさが変わります。調べておくべきかどうかを決めにくいものです。

当社がまず調べること ― 誰が買うか

中古の戸建を家のまま買うのは、自分で住む個人の方が中心です。個人の方は、建物の傷み具合を自分では判断しにくく、資料で確かめたいと考える方が多くいます。当社は、この地区で家を探している方の条件を調べ、建物の資料をどこまで用意するかを決めます。

一宮市春明で、中古戸建を売るときに実際にやること ― 建物状況調査

建物状況調査は、国の登録を受けた講習を修了した建築士（既存住宅状況調査技術者）が、基礎や柱、屋根や外壁など、建物の構造の主な部分と、雨水の入りを防ぐ部分の状態を見る調査です。

宅建業者は、媒介契約を結ぶときに、この調査をする者のあっせんをするかどうかを書面に書くことになっています（宅建業法34条の2）。当社も媒介契約の際に、あっせんの有無をお示しします。調査をするかどうかは、売主さまが選べます。

調査をした場合は、売買契約の前の重要事項説明で、実施しているかどうかと、結果の概要を買う方に説明します（宅建業法35条。実施から一定の期間内のものに限られます）。調査をしていない場合は、していないことを説明します。契約の書面には、建物の主な部分の状態について、双方が確認した事項を書きます（37条）。

既存住宅売買瑕疵保険との関係も整理します。この保険は、引渡しのあとに構造や雨漏りの不具合が見つかったときの補修の費用に備えるもので、入るには保険法人などの検査を受けることになります。建物状況調査とは別のものですが、国土交通省は、保険の検査を建物状況調査と併せて行えると案内しています。調査の費用は先に出ます。当社は金額を申し上げません。調査をする建築士の見積りをお取りします。

どう進めたか

仲介として承りました。買主は個人の方です。決まりました。

同じご事情の方へ

一宮市で、中古の戸建をお持ちの方へ。建物状況調査をするかどうかも含めて、建物の資料をどこまで用意するかを決めるところから承ります。査定は無料です。一宮市で売るときの進め方は、一宮市の不動産売却のページにまとめています。

よくある質問

建物状況調査（インスペクション）は、しなければいけませんか。

するかどうかは売主さまが選べます。当社は媒介契約の際に、調査をする者のあっせんの有無をお示しします。調査をした場合は、重要事項説明で実施の有無と結果の概要を買う方に説明し、していない場合は、していないことを説明します。

既存住宅売買瑕疵保険とは、どう違いますか。

建物状況調査は建物の状態を見る調査で、瑕疵保険は引渡しのあとに構造や雨漏りの不具合が見つかったときの補修の費用に備える保険です。保険に入るには保険法人などの検査を受けることになり、国土交通省は、その検査を建物状況調査と併せて行えると案内しています。