名古屋市昭和区御器所のマンション｜空いた部屋を、管理の資料をそろえてから売る

• 所在名古屋市昭和区御器所
• 種別マンション
• 取引態様媒介（仲介）

どんな不動産か

名古屋市昭和区御器所にあるマンションの一室です。賃貸に出していた部屋が、空室になったタイミングでのご相談でした。

売主さまが困っていたこと

空いた部屋を、また貸すか、売るかです。空いている間も、管理費と修繕積立金、固定資産税はかかり続けます。

当社がまず調べること ― 誰が買うか

空いたマンションの部屋を買うのは、住むために探す個人の方と、中古マンションを買い取って直して売る会社などの法人です。どちらも、管理組合の決まりと修繕の予定を確かめます。買う側が見るものを先にそろえておくと、条件の話に早く入れます。当社は、金額をお伝えする前に、どちらに当たるかを売主さまと決めます。

御器所で、マンションを売るときに実際にやること

御器所は、地下鉄の鶴舞線と桜通線が交わる駅のある地区です。住むために探す方にも、持つために買う法人にも見られます。だから、住む方が気にする管理の状態と、法人が気にする修繕積立金の状況や今後の修繕の予定を、両方とも資料でそろえます。

まず、管理会社から「調査報告書」を取り寄せます。管理費と修繕積立金の状況、大規模修繕の予定が分かります。あわせて、管理規約と長期修繕計画も取り寄せ、部屋の中の工事の決まりなどを確かめます。

次に、登記を確かめます。名義や、決済までに外す必要のある登記がないかを洗い出します。そろえた資料は、買い手にまとめてお送りします。資料が先にそろっていると、買い手は社内で判断しやすくなります。

どう進めたか

仲介（専任媒介）として承りました。管理と登記の資料をそろえてから、買える相手にあたりました。買主は、中古マンションを買い取って直して売る会社に決まりました。決済と精算の段取りまで当社で組みました。

同じご事情の方へ

名古屋市昭和区で、空いたマンションの部屋をお持ちの方へ。管理の資料は、売ると決める前に取り寄せておくと、話が早く進みます。何から取り寄せればよいかも、一緒に確かめます。査定は無料です。

よくある質問

マンションを売る前に、何をそろえればよいですか。

管理会社の「調査報告書」、管理規約、長期修繕計画です。管理費と修繕積立金の状況や、大規模修繕の予定が分かり、買う側が判断しやすくなります。取り寄せ方からご案内します。

空いた部屋は、個人の方と法人のどちらに売るのがよいですか。

どちらにも出せます。中古マンションを買い取って直して売る会社は、空室ならすぐに工事に入れるため、買い手になりやすい相手です。どちらに当たるかは、ご希望の時期と条件を並べて一緒に決めます。