相続した実家、片付ける前に、一度だけ電話をください。売るまでの5つの順番｜一宮・名古屋の空き家マイスター

一宮・名古屋・尾張の空き家マイスター｜宅建士こんちゃん（近藤善伸）

相続した実家、
片付ける前に、
一度だけ電話をください。

順番が逆になると、戻れないことがあります。補助金・10か月・誰が買うか。

代表 近藤善伸
宅建士・空き家マイスター

動画（1分27秒）：代表の近藤から、売主さまへ

おそれ片付けてから、壊してから、
相談に来る方が多いのです

• 解体の補助金は契約の前に申請
• 相続税の申告は10か月
• 兄弟の話がまとまる前に売り出さない
• 片付けで捨てたら戻りません

順番が1つ逆になるだけで、使えたはずの制度が使えなくなったり、売り出しが止まったりします。

一宮市・名古屋市の解体の補助金は、解体業者と契約する「前」に申請する決まりです。契約してから、壊してから、補助金のことを知る方が多い。それが、当社の相談でいちばん多い「順番が逆」です。

片付ける前に、やってはいけない3つ

• 補助金の申請より先に、解体の契約をする
• 家の中の物を、確かめずに全部捨てる（権利証・通帳・遺言書・写真）
• 兄弟の話がまとまる前に、売り出す

共感遠くの実家。
片付けも、税金も、兄弟の話も。

代表 近藤善伸

全部を一度にやろうとすると、止まります。順番にすれば、進みます。

私は空き家マイスターとして、一宮市役所の空き家担当と普段から情報交換しています。どの順番で進めるかは、私が一緒に決めます。片付ける前の状態で、構いません。

5つの順番相続した実家を売るまでの、
5つの順番

1. 名義（相続登記）司法書士

   相続登記は義務になりました（相続を知ってから3年以内）。名義が亡くなった方のままでは、売れません。提携の司法書士をご紹介します。

2. 片付けは、順番を決めてから

   解体費が増える物があります。残置物、石綿（アスベスト）が疑われる建材、地中に埋まっている物。先に把握してから片付けると、見積りが変わりにくくなります。

3. 補助金（契約の前に申請）当社が申請をサポート

   一宮市・名古屋市の解体補助金は、業者と契約する「前」に申請します。年度ごとに枠と期限があります。残り枠の確認から書類の準備まで、当社が申請をサポートします（売却をご依頼いただいた方、または弊社がご紹介する解体会社をご利用の方。費用はいただきません）。

4. 誰が買うか（壊すか、そのままか）

   壊して売るか、そのまま売るかは、買う会社の種類で決まります。仲介で売る見込みと、当社が買主になる場合の買取額を、同じ紙で比べます。

5. 10か月（相続税の申告）税理士

   相続税の申告は、相続を知った日の翌日から10か月。空き家の3,000万円控除には条件と期限があります。計算と判断は税理士の業務なので、税理士をご紹介します。

根拠空き家マイスターとして、
市の空き家担当と情報交換しています

空き家マイスターは、愛知県宅建協会の認定です（1年ごとの更新）。一宮市役所の『空き家総合相談窓口』の冊子に、当社（担当 近藤）が載っています。

解体補助金は、残り枠の確認・添付書類の準備・窓口への提出まで、当社が申請をサポートします（売却をご依頼いただいた方、または弊社がご紹介する解体会社をご利用の方。費用はいただきません）。一宮市に限らず、補助金のある市であれば対応します。

• 愛知県宅建協会の認定空き家マイスター
• 不動産売却セミナー7〜8年・もうすぐ100回
• 一宮・尾張の事例調整区域・分ける・
  古家・共有名義
• 遠方の方も内見・鍵の管理は当社で

無料の資料「片付け・解体の前にやる順番」を、LINEで

こんな方にこのページは、こんな方のために書きました

• 一宮・名古屋・尾張の実家を相続した方
• 片付け・解体・売却の順番が分からない方
• 兄弟で名義が分かれている方（分け方は司法書士・弁護士へ）
• 遠方にお住まいで、何度も実家に来られない方

よくある質問相続した家について、よく聞かれること