北九州市小倉北区東篠崎の投資用マンション｜県をまたいで、九州の部屋を売る

• 所在北九州市小倉北区東篠崎
• 種別投資用マンション（区分）
• 取引態様媒介（仲介）

どんな不動産か

北九州市小倉北区東篠崎にある、投資用のマンションの一室（区分所有）です。自分で住むためではなく、貸すために持っていた部屋です。

売主さまが困っていたこと

部屋は九州、売主さまは遠方。現地へ足を運びにくい中で、建物と賃貸の管理の状況をどう確かめるか、どこに相談するかが課題になる部屋でした。

当社がまず調べること ― 誰が買うか

地方都市の投資用の区分マンションは、地元で貸して持つ方、全国の個人の投資家の方、投資用の不動産を扱う会社が主な相手です。空いている部屋なら、住む方も相手になります。投資家の方や会社は、借りている方がいれば家賃の入り方で、空いていれば貸したらいくらで貸せるかで判断します。当社は、その部屋の広さと建物の年数、今の使われ方から、どの相手に合うかを先に確かめ、相手ごとに出す資料を変えます。

小倉北区の投資用マンションを、遠方から売るときに実際にやること

売主さまも当社も現地から離れているので、段取りの多くを書面と郵送で進めます。管理会社から管理規約、管理費と修繕積立金、修繕の予定を取り寄せ、図面と写真で部屋の状態をまとめます。借りている方がいるか、空いているかで、そろえる資料が変わります。貸している場合は賃貸借の契約書と家賃の入り方、預かっている敷金の扱い、空いている場合は室内の写真と設備の状態です。投資用の部屋なので、賃貸の管理を任せている会社があれば、その契約をどう終えるか、買う方へどう引き継ぐかも、先にその会社と確かめます。登記の手続きは、現地の司法書士の先生と書類を先に往復させ、決済の日に売主さまが現地へ行かなくて済む形を整えます。本人確認や委任の書類は、売主さまのお手元に届く順番で一覧にしてお送りします。

どう進めたか

仲介として承りました。管理会社の資料を取り寄せて整え、投資用の部屋として買う相手を探しました。決まりました。

同じご事情の方へ

九州・関西など、遠方に投資用のマンションをお持ちの方へ。現地へ行かずに進める段取りから、ご相談いただけます。査定は無料です。

よくある質問

遠方の投資用マンションでも、一宮・名古屋の会社に頼めますか。

頼めます。管理会社の資料の取り寄せ、図面と写真での状態のまとめ、現地の司法書士の先生との書類のやり取りまで、書面と郵送で進めます。本人確認や委任の書類は、お手元に届く順番で一覧にしてお送りします。

借りている方がいるかどうかで、何が変わりますか。

そろえる資料と、買う相手が変わります。貸している場合は賃貸借の契約書と家賃の入り方、預かっている敷金の扱い、空いている場合は室内の写真と設備の状態が要ります。賃貸の管理を任せている会社があれば、その引き継ぎも先に確かめます。売ったあとの税の申告は税理士の領分なので、必要であればおつなぎします。