大阪市浪速区難波中の投資用マンション｜空室のワンルームを売る

• 所在大阪市浪速区難波中
• 種別投資用マンション（区分）
• 取引態様媒介（仲介）

どんな不動産か

大阪市浪速区難波中にある、投資用のマンションの一室（区分所有）です。自分で住むためではなく、貸すために持っていた単身向けの部屋で、売るときは空室でした。

売主さまが困っていたこと

空室のまま持つ間は、家賃が入らずに管理費と修繕積立金が出ていきます。投資用の部屋として、借りる方を募集し直すか、空いているうちに手放すか、という分かれ道にある部屋でした。

当社がまず調べること ― 誰が買うか

投資用のワンルームを買うのは、自分で貸して持つ個人の投資家の方と、投資用の不動産を扱う会社です。投資家の方は銀行の融資が付くかで、会社は買ったあとすぐ貸せるかで判断します。当社は、その部屋を買える相手がどちらに多いかを、建物の年数と立地から先に確かめます。

難波中の投資用ワンルームを、空室で売るときに実際にやること

空室だと、買う側が見る数字は「今の家賃」ではなく「貸したらいくらで貸せるか」になります。そこで、同じ建物・近くの部屋の募集状況を調べ、想定の家賃の根拠をそろえます。これまでの貸し出しの記録（募集の条件など）がお手元にあれば、それも根拠として添えます。空いているので、室内を見てもらえるのは強みです。設備の状態、水まわり、エアコンの年式を写真と一覧にまとめ、売主さまに代わって当社が確認します。管理組合からは、管理費と修繕積立金、滞りの有無、修繕の予定を取り寄せ、引渡しの日で日割りに精算する準備をします。投資用の部屋なので、賃貸の管理を任せている会社があれば、その契約をいつ終えるか、鍵や設備の書類をどう引き継ぐかも先に整理します。買主が会社の場合は、契約の前に会社の確認書類と、手数料の取り決めを書面でそろえます。売ったあとの税の申告は税理士の領分なので、当社は触れず、必要であればおつなぎします。

どう進めたか

仲介として承りました。想定の家賃の根拠と管理組合の資料をそろえ、投資用の不動産を扱う会社にあたりました。決まりました。

同じご事情の方へ

投資用に持っている部屋が空室になり、募集し直すか手放すか迷っている方へ。両方を並べて比べられます。査定は無料です。

よくある質問

空室のまま売るのと、借りる方を入れてから売るのと、どちらがよいですか。

どちらにも理由があります。空室なら室内を見てもらえ、住む方と貸す方の両方が相手になります。借りる方がいれば、家賃の入り方で判断してもらえます。当社は、その部屋を買える相手がどちらに多いかを先に確かめ、両方を並べてお出しします。

空室の部屋は、何を見て判断されるのですか。

買う側は「今の家賃」ではなく「貸したらいくらで貸せるか」を見ます。同じ建物や近くの部屋の募集状況から想定の家賃の根拠をそろえ、設備の状態の写真と一覧、管理組合の資料（管理費と修繕積立金、滞りの有無、修繕の予定）とあわせてお出しします。

投資用の部屋を売るとき、賃貸の管理を任せている会社との契約はどうなりますか。

売る前に、契約の終え方と引き継ぎを確かめます。空室のまま売るなら、契約を終える時期と、鍵や設備の書類の返し方を整理します。買う方が同じ会社に管理を続けて任せたい場合は、引き継ぎの段取りを買う方とすり合わせます。契約の中身は部屋ごとに違うので、お手元の契約書を見て確かめます。